Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
21 мая 2025 года
Дело № А58-9797/2024
Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2025
Полный текст решения изготовлен 21.05.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению производственного кооператива «Силуэт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании 54 752 рублей по договору аренды помещения от 01.02.2024 № 3-20, в том числе основной долг в размере 33 640 руб. за периоды июль, август 2024 года, неустойка в размере 21 112 руб. за период с 06.07.2024 по 31.10.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности.
при участии в судебном заседании представителя:
от истца: ФИО2 - по доверенности от 22.10.2024 сроком действия3 года (диплом ВСБ 0279606);
от ответчика: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
производственный кооператив «Силуэт» обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 01.11.2024 № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 54 752 рублей по договору аренды помещения от 01.02.2024 № 3-20, в том числе основной долг в размере 33 640 руб. за периоды июль, август 2024 года, неустойка в размере 21 112 руб. за период с 06.07.2024 по 31.10.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.12.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 20.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела № А58-9797/2024 по общим правилам искового производства.
Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 25 мин. 05 мая 2025 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.
После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием того же представителя истца.
В судебном заседании представитель представил для приобщения копию акта приема-передачи помещения от 01.09.2024.
Представленный акт приобщен к материалам дела.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства дела.
01.02.2024 между производственным кооперативом «Силуэт» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 3-20 аренды помещения, находящегося в собственности Арендодателя.
По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещение на 3 этаже, обшей площадью 21,3 м. кв., расположенное в здании ПК «Силуэт» по адресу: <...>, именуемое далее «Помещение». Помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи предприятия от 21.07.1993 г. (пункты 1.1., 1.2.).
Настоящий договор вступает в силу с 01.02.2024 г. и действует по 31.12.2024 г. (пункт 2.1).
Согласно разделу 3 Договора передача Помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, производится по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон не позднее 3 (трех) рабочих с момента заключения настоящего Договора (пункта 3.1.). Возврат Помещения производится Арендодателю по истечению срока действия настоящего Договора по Акту приёма-передачи, в состоянии пригодном для дальнейшего его использования, причём. Помещение не может быть хуже того состояния, в котором оно было передано в аренду Арендатору (пункт 3.2.).
В соответствии с пунктом 6.1. Договора оплата за аренду Помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора составляет:
- 29 820 (двадцать девять тысяч восемьсот двадцать) рублей, то есть 1400 (одна тысяча четыреста) рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Согласно пункту 6.2. Договора арендная плата должна быть оплачена Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приёма-передачи Помещения. В дальнейшем оплата производится ежемесячно, не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца.
Истечение срока действия (досрочное расторжение) настоящего Договора не освобождает Стороны от обязательства произвести взаиморасчёты между собой (пункт 6.4).
Пунктом 8.1. Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 9.2.3. Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не вносит арендную плату в сроки, указанные в пункте 6.2. настоящего договора.
Заключив договор аренды № 3-20, ответчик принял на себя обязательство по оплате арендных платежей в размере и в сроки, установленные договором (пункт 5.4.5.).
Арендное помещение принято ответчиком по Акту приема-передачи Помещения от 01.02.2024.
Письмом от 23.08.2024 № 55 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 3-20 в соответствии с условиями договора, а также о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам.
Гарантийным письмом от 19.08.2024 ответчик обязался оплатить задолженность перед истцом в срок до сентября.
Актом приема-передачи от 01.09.2024 помещение, переданное ответчику по договору № 3-20, возвращено ответчиком истцу.
По состоянию на 01.11.2024 у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы за июль, август 2024 года по договору аренды № 3-20 в размере 33 640 руб., с учетом частичной оплаты 20.08.2024 в размере 25 000 руб. и 30.09.2024 в размере 1 000 руб.
Отсутствие оплаты долга явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, о чем в ЕГРИП 20.03.2025 внесена соответствующая запись. Указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения спора арбитражным судом в соответствии со статьями 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя уже после подачи иска (11.11.2024).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, а именно актом приема-передачи помещения от 01.02.2024, актом возврата от 01.09.2024, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.
Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам за период пользования помещением по состоянию на 01.11.2024 составляет 33 640 руб.
Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.
Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств оплаты не представлены, факт пользования помещением установлен материалами дела, суд признает требование истца о взыскании 33 640 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 3-20 от 01.02.2024 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 21 112 руб. за период с 06.07.2024 по 31.10.2024 и далее по день оплаты долга.
В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 8.1. Договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Условие о договорной неустойке (пункт 8.1. Договора) определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон.
Заключая договор аренды от 01.02.2024, ответчик согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.
Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, установив факт просрочки внесения оплат по арендной плате, проверив расчет, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условию договора, пункту 8.1.
Истец просит также взыскать с ответчика неустойку по день фактической оплаты долга, что соответствует гражданскому законодательству с учетом правовой позиции, изложенной пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга по спорному договору, суд считает возможным производить взыскание неустойки, исчисленной на сумму неоплаченного основного долга, с 01.11.2024 по 05.05.2025 (дата оглашения резолютивной части решения) в размере 31 285,20 руб. и далее по день фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с условиями договора аренды № 3-20 от 01.02.2024.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
С учетом результата рассмотрения спора, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. относятся на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу производственного кооператива «Силуэт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по договору аренды помещения от 01.02.2024 № 3-20 в размере 33 640 руб., неустойку за период с 06.07.2024 по 31.10.2024 в размере 21 112 руб., за период с 01.11.2024 по 05.05.2025 в размере 31 285,20 руб. и далее, по день фактической оплаты основного долга, исходя из ставки 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
Судья
В.С.Терских