Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-19304/2025
29 декабря 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой
организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных
домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030,
<...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 160 752 руб. 09 коп.
Некоммерческая организация «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее- истец, Фонд) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, предприниматель ) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: Хабаровский край, р-н. Верхнебуреинский, <...> за период август 2019 года – июнь 2025 года в размере 124 572 руб. 10 коп., пени за периоды с 11.10.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.08.2025 в размере 36 179 руб. 99 коп.
Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства определением суда от 19.11.2025.
Ответчик, представил отзыв на иск. Указывает на частичный пропуск срока исковой давности. Представлен контррасчет задолженности и неустойки с учетом пропуска срока исковой давности.
Истец предоставил возражения на отзыв. Указывает, что ответчиком при определении пропущенного срока исковой давности не учтено обращение истца в суд за выдачей судебного приказа и его отмена судом. Заявил ходатайство об уточнении требования ; просит взыскать задолженность за период с августа 2022г. по июнь 2025г. в размере 62 497 руб. 12 коп., пени в размере 12 694 руб. 43 коп. за период с 01.11.2022 по 25.12.2025 с учетом пропуска срока исковой давности, введенного моратория Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и применяемой ключевой ставки 9.5% по Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 32
Ходатайство судом удовлетворено.
В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещения 1(1-16), расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Хабаровский край, р-н. Верхнебуреинский, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец 02.09.2025 обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.
02.09.2025г. Арбитражным судом Хабаровского края выдан судебный приказ о
взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: Хабаровский край, р-н. Верхнебуреинский, р.п. Чегдомын, ул.
Пионерская, д. 4, в размере 124 572 руб. 10 коп. за период август 2019 года – июнь 2025 года, неустойку за нарушение срока оплаты в размере 36 179 руб. 30 коп. за периоды с
11.10.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.08.2025. В связи с возражениями ответчика об исполнении судебного приказа определение об отмене судебного приказа по делу № А73-14725/2025 вынесено 11.09.2025
Исковое заявление в суд подано 17 ноября 2025.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление (заявление о выдаче судебного приказа) сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился 02.09.2025, согласно информации, размещенной на сайте Арбитражного суда Хабаровского края; определение об отмене судебного приказа по делу № А73-14725/2025 вынесено 11.09.2025; исковое заявление в суд подано в ноябре 2025, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности за период с 01.08.2022 Истцом не пропущен, учитывая срок оплаты, согласно которого платеж за август 2022 должен быть произведен до 10.09.2022 и он продлевается на шесть месяце.
Учитывая обращение истца в суд 17.11.2025г. после отмены судебного приказа срок исковой давности истек по задолженности до августа 2022г.
Довод о несоблюдении претензионного порядка судом отменяется, поскольку в соответствии с позицией, изложенной в абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном
производстве", правила ч. 5 ст. 4 АПК РФ (соблюдение досудебного порядка) не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением после отмены судебного приказа арбитражным судом.
Поскольку задолженность не оплачена истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.08.2019 по октябрь 2022г.
Истец признает пропуск срока исковой давности до августа 2022г.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 (далее - Закон № 296).
Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.
Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной в установленном региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.
Вышеуказанный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр. Указанное постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, 6.2 Закона № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
- Официальный интернет-портал нормативных правовых актов Хабаровского края http://laws.khv.gov.ru, 31.12.2013,
- "Собрание законодательства Хабаровского края", 31.12.2013, N 12 (часть III).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственников дома с 01.09.2014.
Постановлением Администрации города поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнсбуреинского муниципального района Хабаровского края от 28.05.2014 № 211, в отношении МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н. Верхнсбуреинский, <...>, принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД. в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 N 304-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2024 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.06.2023 N 295-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2025 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 11.10.2024 N 369-нр.
Проверив расчет истца суд признает его обоснованным.
Требование о взыскании задолженности с августа 2022г. по июнь 2025г. в размере 62 497 руб. 12 коп. . заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты. Статья 155 ЖК РФ устанавливает ежемесячную оплату взносов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с указанными Постановлениями начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.
Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.
Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.
Судом установлено, что истцом выполнен расчет пени верно, с учетом исключения из периода подпадающего под мораторий, также применен размер ключевой ставки ЦБ РФ на конец периода просрочки (9,5% на 27.02.2022) с учетом Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, в редакции изменений от 28.03.2022 № 497, от 18.03.2025 № 329
Таким образом, за несвоевременную оплачу взносов на капитальный ремонт, с ответчика подлежит взысканию пени 12 694 руб. 43 коп.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство об уточнении иска удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 680030, <...>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: Хабаровский край, р-н. Верхнебуреинский, <...>, в размере 62 497 руб.12 коп. за период с августа 2022 года по июнь 2025 года, неустойку за период с 01.11.2022 по 25.12.2025, расходы по оплате госпошлины 10 000 руб..
Возвратить некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 680030, Хабаровский край,
<...>) из федерального бюджета 3 038 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 7287 от 13.11.2025.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья О.М. Левинталь