АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

03 июля 2025 года

Дело № А57-9688/2025

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агро Лэнд» (410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, д. 159/161, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО «Агро Лэнд», Истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Полесье» (412315, <...>, помещ. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО «Полесье», Ответчик),

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Агро Лэнд» с исковым заявлением к ООО «Полесье» о взыскании: задолженности по арендной плате в совокупном размере 39 108,24 руб., задолженности по земельному налогу в совокупном размере 7 704 руб., а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением от 28.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Саратовской области (в виде резолютивной части) от 23.06.2025 исковые требования ООО «Агро Лэнд» удовлетворены.

В Арбитражный суд Саратовской области 26.06.2025 от Истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждено доказательствами, имеющимися в деле.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Агро Лэнд» (арендодатель) и ООО «Полесье» (арендатор) действует договор № 17/Х аренды пашни от 02.04.2009, в соответствии с которым в аренду Ответчику предоставлена 1/17 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:06:140201:421, адрес: Саратовская обл., Балашовский р-н, территория Хоперского МО, бригада №2, поле №2, рабочий участок №2.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Агро Лэнд» на земельный участок с кадастровым номером 64:06:140201:421 органом регистрации прав осуществлена 15.12.2021 на основании договора о присоединении № 1 (выдан 16.03.2021), передаточного акта к договору № 1 о присоединении АО «Агро Инвест» к ООО «Агро Лэнд» от 16.03.2021, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГPH) имеется запись с номером государственной регистрации 64:06:140201:421-64/137/2021-27.

ООО «Агро Лэнд» владеет 1/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:140201:421, что составляет 9,4 га.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 64:06:140201:421, право аренды ООО «Полесье» возникло на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору № 17/Х аренды пашни от 02.04.2021 (выдан 30.08.2012), дата государственной регистрации: 05.09.2012, номер государственной регистрации: 64-64-28/099/2012- 021.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора аренды пашни арендатор обязан своевременно производить выплату арендной платы.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды пашни арендная плата в денежном выражении устанавливается в размере 7 500 руб. за земельную долю в размере, установленном пунктом 1.6 договора за один календарный год.

В пункте 1.6. Договора аренды пашни согласовано, что «Земельная доля» - 1/17 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Как указано в пунктах 4.3-4.4 Договора аренды пашни арендная плата в денежном выражении выплачивается арендодателем в срок до 01 марта года, следующего за тем, в котором арендатор пользовался земельным участком. Выплата арендной платы производится арендодателю по месту нахождения арендатора либо, по заявлению арендодателя, перечислением на банковский счет.

Кроме того, пунктом 4.7 Договора аренды пашни установлена обязанность арендатора компенсировать 4/5 суммы земельного налога, рассчитанного и уплаченного в соответствии с действующим законодательством, при предъявлении арендодателем документов, подтверждающих оплату налога.

Как указано Истцом, за период с 2022 по 2024 годы арендная плата за пользование земельным участком 64:06:140201:421 и компенсация уплаченного земельного налога в рамках договора аренды пашни Ответчиком не выплачивались.

Истцом предприняты попытки досудебного урегулирования спора, так ООО «Агро Лэнд» направило ООО «Полесье» на адрес электронной почты представителя: boqdan erofeev@rnail.ru. электронное письмо от 02.12.2024 № 31 с просьбой об оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком 64:06:140201:421 и компенсации уплаченного земельного налога. А также, почтовым отправлением №41000006145825 была направлена претензия от 03.03.2025 №36 с требованием о погашении задолженности. Отсутствие исполнения со стороны Ответчика послужило основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в рамках договора аренды пашни.

Между ООО «Агро Лэнд» (арендодатель) и ООО «Полесье» (арендатор) действует договор №12/АР аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.03.2005, в соответствии с которым в аренду Ответчику предоставлено 6/70 долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:06:070901:88, адрес: Саратовская обл., Балашовский р-н, территория Новопокровского округа, отделение №2,поле №1,рабочий участок №1.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Агро Лэнд» на земельный участок с кадастровым номером 64:06:070901:88 органом регистрации прав проведена 15.12.2021 на основании договора о присоединении, №1 (выдан 16.03.2021), передаточного акта к договору № 1 о присоединении АО «Агро Инвест» к ООО «Агро Лэнд» от 16.03.2021, о чем в ЕГРН имеются записи с номерами государственной регистрации 64:06:070901:88-64/137/2021-19, 64:06:070901:88-64/137/2021-17.

ООО «Агро Лэнд» владеет 6/70 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:070901:88, что составляет 21,4 га.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 64:06:070901:88, право аренды ООО «Полесье» возникло на основании договора о передаче (продаже) прав и обязанностей арендатора по договору №12/АР аренды земельного участка, (выдан 13.01.2020), дата государственной регистрации: 21.01.2020, номер государственной регистрации: 64:06:070901:88-64/001/2020-7.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Подпунктами «а» и «б» пункта 4.1 Договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за земельный участок площадью 3,6 гектара в размере 930 руб. за один календарный год аренды, в случае отличия площади земельного участка от указанной выше площади - арендная плата начисляется за фактически переданную площадь земельного участка и определяется расчетным путем пропорционально площади и указанного выше размера арендной платы.

Подпунктом «г» пункта 4.1 Договора аренды земельного участка согласован срок выплаты арендной платы: в период с «15» сентября по «31» декабря текущего календарного года

В соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды земельного участка стороны согласовали, что арендатор, после уплаты налоговых и иных платежей на землю, подтвержденных платежными документами, обязуется компенсировать часть уплаченных налогов в размере 4/5 ставки земельного налога, приходящегося на земельный участок площадью 3,6 га.

Как указано Истцом, за период с 2022 по 2024 арендная плата за пользование земельным участком 64:06:070901:88 и компенсация уплаченного земельного налога в рамках договора аренды земельного участка Ответчиком не выплачивались.

Истцом предприняты попытки досудебного урегулирования спора, так ООО «Агро Лэнд» направило ООО «Полесье» на адрес электронной почты представителя: boqdan erofeev@mail.ru электронное письмо от 02.12.2024 № 31 с просьбой об оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком 64:06:070901:88 и компенсации уплаченного земельного налога. А также, почтовым отправлением №41000006145825 была направлена претензия от 03.03.2025 №36 с требованием о погашении задолженности. Отсутствие исполнения со стороны Ответчика послужило основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в рамках договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 5 и 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам, и принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился с требованием о взыскании с Ответчика задолженности по Договору аренды пашни в сумме 22 500 руб. и по земельному налогу в сумме 2 349,60 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, а также задолженности по Договору аренды земельного участка в сумме 16 608,24 руб. и по земельному налогу в сумме 5 354,40 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2024.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами.

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров.

Неиспользование стороной возможности представления доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи).

Каких либо возражений по иску и иных документов в обоснование своей правовой позиции Ответчик не представил, отзыв на иск и контррасчет в порядке статьи 131 АПК РФ также не представлялся, не представлено доказательств погашения задолженности за исковой период, а равно наличия (отсутствия) долга в ином (меньшем) размере.

Таким образом, Ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств оплаты за пользование земельными участками.

В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По смыслу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, независимо от того, оспаривалась ли достоверность конкретного доказательства другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела подтверждается наличие между сторонами договорных отношений, стоимость и порядок уплаты арендных платежей был согласован в договорах.

Доказательств погашения задолженности за исковой период, а равно наличия (отсутствия) долга в ином (меньшем) размере в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование Истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в совокупном размере 39 108,24 руб. подлежит удовлетворению.

Размер уплаченного Истцом земельного налога подтвержден представленными в материалы дела документами, Ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование Истца о взыскании задолженности по земельному налогу в совокупном размере 7 704 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с изложенным, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., понесенные ООО «Агро Лэнд» (подтверждается платежным поручением от 21.04.2025 №72), подлежат взысканию с ООО «Полесье».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агро Лэнд» (410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, д. 159/161, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полесье» (412315, <...>, помещ. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агро Лэнд» (410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, д. 159/161, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 39108,24 руб., задолженность по земельному налогу в размере 7704 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 10000 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.Ю. Громова