Решение по делу № А14-2830/2023 от 16.11.2023

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-2830/2023

«16» ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛидер», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Максимум», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 565 547 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2020, 4 988 636 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2020 по 02.08.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 27.07.2023 (сроком до 31.12.2023), диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащем образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоЛидер» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Максимум» (далее – ответчик) о взыскании 565 547 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2020, 5 015 090 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2020 по 17.02.2023.

Определением от 27.02.2023 исковое заявление принято судом к производству.

Определением суда от 02.08.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика 565 547 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2020, 4 988 636 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2020 по 02.08.2023.

В судебное заседание 09.10.2023 ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 09.10.2023 по 16.10.2023 и с 16.10.2023 по 23.10.2023.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Из материалов дела, 01.06.2020 между ООО «АвтоЛидер» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Максимум» (арендатор), при участии акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (залогодержатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, а именно: Отдельно стоящее здание; общая площадь: 537,2кв.м.; кадастровый (условный) номер: 36:34:0505055:1890; литер Б, Б1, б; инв. № 9309; этажность 2; расположено по адресу: <...>; Отдельно стоящее здание; общая площадь: 1595,5кв.м.; кадастровый (условный) номер: 36:34:0505055:1891; литер А, А1; инв. № 9309; этажность 1; расположено по адресу: <...>; Право аренды земельного участка площадью 3026кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение складской базы; кадастровый (условный) номер: 36:34:0508001:38; срок аренды: до 17.04.2051г.; правообладатель: МО г. Воронеж; расположен по адресу: <...>«а» (пункт 1.1. договора).

Сторонам известно, что имущество является предметом Договора об ипотеке № ВР14/зкл-44-2 от 04.08.2014, заключенного в г. Воронеже между Залогодержателем и Арендодателем (пункт 1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились распространить действие настоящего Договора на отношения Сторон, возникшие до момента подписания настоящего Договора, с 01.10.2019. Срок действия настоящего Договора - 11 месяцев с 01.10.2019, а именно до 31 августа 2020 года (пункт 5.1, 5.2, 5.3 договора).

Актом приема-передачи от 01.06.2020 подтверждается факт передачи нежилого помещения от истца к ответчику.

Пунктом 4.1 договора установлено, размер месячной арендной платы за владение и пользование Арендатором Имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора и поименованным в приложении 1 к настоящему договору составляет 30 000 рублей без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата арендной платы осуществляется с учетом положений п.2 ст.334 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), путем перечисления на специальный счет Арендодателя, указанный в п. 12 настоящего Договора 100% арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен настоящий Договор.

Из поступившей суммы Арендодатель производит перечисление:

80% - на счет Залогодержателя, указанный в п. 12 Договора - не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента поступления денежных средств от Арендатора;

20% - на основной счет Арендодателя, указанный в п. 12 договора.

Стоимость оказанных Арендатору коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, иные услуги, необходимые для содержания имущества), связанных с эксплуатацией арендуемой имущества, услуг по охране имущества не включается в арендную плату и своевременно оплачивается Арендатором отдельно в соответствии с тарифами снабжающих организаций, стоимости оказываемых услуг. Для этих целей Арендатор обязуется заключить все необходимые договоры с поставщиками коммунальных услуг (пункт 4.3 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель/Залогодержатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 8.2 договора).

01.09.2020 между ООО «АвтоЛидер» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Максимум» (арендатор), при участии акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (залогодержатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, именно: Отдельно стоящее здание; общая площадь: 537,2кв.м.; кадастровый (условный) номер: 36:34:0505055:1890; литер Б, Б1, б; инв. № 9309; этажность 2; расположено по адресу: <...>; Отдельно стоящее здание; общая площадь: 1595,5кв.м.; кадастровый (условный) номер: 36:34:0505055:1891; литер А, А1; инв. № 9309; этажность 1; расположено по адресу: <...>; Право аренды земельного участка площадью 3026кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение складской базы; кадастровый (условный) номер: 36:34:0508001:38; срок аренды: до 17.04.2051г.; правообладатель: МО г. Воронеж; расположен по адресу: <...>«а» (пункт 1.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок действия настоящего Договора - 11 месяцев с 01.09.2020, а именно до 31 июля 2021 года (пункт 5.1, 5.2 договора).

Актом приема-передачи от 01.09.2020 подтверждается факт передачи нежилого помещения от истца к ответчику.

Из поступившей суммы Арендодатель производит перечисление:

20% - на основной счет Арендодателя, указанный в п. 12 договора.

Соглашением о расторжении договора аренды от 22.01.2021, в связи с продажей объекта аренды на торгах в рамках дела о банкротстве, стороны прекратили действие договора аренды.

В период с 01.10.2019 по 22.01.2021 истец предоставлял в аренду нежилое помещение договорам аренды недвижимого имущества от 01.06.2020 и от 01.09.2020, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Однако ответчик не выполнил свои обязательства в рамках указанных договоров, связанные с оплатой. Задолженность по оплате арендной платы согласно расчету истца составила 565 548 руб. 39 коп.

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы, начислив неустойку за период с 11.07.2020 по 02.08.2023 в размере 4 988 636 руб. 15 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договорам аренды в размере 565 548 руб. 39 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Максимум» задолженности по арендной плате в размере 565 548 руб. 39 коп. за период с 01.10.2019 по 22.01.2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4 988 636 руб. 15 коп. пени за период с 11.07.2020 по 02.08.2023.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствие с пунктом 8.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель/Залогодержатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 11.07.2020 по 02.08.2023 в размере 4 988 636 руб. 15 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 50 771 руб.

Истцу при подаче иска в арбитражный суд предоставлена отсрочка по уплате госпошлины за подачу искового заявления, поэтому сумму 50 771 руб. госпошлины следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимум», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛидер», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), 565 548 руб. 39 коп. задолженности и 4 988 636 руб. 15 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимум», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 771 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А.Малыгина