Решение по делу № А41-108029/2024 от 26.06.2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

г. Москва

26 июня 2025 года Дело №А41-108029/2024

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению

ООО "АГЕНТСТВО" К.И.Т." (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.05.2021)

с требованиями с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании по договору аренды имущества №06/23 от 15.06.2023 задолженности в размере 90 750 руб., неустойку в соответствии с пунктом 7.1. договора за период с 08.12.2023 по 02.09.2024 в размере 63 827 руб. 50 коп., штраф в соответствии с пунктом 7.4. договора за несвоевременный возврат помещений в размере 3 250 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АГЕНТСТВО" К.И.Т." (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованиями с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании по договору аренды имущества №06/23 от 15.06.2023 задолженности в размере 90 750 руб., неустойку в соответствии с пунктом 7.1. договора за период с 08.12.2023 по 02.09.2024 в размере 63 827 руб. 50 коп., штраф в соответствии с пунктом 7.4. договора за несвоевременный возврат помещений в размере 3 250 руб.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

29.04.2025 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

15.06.2023 между ООО «Агентство К.И.Т » и ИП ФИО1 заключен Договор аренды имущества № 06/23 (далее - Договор), в соответствии с которым ООО «Агентство К.И.Т» предоставляет помещение площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <...>. ИП ФИО1 во временное пользование для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно акту приема-передачи от 15.06.2023 (Приложение №2 к договору аренды ) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствие с Приложением №3 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 30 250 (Тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей в месяц, без НДС.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий п.4.3 Договора обязанность Ответчика по внесению ежемесячной платы должна исполняться в течение 7 (семи) календарных дней текущего месяца.

Как указал истец, ответчик в нарушение п. 4.3 заключенного Договора в период с 01.04.2024 по 30.06.2024 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 750 руб.

Согласно пункту 7.1 договора в случае несоблюдения порядка н сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки оплаты пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, истцом начислены пени за период с 08.12.2023 по 02.09.2024 в размере 63 827 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. срок действия договора: 1 (один) год с 01 июля 2023 по 30 июня 2024, а по вопросам взаиморасчетов – до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

22.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №б/н от 15.07.2024 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате, неустойке, а также истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора с момента получения настоящей претензии.

Согласно пункту 7.4. договора, если Арендатор не возвратил имущество в установленный Арендодателем или договором срок во всех случаях расторжения, отказом Арендодателя от договора или в связи с окончанием срока действия договора - Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы месячной арендной платы, а также оплатить арендную плату за все время просрочки возврата помещения.

Поскольку помещение не было возвращено арендодателю в предусмотренный срок, истец просит о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещений в размере 3 250 руб.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалы дела представлен Договор аренды имущества № 06/23 от 15.06.2023, в соответствии с которым ООО «Агентство К.И.Т» предоставляет помещение площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <...>. ИП ФИО1 во временное пользование для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствие с Приложением №3 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 30 250 (Тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей в месяц, без НДС.

Истец взятые на себя обязательства по передаче в аренду нежилых помещений исполнило надлежащим образом, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи объекта от 15.06.2023.

Сведений о том, что помещения было непригодными для использования в спорный период, не использовались ответчиком в материалы дела не представлено.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты арендной платы в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что помещение им в спорный период не использовалось и было возвращено истцу.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Относимых и допустимых доказательств того, что спорные помещения фактически были освобождены арендатором, в материалы дела не представлено.

В соответствии с нормами гражданского законодательствами правоотношения сторон основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Таким образом, предоставление арендодателем предусмотренного договором имущества в аренду влечет за собой возникновение обязанности по оплате стоимости аренды.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 90 750 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 63 827 руб. 50 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за период с 08.12.2023 по 02.09.2024 в размере 63 827 руб. 50 коп..

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт несовременного исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 7.4. договора за несвоевременный возврат помещений в размере 3 250 руб.

Согласно почтовому идентификатору 14040777018054 конверт выслан отправителю из-за истечения срока хранения 25.08.2024.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Согласно пункту 7.4. договора если Арендатор не возвратил имущество в установленный Арендодателем или договором срок во всех случаях расторжения, отказом Арендодателя от договора или в связи с окончанием срока действия договора - Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы месячной арендной платы, а также оплатить арендную плату за все время просрочки возврата помещения.

Ответчиком не представлено доказательств того, что помещение было возвращено истцу.

Поскольку помещение не было возвращено арендодателю в предусмотренный договором срок, требования истца о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещений подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО "АГЕНТСТВО" К.И.Т." задолженность размере 90 750 руб., неустойку в размере 63 827 руб. 50 коп., штраф в размере 3 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 891 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный, апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Д.Н. Москатова