Решение по делу № А40-150164/2019 от 08.07.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

08 июля 2025 г. Дело № А40-150164/19-180-1380

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАРАНТ ИНВЕСТ" (111033 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САМОКАТНАЯ 3/8 СТР.1; 1А , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2004, ИНН: <***>)

ответчик:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***> ИНН: 7705031674-08.02.2003)

соответчик:

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА ЖИВОНАЧАЛЬНОЙ ТРОИЦЫ У ФИО1 МОСТА ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (111033, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САМОКАТНАЯ, 3/8)

третьи лица:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" (107078, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ, ДОМ 10, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15)

ПРАВОСЛАВНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ" (119034, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЧИСТЫЙ, 5)

О предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, расположенными по адресу: <...>.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 29.01.2025г.

от ответчика – ФИО3 дов. ДГИ-Д-972/24 от 27.12.2024

от соответчика – ФИО4 дов. от 03.10.2022

от третьих лиц:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" - неявка, извещен

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ - неявка, извещен

ПРАВОСЛАВНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ" – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о предоставлении АО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, расположенными по адресу: <...>:

- с кадастровым номером 77:04:0001007:103, принадлежащим на праве собственности городу Москве,

- с кадастровым номером 77:04:0001007:57, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви,

- с кадастровым номером 77:04:0001007:5139, принадлежащим на праве собственности городу Москве и переданному Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании Договора от 03.04.2019 № М-04-611642,

- с кадастровым номером 77:04:0001007:5295, принадлежащим на праве собственности городу Москве и переданному Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании Договора от 03.04.2019 № М-04-611640,

путем установления бессрочного частного сервитута на части этих земельных участков для целей доступа (проезда и прохода) к принадлежащим АО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и зданиям по адресу: <...> строения 1 и 1А, в следующих координатах:

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139, общая площадь частей 425 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

Часть площадью 144 кв.м.

10053,92

11349,53

10050,93

11349,94

10050,59

11350,01

10050,52

11349,08

10050,26

11345,56

10050,85

11345,44

10057,32

11344,11

10072,78

11342,03

10099,00

11340,30

10053,92

11349,53

Часть площадью 281 кв.м.

10103,57

11344,26

10103,12

11340,03

10103,96

11339,97

10118,59

11339,69

10127,25

11339,51

10167,76

11342,23

10165,82

11347,68

10165,25

11347,71

10152,12

11345,91

10146,57

11345,56

10151,24

11345,24

10151,25

11345,23

10151,04

11342,24

10145,06

11342,65

10145,05

11342,66

10145,23

11345,48

10140,91

11345,21

10127,01

11344,31

10118,54

11343,94

10104,17

11344,22

10103,57

11344,26

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57, площадь части 101 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10103,11

11340,03

10103,56

11344,26

10095,51

11344,83

10080,76

11346,04

10073,32

11346,89

10053,98

11349,52

10099,01

11340,30

10103,11

11340,03

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:103, площадь части 18 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10151,03

11342,25

10151,23

11345,22

10146,57

11345,55

10146,36

11345,55

10145,25

11345,48

10145,07

11342,66

10151,03

11342,25

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5295, площадь части 442 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10167,77

11342,23

10168,54

11342,28

10171,10

11342,93

10173,40

11344,05

10175,34

11345,59

10176,72

11347,17

10177,93

11349,31

10178,72

11351,75

10179,01

11354,22

10180,75

11377,93

10182,04

11388,24

10182,49

11390,22

10183,44

11391,77

10184,50

11392,79

10185,75

11393,51

10187,96

11394,03

10190,79

11394,04

10193,10

11394,43

10195,12

11395,22

10196,82

11396,28

10198,87

11398,25

10200,30

11400,33

10201,36

11402,64

10201,51

11403,08

10195,44

11403,57

10195,44

11403,50

10195,20

11403,24

10194,39

11402,06

10193,20

11400,92

10192,48

11400,47

10191,53

11400,10

10190,29

11399,89

10187,27

11399,87

10183,58

11399,01

10180,96

11397,51

10178,86

11395,48

10177,02

11392,53

10176,27

11389,26

10174,93

11378,51

10173,18

11354,78

10172,97

11352,99

10171,92

11350,56

10170,26

11349,03

10169,08

11348,45

10167,27

11347,99

10165,31

11347,71

10165,82

11347,68

10167,77

11342,23

по цене: 22 833,56 рублей в год с уплатой в пользу МРО Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви и 458,77 рублей в год с уплатой в бюджет города Москвы.

В судебном заседании истец поддерживал заявленные требования.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ возражал, ссылался на отсутствие ограничений для прохода и проезда.

Соответчик - МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА ЖИВОНАЧАЛЬНОЙ ТРОИЦЫ У ФИО1 МОСТА ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ не возражал, просил установить сервитут по координатам, указанным истцом в уточнениях.

3 лица не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав правовую позицию представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Истец ссылается на то, что ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» с 17.09.2004 года является собственником двух зданий - строений 1 и 1А по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 17.09.2004.

Имея в соответствии со ст. 28 и 36 Земельного кодекса РФ, ст. 264, 552 ГК РФ и ст. 6 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» право на выкуп земельного участка, на котором расположены указанные строения, 2 марта 2009 г. ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» обратилось в территориальное подразделение Департамента земельных ресурсов г.Москвы с заявлением о выдаче комплекта документов для постановки указанного земельного участка на кадастровый учёт в целях его выкупа. Получив отказ в выдаче документов, и полагая нарушенными свои права на выкуп земельного участка, ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Решением от 27.02.2010 по делу № А40-88489/09-156-701 Арбитражный суд г.Москвы удовлетворил требования общества и обязал Департамент земельных ресурсов города Москвы выдать комплект документов для постановки земельного участка площадью 2736,1 кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Самокатная, дом 3/8, стр.1,1А на кадастровый учёт.

Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 и Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.10.2010 решение оставлено без изменения.

Решение было исполнено: проведено межевание, подготовлены и выданы распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, проект границ земельного участка по результатам его межевания, кадастровый план (карта) земельного участка, и 15.03.2011 земельный участок площадью 2736,1 кв.м. с адресными ориентирами: <...> поставлен на кадастровый учёт за номером 77:04:0001007:1010.

29.09.2011 ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» обратилось в Департамент земельных ресурсов г.Москвы с заявлением и необходимым пакетом документов для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, однако письмом от 07.10.2011 № 33-5Т4-1080/11-(0)-1 ДЗР отказал истцу в оформлении указанного договора. Данный отказ был обжалован истцом в арбитражном суде.

23.04.2012 Арбитражным судом г.Москвы принято решение по делу № А40-121805/11-16-1130 об отказе в удовлетворении требования ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.03.2013 решение Арбитражного суда г.Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда были отменены, по делу принято новое решение, которым заявленные требования удовлетворены в полном объёме - отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 признан незаконным; суд обязал Департамент земельных ресурсов города Москвы заключить с ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Самокатная, дом 3/8, стр.1,1А с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

02.07.2013 на основании исполнительного листа АС № 005737478, выданного Арбитражным судом г.Москвы во исполнение указанного постановления, Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г.Москве 02.07.2013 было возбуждено исполнительное производство № 6127/13/39/77. Однако, в процессе принудительного исполнения выяснилось, что Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г.Москве 11.04.2013 было принято решение № 77/601/13-13254 об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

Данное решение об исключении из реестра сведений было оспорено ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ», и решением от 20.11.2013 по делу № А40-95102/13-16-916 Арбитражный суд г.Москвы обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 2736 кв.м., расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010. Данное решение арбитражного суда не обжаловалось, вступило в силу 20.12.2013, во исполнение него был выдан исполнительный лист № АС 006179626 и возбуждено исполнительное производство № 533/14/39/77 (постановление СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по городу Москве от 18.02.2014), сведения о земельном участке были восстановлены в государственном кадастре недвижимости решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2014 № 77/601/14-33699.

После восстановления сведений о земельном участке и длительной переписки с ДГИ г.Москвы, а в результате - неисполнения последним решения суда о заключении договора выкупа земельного участка - ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» было вынуждено вновь обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении ДГИ г.Москвы заключить договор купли-продажи этого земельного участка на определённых судом условиях. В результате решением от 06.04.2015 по делу № А40-158901/14-16-1077 Арбитражный суд г.Москвы обязал Департамент городского имущества г.Москвы в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения заключить с Закрытым акционерным обществом «ГАРАНТ ИНВЕСТ» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Самокатная, д. 3/8, стр. 1,1А, на условиях, определённых в решении суда. Данное решение оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2015. На основании исполнительного листа ФС № 004380404, выданного 03.08.2015 Арбитражным судом г.Москвы в соответствии с решением от 06.04.2015 по делу № А40-158901/14-16-1077, вступившего в законную силу 08.07.2015, Межрайонным отдел по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФФСП России по г.Москве (125047, <...>) 01.09.2015 было возбуждено исполнительное производство № 23239/15/77039ИП. Однако до настоящего времени решение суда Департаментом имущества города Москвы не исполнено, договор купли-продажи земельного участка не подписан. Тем не менее, на основании указанного решения Арбитражного суда г.Москвы от 06.04.2015 право собственности ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 по адресу: г.Москва, ул.Самокатная, дом 3/8, строения 1, 1А было зарегистрировано в ЕГРП 03.06.2016 за № 77-77/015-77/015/001/2016-787/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2018.

Истец указывает на то, что на протяжении всего времени с самого начала владения строениями 1 и 1А по адресу: <...> (с момента приобретения их в собственность ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ») доступ к указанным строениям, а потом и к приобретённому позднее в собственность земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 осуществлялся с улицы Самокатной через соседние земельные участки. Эти участки, находящиеся в собственности города Москвы, ранее не стояли на кадастровом учёте и относились к землям общего пользования, порядок землепользования на них не был определён.

В дальнейшем, как следует из выписки из ЕГРН, находящийся в собственности города Москвы земельный участок по адресу: <...> был поставлен на кадастровый учёт 16.12.2013 с присвоением ему кадастрового номера 77:04:0001007:4851. Истец ссылается на то, что Собственник в лице ДГИ г.Москвы произвёл межевание этого земельного участка и постановку его на кадастровый учёт без согласования границ и прочих параметров с ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» фактически в нарушение ч. 6 ст. 11.9, ч.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Позднее (09.06.2018) земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:4851 был преобразован в земельный участок с номером 77:04:0001007:5295 путём перераспределения, что подтверждается ответом ФКП Росреестра от 26.11.2018 № 213/25480 на адвокатский запрос. При этом, истец указывает на то, что в процессе преобразовании этого участка было произведено перемежевание что граница этого земельного участка с земельным участком, принадлежащим истцу, была намеренно «отодвинута» на несколько сантиметров вглубь, чтобы не соприкасаться с земельным участком истца (во избежание необходимости любых согласований) в нарушение ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Второй земельный участок, через который осуществлялся и осуществляется свободный доступ (проезд, проход) был поставлен на кадастровый учёт 15.04.2015 за номером 77:04:0001007:5139.

При получении ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» для хозяйственных нужд выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010 была обнаружена запись в разделе «Особые отметки»: «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 77:04:0001007:90».

При этом, из ответа ФКП Росреестра от 26.11.2018 № 213/25480 на адвокатский запрос следует, что данная запись была внесена на основании сведений межевого плана от 23.12.2010.

Истец ссылается на то, что Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:90 представляет собой принадлежащую городу Москва (собственность публично-правовых образований) часть Красноказарменной набережной. При этом он не является смежным (примыкающим) к участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010. Кроме того, в связи со сложным рельефом местности (большие перепады высот) организация доступа через земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:90 к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, по мнению истца, невозможен с технической точки зрения, что подтверждается Техническим заключением № 769/18-К от 27.09.2018 ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости». Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимость содержится запись в графе «Особые отметки» в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010: «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 77:04:0001007:90», внесённая без ведома и согласия правообладателя, нереализуемая технически, которая нарушает права ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» как правообладателя земельного участка. Данная запись нарушает права истца на обеспечение исторически сложившегося и единственно возможного варианта доступа (проезда и прохода) к принадлежащему ему земельному участку, в связи с чем подлежит исключению из ЕГРН.

Незаконность и необоснованность внесения Управлением Росреестра по г.Москве данной записи, по мнению истца, подтверждается и письмом ДГИ г.Москвы от 25.01.2019 № ДГИ-1-102313/18-1, из которого прямо следует, что «согласно проекту межевания территории части квартала, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:1010,... доступ к испрашиваемому земельному участку осуществляется через земельный участок № 20, а именно через земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5295, 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103».

В целях упорядочения земельно-имущественных отношений и недопущения нарушения своих охраняемых законом интересов, а также в целях реализации своих прав, предусмотренных ст. 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ ЗАО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» 19.12.2018 письмом № 1812-01 обратилось в уполномоченный орган - Департамент городского имущества г.Москвы с просьбой об установлении сервитута и заключении соответствующего соглашения. Из ответа ДГИ г.Москвы от 25.01.2019 № ДГИ-1-102313/18-1 следует, что распоряжением Департамента от 17.07.2018 № 23066 утверждена корректировка проекта межевания части квартала, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, и что в настоящее время Департаментом проводятся мероприятия по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5295, 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103 в соответствии с утверждённым проектом межевания территории квартала с целью дальнейшего предоставления правообладателю расположенных на них объектов недвижимости. В связи с чем истцу было предложено обратиться по вопросу о заключении соглашения об установлении сервитута после оформления земельно-имущественных отношений на вновь образованный земельный участок.

В связи с данным ответом истец вновь обратился в ДГИ г.Москвы письмом от 11.02.2019 № 1902-01, на которое был получен ответ от 19.03.2019 № ДГИ-1-13800/19-1 с указанием на то, что земельный участок, предусмотренный проектом межевания территории квартала (распоряжение Департамента от 17.07.2018 № 23066), не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учёт, земельно-правовые отношения не оформлены.

Поскольку соглашение о сервитуте достигнуто не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что земельными участками частично владеет Местная религиозная организация Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви:

- кадастровый номер 77:04:0001007:57 на праве постоянного бессрочного пользования

- кадастровый номер 77:04:0001007:5139, участок принадлежит на праве собственности городу Москве и передан Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании Договора от 03.04.2019 № М-04-611642,

- кадастровый номер 77:04:0001007:5295, участок принадлежит на праве собственности городу Москве и передан Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании Договора от 03.04.2019 № М-04-611640,

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Истцом в материалы дела представлено Экспертное заключение ООО "ЭЛСИ" № 117/20 от 20.07.2020, согласно которого земельный участок, необходимый для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и зданиям по адресу: <...> строения 1 и 1А, расположен в кадастровых границах земельных участков 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 и 77:04:0001007:57.

В таблицах 2,3,4 представлены координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 и 77:04:0001007:57, в границах которых расположен земельный участок, необходимый для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и зданиям по адресу: <...> строения 1 и 1 А. На Схеме 3 приложения отображены части земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 и 77:04:0001007:57, в границах которых расположен земельный участок, необходимый для обеспечения доступа.

Кроме того, определением от 20.11.2024 Суд назначил судебную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" (107023, Г.МОСКВА, ПЕР. СЕМЁНОВСКИЙ, Д. 15, ЭТ 8 ПОМ I КОМ 33Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2011, ИНН: <***>); эксперту ФИО5, поставил перед экспертом следующие вопросы:

1. Установить, существует ли в настоящий момент беспрепятственный проход, проезд с земельных участков (территорий) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилых зданий с кадастровыми номерами: 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 (в том числе с земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:90)?

2. В случае отсутствия беспрепятственного прохода, проезда к участку с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010 и к нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158, 77:04:0001007:1143 определить все возможные варианты установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010?

Определить самый необременительный и короткий для сторон вариант прохода и проезда?

3. Определить границы, местоположение (с указанием координат характерных точек) и площадью сервитута, необходимого для прохода, проезда к участкам с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 в соответствии с разработанными вариантами?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

10.01.2025 в суд поступило Заключение Эксперта, согласно которого:

На дату проведения натурного осмотра беспрепятственного прохода и проезд с земельных участков (территорий) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 не имеется.

Ввиду значительного перепада высот между автомобильной дорогой (улица Красноказарменная набережная) и земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, а также большого количества многолетних зеленых насаждений организовать доступ (проезд и проход) с земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:90 к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 не представляется возможным.

На дату проведения натурного осмотра, доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул. Самокатная, земельный участок 3/8/1А и расположенным на данном земельном участке нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 возможно было осуществить единственно доступным способом:

С автомобильной дороги общего пользования ул. Самокатная, имеющая кадастровый номер 77:04:0001007:88, далее по организованному проезду проходящему по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:57, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 до границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

Доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 невозможно организовать без установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:57, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295.

Вариант прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 путем установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:57, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 приведен в приложении 1.

Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕ-НИЕ (М)

КООРДИНАТА X

(М)

КООРДИНАТА

(М)

1-2

ЮВ 5 30.1

40.054

10103.510

11343.700

2-3

СЗ 11 34.2

40.238

10063.640

11347.540

3-1

СВ 83 55.7

4.254

10103.060

11339.470

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 85 КВ.М.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57 будет составлять 85 кв.м.

Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139/ЗУ1

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (М)

КООРДИНАТА X

(М)

КООРДИНАТА У

(М)

2-4

ЮВ7 40.5

6064

10063.640

11347.540

4-5

ЮВ 11 36 4

7207

10057.630

11348.350

5-6

ЮЗ 85 49 1

4251

10050.570

11349.800

6-7

СЗ 11 36.4

7 207

10050.260

11345.560

7-8

СЗ 7 39 8

15 599

10057.320

11344.110

8-3

СЗ 4 50 0

30 388

10072.780

11342.030

3-2

ЮВ 11 34 2

40 238

10103.060

11339.470

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 148 KB. М.

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139/ЗУ2

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

ГРАД МИН

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

(Ml

(М)

9-10

ЮВ 70 24.4

5.785

10167.760

11342.230

10-11

ЮЗ 4 31.4

47 428

10165.820

11347.680

11-1

ЮЗ 0 54.9

15 032

10118.540

11343.940

1-3

ЮЗ 83 55.7

4254

10103.510

11343.700

3-12

СВ 0 48.7

15.532

10103.060

11339.470

12-9

СВ 2 57.4

49.236

10118 590

11339.690

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 284 КВ.М

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139 будет составлять 432 кв.м.

Границы устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:103 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:103

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (М)

КООРДИНАТА X

(М)

КООРДИНАТА У

(М)

13-14

ЮВ 3 54.9

6.004

10151.240

11345.240

14-15

ЮВ 86 10.4

2.997

10145.250

11345.650

15-16

СЗ 3 55.3

5.994

10145.050

11342.660

16-13

СВ 85 58.9

2.997

10151.030

11342.250

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:103 будет составлять 18 кв.м.

Границы устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:5295 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5295

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

ГРАД МИН

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

(М)

17-18

СВ 4 27.0

5.156

10186.130

11394.510

18-19

СВ 14 14.8

2.641

10191.270

11394.910

19-20

СВ 25 57.8

2.558

10193.830

11395.560

20-21

СВ 79 59.2

6.844

10196.130

11396.680

21-22

ЮВ 4 35.0

4.504

10197.320

11403.420

22-23

СЗ 90 0.0

2.930

10192.830

11403.780

23-24

ЮЗ 11 15.0

9.431

10192.830

11400.850

24-25

ЮЗ 3 17.7

3.305

10183.580

11399.010

25-26

ЮЗ 30 43.8

5.049

10180.280

11398.820

26-27

ЮЗ 86 11.5

41.552

10175.940

11396.240

27-28

ЮЗ 83 18.5

1.802

10173.180

11354.780

28-29

ЮЗ 66 37.9

2.647

10172.970

11352.990

29-30

ЮЗ 42 40.0

2.258

10171.920

11350.560

30-31

ЮЗ 26 10.5

1.315

10170.260

11349.030

31-32

ЮЗ 14 15.6

1.868

10169.080

11348.450

32-10

ЮЗ 12 4.1

1.483

10167.270

11347.990

10-9

СЗ 70 24.4

5.785

10165.820

11347.680

9-33

СВ 3 40.1

0.782

10167.760

11342.230

33-34

СВ 14 14.8

2.641

10168.540

11342.280

34-35

СВ 25 57.8

2.558

10171.100

11342.930

35-36

CB 38 26.6

2.477

10173.400

11344.050

36-37

CB 48 51.9

2.098

10175.340

11345.590

37-38

СВ 60 55.4

2.449

10176.720

11347.170

38-39

ЮВ 84 59.1

5.491

10177.910

11349.310

39-40

CB 86 11.4

34.456

10177.430

11354.780

40-41

CB 58 32.9

3.622

10179.720

11389.160

41-42

CB 43 53.9

1.471

10181.610

11392.250

42-43

СВ 29 56.5

1.443

10182.670

11393.270

43-17

СВ 13 14.4

2.270

10183.920

11393.990

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 367 KB М

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:5295 будет составлять 367 кв.м.

Исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

При этом и судебной экспертизой и внесудебным исследованием истца опровергаются доводы Департамента о возможности организовать доступ (проезд и проход) с земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:90 к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143.

Кроме того, в отношении участка Департамента установлены обеими экспертизами одинаковые площади и координаты.

В отношении земельных участков, принадлежащих церкви, и истец и ответчик - МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА ЖИВОНАЧАЛЬНОЙ ТРОИЦЫ У ФИО1 МОСТА ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) просили суд установить сервитут на основании Технического заключения № 117/20, выполненного ООО "ЭЛСИ". При этом, ответчик ссылается на то, что площадь, указанная в этом экспертном заключении меньше, следовательно, сервитут для него менее обременителен, а истец указывает на то, что указанной площади ему будет достаточно для осуществления прохода и проезда.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года N 11248/11, по смыслу норм статей 274, 277 ГК РФ условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 N 16033/12, ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), задачей суда является установление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости установления сервитута, а также выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, а также позиций сторон, суд приходит к выводу о возможности установления сервитута на основании Технического заключения № 117/20, выполненного ООО "ЭЛСИ".

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. § 2, "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с п. 2.4.2 Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (утв. постановлением Правительства Москвы от 9 июня 2015 г. № 328-ПП) ежегодная плата за установление сервитута по соглашению об установлении сервитута определяется в отношении земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование, в размере 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка; в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что плата за пользование сервитутом подлежит установлению в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 июня 2015 г. № 328-ПП.

Иные доводы Департамента, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по госпошлине и по судебной экспертизе с учетом конкретных обстоятельств дела, при этом, суд полагает возможным распределить с учетом их понесения и оставлении на лицах, их понесших.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 274, 277 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Предоставить АО «ГАРАНТ ИНВЕСТ» право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, расположенными по адресу: <...>:

- с кадастровым номером 77:04:0001007:103, принадлежащим на праве собственности городу Москве,

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139, общая площадь частей 425 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

Часть площадью 144 кв.м.

10053,92

11349,53

10050,93

11349,94

10050,59

11350,01

10050,52

11349,08

10050,26

11345,56

10050,85

11345,44

10057,32

11344,11

10072,78

11342,03

10099,00

11340,30

10053,92

11349,53

Часть площадью 281 кв.м.

10103,57

11344,26

10103,12

11340,03

10103,96

11339,97

10118,59

11339,69

10127,25

11339,51

10167,76

11342,23

10165,82

11347,68

10165,25

11347,71

10152,12

11345,91

10146,57

11345,56

10151,24

11345,24

10151,25

11345,23

10151,04

11342,24

10145,06

11342,65

10145,05

11342,66

10145,23

11345,48

10140,91

11345,21

10127,01

11344,31

10118,54

11343,94

10104,17

11344,22

10103,57

11344,26

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57, площадь части 101 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10103,11

11340,03

10103,56

11344,26

10095,51

11344,83

10080,76

11346,04

10073,32

11346,89

10053,98

11349,52

10099,01

11340,30

10103,11

11340,03

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:103, площадь части 18 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10151,03

11342,25

10151,23

11345,22

10146,57

11345,55

10146,36

11345,55

10145,25

11345,48

10145,07

11342,66

10151,03

11342,25

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5295, площадь части 442 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10167,77

11342,23

10168,54

11342,28

10171,10

11342,93

10173,40

11344,05

10175,34

11345,59

10176,72

11347,17

10177,93

11349,31

10178,72

11351,75

10179,01

11354,22

10180,75

11377,93

10182,04

11388,24

10182,49

11390,22

10183,44

11391,77

10184,50

11392,79

10185,75

11393,51

10187,96

11394,03

10190,79

11394,04

10193,10

11394,43

10195,12

11395,22

10196,82

11396,28

10198,87

11398,25

10200,30

11400,33

10201,36

11402,64

10201,51

11403,08

10195,44

11403,57

10195,44

11403,50

10195,20

11403,24

10194,39

11402,06

10193,20

11400,92

10192,48

11400,47

10191,53

11400,10

10190,29

11399,89

10187,27

11399,87

10183,58

11399,01

10180,96

11397,51

10178,86

11395,48

10177,02

11392,53

10176,27

11389,26

10174,93

11378,51

10173,18

11354,78

10172,97

11352,99

10171,92

11350,56

10170,26

11349,03

10169,08

11348,45

10167,27

11347,99

10165,31

11347,71

10165,82

11347,68

10167,77

11342,23

Решение может быть обжаловано Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Т.А. Ламонова