АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-12283/2024
г. Киров
26 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 26 марта 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.,
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление
муниципального автономного учреждения культуры «Центр культуры и досуга «Города Кирово-Чепецка Кировской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613047, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. КировоЧепецк; E-mail: DENIS.MINCHENKOV98@MAIL.RU )
о выселении из занимаемого им объекта движимого имущества, о взыскании задолженности и судебных расходов,
без участия в судебном заседании представителей
установил:
муниципальное автономное учреждение культуры «Центр культуры и досуга «Города Кирово-Чепецка Кировской области» (далее – истец, Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) с требованиями об обязании Предпринимателя освободить переданный по договору от 17.05.2023 аренды движимого имущества муниципальной собственности торговый киоск 4, площадью 8 кв.м, расположенный на территории объекта благоустройства «Сквер. Река времени» по адресу: <...> а именно: передать торговый киоск 4, площадью 8 кв.м, расположенный на территории объекта благоустройства «Сквер. Река времени» по адресу: <...> по акту приема-передачи истцу с момента вступления решения суда в законную силу, и о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 17.05.2023 за период с 01.07.2023 по 13.12.2024 в сумме 67836,65 рублей, задолженности по оплате расходов за электроэнергию в сумме 11487,21 рублей, 9178,55 рублей договорной неустойки за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей, начисленной по 13.12.2024, 2422,93 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязанности по оплате расходов по электроэнергии, начисленных по 13.12.2024. Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 395, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по спорным договорам, а также невозвращением объекта аренды после истечения срока действия договора аренды. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя также не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
17.05.2023 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества муниципальной собственности №38 (далее – договор, договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование объект движимого имущества - торговый киоск 4, площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: <...> территория объекта благоустройства «Сквер. Река времени» (далее – торговый киоск), для использования под прокат детского спортивного инвентаря, розничной торговли детскими товарами для праздника, продажи фастфуда, розничной торговли безалкогольными напитками, мороженым и замороженными десертами, сахаристыми кондитерскими изделиями, включая шоколад. Торговый киоск передан арендатору 17.05.2023 по акту приема-передачи.
Договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (пункт 2.1 договора).
Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается по результатам проведения аукциона и составляет 3784,00 рублей. Расчет суммы ежемесячной арендной платы содержится в Приложении №3 к договору.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы ежегодно (как правило, с 1 января финансового года) изменяется на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый собственником муниципального имущества в форме муниципального правового акта. Коэффициент-дефлятор соответствует индексу-дефлятору объема платных услуг, определенному в прогнозе социально-экономического развития Кировской области на очередной год.
С 01.01.2024 размер ежемесячной арендой платы по договору составляет 3999,69 рублей (дополнительное соглашение №2 от 29.12.2023 к договору).
Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 3.6 договора оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включается в установленную пунктом 3.1 договора сумму ежемесячной арендной платы и производится по отдельному договору (дополнительному соглашению) на возмещение затрат, заключенному с арендодателем, в сроки, определенные договором (дополнительным соглашением).
В случае несвоевременного внесения арендной платы за арендованное имущество, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Банка России, с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.3 договора).
Порядок возврата объекта аренды определен разделом 4 договора. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за десять календарных дней о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (пункт 4.1). Возврат арендуемого объекта аренды арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя, арендатора. При передаче арендуемого объекта аренды арендодателю составляется акт приема-передачи движимого имущества, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемый объект аренды считается фактически переданными арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи движимого имущества (пункт 4.2). Арендатор по истечению срока действия договора обязан сдать объект аренды в надлежащем состоянии с учетом естественного износа (пункт 4.3).
Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока (пункт 7.1.1 договора).
Во исполнение условий пункта 3.6 договора сторонами 17.05.2023 подписан договор №39 о возмещении расходов (далее – договор №39) в соответствии с которым Предприниматель возмещает Учреждению затраты на расход электроэнергии на основании выставленных Учреждением счетов на оплату в течение 5 дней с момента их получения.
Письмом от 13.05.2024 истец сообщил ответчику, что срок договора аренды истек 16.05.2024, просил подготовить торговый киоск к передаче арендодателю в соответствии с разделом 4 договора. Также в письме указано, что у Предпринимателя имеется задолженность по арендной плате и по оплате расходов за электроэнергию.
07.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 06.06.2024 №9, в котором указал на истечение срока действия договора и необходимости в течение 10 дней с момента направления письма освободить торговый киоск и передать его по акту приема-передачи арендодателю, а также о необходимости погасить задолженность по арендным платежам по договору аренды в размере 40166,66 рублей и неустойки в размере 3487,17 рублей, по договору №39 в размере 11487,21 рублей и процентов в размере 1245,82 рублей.
Поскольку указанные требования Предпринимателем в добровольном порядке исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.
Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки надлежащим образом не исполнял. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.07.2023 по 13.12.2024 составляет 67836,65 рублей, задолженность по договору №39 по оплате расходов за электроэнергию составляет 11487,21 рублей.
Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по указанным договорам соответствует их условиям, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору аренды от 17.05.2023 №38 и по договору о возмещении расходов от 17.05.2023 №39 во взыскиваемых суммах обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы за арендованное имущество, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Банка России, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 13.12.2024 в размере 9178,55 рублей.
Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2422,93 рублей процентов, начисленных на задолженность по оплате расходов за электроэнергию по состоянию на 13.12.2024.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что договор заключен сроком на 1 год с момента его подписания.
В соответствии с пунктом 7.1.1 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока.
С учетом условий договора, согласованных сторонами, даты подписания договора и передачи торгового объекта арендатору (17.05.2023), суд приходит к выводу, что срок действия спорного договора аренды истек 16.05.2024, что сторонами не оспаривается.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения судебного акта по делу.
В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. КировоЧепецк; E-mail: DENIS.MINCHENKOV98@MAIL.RU) освободить переданный по договору от 17.05.2023 аренды движимого имущества муниципальной собственности торговый киоск 4, площадью 8 кв.м, расположенный на территории объекта благоустройства «Сквер. Река времени» по адресу: <...> а именно: передать торговый киоск 4, площадью 8 кв.м, расположенный на территории объекта благоустройства «Сквер. Река времени» по адресу: <...> по акту приема-передачи муниципальному автономному учреждению культуры «Центр культуры и досуга «Города Кирово-Чепецка Кировской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613047, <...>) с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. КировоЧепецк; E-mail: DENIS.MINCHENKOV98@MAIL.RU) в пользу муниципального автономного учреждения культуры «Центр культуры и досуга «Города Кирово-Чепецка Кировской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613047, <...>) 77015 (семьдесят семь тысяч пятнадцать) рублей 20 копеек, из них: задолженность по арендным платежам по договору от 17.05.2023 за период с 01.07.2023 по 13.12.2024 в сумме 67836 (шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 65 копеек, задолженность по оплате расходов за электроэнергию в сумме 11487 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 21 копейка, 9178 (девять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 55 копеек договорной неустойки за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей, начисленной по 13.12.2024, 2422 (две тысячи четыреста двадцать два) рубля 93 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязанности по оплате расходов по электроэнергии, начисленных по 13.12.2024.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: Кировская область, г. КировоЧепецк; E-mail: DENIS.MINCHENKOV98@MAIL.RU ) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
Судья Н.В. Агалакова