Решение по делу № А33-10502/2024 от 29.05.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 мая 2025 года

Дело № А33-10502/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная линия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

– индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.08.2024, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлена нотариально заверенная копия диплома,

третье лицо - ФИО1, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная линия» (далее – ответчик) о взыскании:

- 3 000 000 руб. задолженности по арендной плате;

- 373 329 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2023 по 08.04.2024, а с 09.04.2024 с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 3 000 000 руб., рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты долга.

- об обязании возвратить в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда имущество: комплекс автоуслуг, кадастровый номер 24:56:0202001:1330, расположенный по адресу (местоположение): <...> «Ж», земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664, на котором размещен комплекс автоуслуг.

- о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части возложения обязанности на ответчика вернуть имущество: комплекс автоуслуг, кадастровый номер 24:56:0202001:1330, расположенный по адресу (местоположение): <...> «Ж»; земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664, на котором размещен комплекс автоуслуг, начиная с одиннадцатого дня с даты вступления в силу решения суда до дня (включительно) фактического исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.04.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 04.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

В предварительном судебном заседании 11.09.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Эксперсс-Авто» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 27.11.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) следующие объекты недвижимого имущества:

- комплекс автоуслуг, назначение: нежилое здание, площадь 739,8 кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <...> «Ж»;

- земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0202001:664, местоположение: <...> «Ж», общей площадью: 2600,0 кв. м, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (далее - объекты аренды).

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендодатель подтверждает, что комплекс автоуслуг принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 24-24/030-24/030-24/030/001/2015-9506/1 от 11.12.2015. Арендодатель подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 24:56:0202001:664-24/110/2020 от 02.11.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2024 № КУВИ-001/2024-29248571 в отношении здания с кадастровым номером 24:56:0202001:1330 в ЕГРН содержатся следующие сведения: площадь 739,8 кв.м, адрес: <...> «ж», назначение: нежилое, наименование: комплекс автоуслуг; в отношении здания 11.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО «Экспресс-Авто»; в отношении здания 23.04.2021 обременение – аренда в пользу ООО СЗ «Строительная линия» на основании договора аренды от 27.11.2020, договора перенайма от 12.04.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2024 № КУВИ-001/2024-29248575 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:56:0202001:664 в ЕГРН содержатся следующие сведения: площадь 2600+/- 18 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...> «ж», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта; в отношении земельного участка 02.11.2020 зарегистрировано право собственности ООО «Экспресс-Авто»; в отношении земельного участка 23.04.2021 зарегистрировано обременение – аренда в пользу ООО СЗ «Строительная линия» на основании договора аренды от 27.11.2020, договора перенайма от 12.04.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2024 № КУВИ-001/2024-60622840 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:56:0202001:2902 в ЕГРН содержатся следующие сведения: местоположение: <...>, степень готовности – 10 %; проектируемое назначение – многоквартирный дом; объект незавершенного строительства расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:56:0202001:220; в отношении объекта 28.09.2023 зарегистрировано право собственности ООО СЗ «Строительная линия».

Согласно пункту 1.3. договора арендодатель настоящим подтверждает, что на момент подписания настоящего договора объекты аренды передаются арендатору свободными от прав третьих лиц, не являются предметом спора, под залогом и арестом не состоят.

В силу пункту 1.4. договора объекты аренды передаются в аренду по настоящему договору для их использования согласно назначению (комплекс автоуслут) и разрешенному использованию (земельный участок).

В пункте 1.5. договора указано, что на момент подписания настоящего договора объекты аренды фактически переданы от арендодателя к арендатору удовлетворительном состоянии пригодными для их использования согласно назначению (комплекс автоуслут) и разрешенному использованию (земельный участок), без замечаний. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи, составление отдельного документа не требуется.

В пункте 2.1. срок аренды объектов аренды по настоящему договору составляет 5 (пять) лет и исчисляется с момента государственной регистрации договора.

Из пункта 3.1. договора следует, что размер арендной платы за владение и пользование объектами аренды за весь срок аренды составляет 10 000 000 руб., при этом:

3.1.1. Размер арендной платы за период срока аренды с момента государственной регистрации договора до 31.12.2022 (включительно) составляет 3 000 000 руб.

3.1.2. Размер арендной платы за период срока аренды с 01.01.2023 до 31.12.2023 (включительно) составляет 3 000 000 руб.

3.1.3. Размер арендной платы за период срока аренды с 01.01.2024 до конца срока аренды составляет 4 000 000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата по договору оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, в следующие сроки:

3.2.1. Арендная плата, предусмотренная подпунктом 3.1.1 договора - не позднее 30.03.2023.

3.2.2. Арендная плата, предусмотренная подпунктом 3.1.2 договора - не позднее 30.03.2025.

3.2.3 Арендная плата, предусмотренная подпунктом 3.1.3 договора - не позднее 30.03.2026.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения срока оплаты любого платежа по арендной плате из предусмотренных пунктом 3.2 договора.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Специализированный застройщик «Строительная линия» (новый арендатор) заключен договор перенайма от 12.04.2021 № 12/04/2021, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор обязуется передать новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 27.11.2020, заключенному между арендатором и ООО «Экспресс-Авто» (арендодатель).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре; недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2021 № 2456:0202001:66424/095/2021-9;

Согласно пункту 1.2. договора перенайма права и обязанности передаются в отношении аренды следующего имущества:

- Комплекс автоуслуг, назначение; нежилое здание, площадь 739,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, Красноярский край, г, Сосновоборск, ул. Солнечная, д. 6 «Ж»;

- земельный участок, из категории земель- земли, населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0202001:664, местонахождение:. <...> «Ж», общей площадью; 2600,0 кв.м, разрешенное использование; обслуживание автотранспорта.

В пункте 1.3. договора перенайма указано, что арендатор гарантирует, что на момент подписания. сторонами настоящего договора:

- принадлежащее ему на основании договора аренду право аренды, нежилого, здания, и земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит; в исполнительном производстве не участвует;

- какой-либо задолженности по арендной плите, перед арендодателем не имеет, что подтверждается актом сверки;

- земельный участок не обременен сервитутом.

Согласно пункту 1.4. договора объем передаваемых новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды и отражен в передаваемом договоре аренды.

07.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.12.2023 № 1 об оплате спорной арендной платы по договору аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001296061139 на официальном сайте «Почты России» отправление выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с неоплатой арендной платы и на основании пункта 6.1 договора аренды истцом 02.02.2024 направлено в адрес ответчика уведомление от 02.02.2024 № 1 об отказе от договора аренды и требованиями вернуть арендодателю объекты аренды с составлением акта приема-передачи, оплаты арендной платы за период срока аренды с 17.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 3 000 000 руб., выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 3 000 000 руб., начиная с 31.03.2023. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66006982006241 на официальном сайте «Почты России» отправление 07.03.2024 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, истец обратился к ответчику с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление от 17.11.2024 ответчик иск оспорил по следующим основаниям:

- при заключении договора о перенайме от 27.11.2020 фактическая договоренность между истцом, ответчиком и третьим лицом об использовании земельного участка не нашла отражения в договоре; стороны предполагали использовать земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664 в целях строительства объекта долевого строительства на смежном земельном участке с кадастровым номером 24:56:0202001:220; проектом строительства предполагалось расположить на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0202001:664 парковку и обустроить придомовую территорию; в этих целях ответчик изменил вид разрешенного земельного участка путем проведения общественных слушаний и получил разрешение на строительство 24-3133000-388-2023 от 12.05.2023; расчёт за использование земельного участка предполагался путем уступки квадратных метром возведенного объекта долевого строительства; в настоящее время на земельном участке 24:56:0202001:220 зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:56:0202001:2902; в случае удовлетворения требования об изъятии земельного участка дальнейшее строительство объекта долевого строительства будет невозможным что приведет к нарушению прав инвесторов-физических лиц;

- в период действия договора аренды ответчиком потрачено время и денежные средства в целях получения возможности для заключения договоров долевого участия;

В обоснование указанных доводов ответчиком в материалы дела представлены копии документов:

- письма от 25.12.2022 № 5;

- решения Сосновоборского городского совета депутатов от 13.02.2023 № 27/115-р;

- распоряжения главы города Сосновоборска от 26.12.2022 № 08;

- выписки из ЕГРН от 28.09.2023 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:56:0202001:2902;

- разрешения на строительство от 12.05.2023 № 24-313000-388-2023 на осуществление строительства многоквартирного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами 24:56:0202001:220; 24:56:0202001:664;

- положительного заключения негосударственной экспертизы от 15.04.2021 в отношении объекта экспертизы – «Комплекс многоквратирных домов в г. Сосновоборске»;

-проектной документации 19-041Д-ПД-ПОС Комплекс многоквратирных домов в г. Сосновоборске»;

- договора от 12.12.2022 №16 заказчика – ООО СЗ «Строительная линия» с исполнителем – ООО «КСК-Проект»;

- фотоматериалы.

Истец указанные доводы ответчика оспорил в возражениях от 13.12.2024 с учетом следующего:

- третье лицо заключало договор от 27.11.2020 аренды комплекса автоуслуг свободно, без принуждения и на конкретных, описанных в договоре условиях; ни ответчик, ни третье лицо с момента заключения договора и до рассмотрения настоящего дела в суде (доводов о том, что фактическая договоренность сторон не нашла своего отражения в договоре не заявляли;

- на момент заключения договора стороны предполагали, что арендованное имущество будет использоваться в целях обеспечения строительства многоэтажного жилого дома на смежном земельном участке (склады, гаражи); устные переговоры о возможности в дальнейшем использовать арендованное имущество для организации парковочных мест для жителей построенного и введенного в эксплуатацию жилого дома имели место быть, но юридически значимых договоренностей достигнуто не было, т.к. дом не построен и не введен в эксплуатацию, следовательно потребность в парковочных местах отсутствует;

- представленные ответчиком к отзыву на исковое заявление документы об изменении разрешенного вида использования земельного участка подтверждают изменение территориальной зоны, а не вида разрешенного использования земельного участка; согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2024 № КУВИ-001/2024-29248575 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:56:0202001:664 - обслуживание автотранспорта;

- договоренность о расчете за использование смежного земельного участка путем уступки квадратных метров возведенного объекта долевого строительства с истцом отсутствовала;

- факт регистрации на смежном земельном участке объекта долевого строительства не имеет значения для рассмотрения настоящего дела; собственником смежного земельного участка предъявлен к ответчику иск о расторжении договора аренды и возврате смежного земельного участка его собственнику (дело № A33-277 5/2024); в настоящее время строительство на смежном земельном участке ответчиком не осуществляется;

- на земельном участке, о возврате которого предъявлено требование по настоящему делу, объекты долевого строительства, принадлежащие ответчику, отсутствуют; наличие инвесторов - физических лиц не подтверждается материалами дела, доказательств нарушения прав третьих лиц не представлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику. Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

3.1.2. Размер арендной платы за период срока аренды с 01.01.2023 до 31.12.2023 (включительно) составляет 3 000 000 руб.

3.1.3. Размер арендной платы за период срока аренды с 01.01.2024 до конца срока аренды составляет 4 000 000 руб.

3.2.1. Арендная плата, предусмотренная подпунктом 3.1.1 договора - не позднее 30.03.2023.

3.2.2. Арендная плата, предусмотренная подпунктом 3.1.2 договора - не позднее 30.03.2025.

3.2.3 Арендная плата, предусмотренная подпунктом 3.1.3 договора - не позднее 30.03.2026.

Истец просит взыскать с ответчика 3 000 000 руб. задолженности по арендной плате со сроком оплаты до 30.03.2023.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, размер задолженности не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 3 000 000 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 373 329 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2023 по 08.04.2024, а с 09.04.2024 с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 3 000 000 руб., рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты долга.

По пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 48 Пленума № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса

Учитывая, что ответчиком нарушено денежное обязательство по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2023 по 08.04.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 3 000 000 руб., рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 09.04.2024 по дату фактического погашения задолженности.

07.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.12.2023 № 1 об оплате арендной платы по договору аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001296061139 на официальном сайте «Почты России» отправление выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на односторонний внесудебный отказ от договора является секундарным (преобразовательным) правом прекратить договорное правоотношение.

Положения, закрепленные в статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлены на обеспечение определенности в отношениях сторон договора. При этом пункт 4 данной статьи, основанный на принципе добросовестности участников гражданских правоотношений, служит реализации предписаний статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Односторонний отказ от обязательства (его изменение) является односторонней сделкой (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка приобретает правовой эффект с момента доставки извещения об отказе (изменении) другой стороне, если иное не предусмотрено в законе или договоре.

Таким образом, для наступления правовых последствий в виде прекращения арендных правоотношений в связи с отказом стороны от договора аренды необходимо установить обстоятельства относительно действительной воли арендодателя на такой отказ от договора и информированность другой стороны сделки (арендатора) о наличии такого волеизъявления.

Учитывая содержание направленного истцом ответчику уведомления от 02.02.2024 № 1, арбитражный суд приходит к выводу, что указанное уведомление содержит волеизъявление истца на односторонний отказ от договора, право истца на который обусловлено пунктом 6.1. договора аренды.

При данных обстоятельствах договор исходя из норм пункта 1 статьи 165.1, пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на момент подачи в суд настоящего искового заявления договор аренды от 27.11.2020 считается расторгнутым в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения.

Приведенные ответчиком доводы в возражениях на исковое заявление, учитывая предмет и основание иска, предмет договора аренды – земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664 и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером 24:56:0202001:1330, а также содержание сведений ЕГРН в отношении указанного земельного участка, из которых следует, что на данном земельном участке отсутствуют иные объекты недвижимые, принадлежащие ответчику, отклоняются судом. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о наличии у истца перед ответчиком обязательств в отношении переданных по договору аренды объектов невидимости за исключением тех, которые прямо согласованы сторонами в договоре аренды от 27.11.2020.

Односторонний отказ от договора является способом правомерного расторжения договора. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Доказательства возврата истцу арендованного имущества из аренды ответчик в материалы дела не представил. Учитывая, что объекты аренды ответчиком после прекращения договора аренды истцу не возвращены, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования об обязании общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная линия» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» объекты недвижимого имущества: нежилое здание - комплекс автоуслуг с кадастровым номером 24:56:0202001:1330, расположенное по адресу: <...> «Ж», и земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664, местоположение: <...> «Ж».

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части возложения обязанности на ответчика вернуть имущество: комплекс автоуслуг, кадастровый номер 24:56:0202001:1330, расположенный по адресу (местоположение): <...> «Ж»; земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664, на котором размещен комплекс автоуслуг, начиная с одиннадцатого дня с даты вступления в силу решения суда до дня (включительно) фактического исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившим в силу 01.06.2015).

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В части 2 указанной статьи установлено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления № 7) суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 32 Постановления № 7 предусмотрено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 Постановления № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.

Суд приходит к выводу о законности требования истца о присуждении судебной неустойки на случай несвоевременного исполнения решения суда. Определяя размер судебной неустойки, суд полагает возможным согласиться с размером неустойки, указанной в иске - 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения. При таких обстоятельствах ответчик будет мотивирован исполнить решение суда в установленный срок.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 867 руб.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 45 867 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная линия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 000 руб. долга, 373 329 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2023 по 08.04.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 3 000 000 руб., рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 09.04.2024 по дату фактического погашения задолженности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная линия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объекты недвижимого имущества: нежилое здание - комплекс автоуслуг с кадастровым номером 24:56:0202001:1330, расположенное по адресу: <...> «Ж», и земельный участок с кадастровым номером 24:56:0202001:664, местоположение: <...> «Ж».

В случае неисполнения решения суда в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная линия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму в размере 10 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4 133 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 03.04.2024 №8.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева