Решение по делу № А62-1962/2025 от 05.08.2025 | АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.<***>; 64-37-45; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

05августа 2025 года Дело № А62-1962/2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "КАРПАТЫ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ТЕХНОДЕВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 5 от 25.08.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от18.02.2025 №1/68-д;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, представителя по доверенности № 6 от 15.05.2025, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КАРПАТЫ» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Смоленска (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером 67:27:0012620:50, площадью 384,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад, расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Смоленск, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТЕХНОДЕВ".

В обоснование заявленных требований истец указал, что общество является собственником земельного участка с кадастровым 67:27:0011514:75 (ранее присвоенный кадастровый номер 67:27:0011514:24), площадью 3369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством складом, столярной мастерской, незавершенным строительством цехом нестандартного оборудования и складом, находящегося по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Смоленск, п. Серебрянка, д. 84, (запись регистрации ЕГРН: 67-67/001 -67/001 /001 /2015-3612/1 от 09.12.2015)

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- здание цеха нестандартного оборудования, площадью 871,4 кв.м., с кадастровым № 67:27:0012620:106, принадлежащее ООО «Карпаты» (запись регистрации в ЕГРН № 67:27:0012620:106-67/056/52025-1 от 07.03.2025г.), ранее был зарегистрирован объект незавершенного строительства, запись регистрации № 67-01-00-10ж-2000-0503от01.09.2000г);

- здание склада площадью 167,9 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым № 67:27:0011514:52, принадлежащее ООО «Карпаты» (запись регистрации №67-01-00-10ж-2000-0204 от 20.07.2000г.);

- здание столярной мастерской площадью 88 кв.м. с кадастровым № 67:27:0011514:49, принадлежащее ООО «Карпаты» (запись регистрации: 67-01-00-10ж-2000-0206 от 20.07.2000 года)

- здание склада, площадью 382,3 кв.м. (уточненная площадь: 384,5 кв.м.), с кадастровым № 67:27:0012620:50.

Данные объекты капитального строительства, были приобретены ЗАО «КАРПАТЫ» - правопредшественником истца (ликвидировано 28.02.2013 года, правопреемником является ООО «Карпаты») у АООТ «ЛЁН», на основании договора № 2 купли-продажи недвижимости от 24 апреля 1998 года, а также по договору купли-продажи недвижимости от 27 апреля 1998 года, по которому были приобретены здание конторы площадью 138,8 кв.м., здание сварочного цеха площадью 858 кв.м., здание склада, столярной мастерской, и кузницы площадью 407,5 кв.м.).

Все указанные объекты капитального строительства расположены по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Смоленск, п. Серебрянка, д.84.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехвентаризация» в отношении спорного объекта от 11.01.2012 года в нем содержится запись о собственнике здания склада площадью 382,3 кв.м. - ЗАО «Карпаты» на основании договора купли-продажи от 27.04.1998 года.

Здание склада с кадастровым № 67:27:0012620:50, расположено на принадлежащем ООО «Карпаты» на праве собственности земельном участке с кадастровым № 67:27:0011514:75, что подтверждается техническим планом здания от 09.12.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО3.

Также данные сведения подтверждаются выданным Администрацией города Смоленска 05.02.2025 года градостроительным планом земельного участка № РФ-67-2-02-0-00-2025-8904-0.

Право собственности АООТ «ЛЁН» на спорный объект, зарегистрировано в установленном законом порядке не было, АООТ «ЛЁН» было ликвидировано 10.12.2003г.

Спорное здание склада было построено в 1970 году, приобретено ЗАО «Карпаты» 24 апреля 1998 года, более 26 лет находится во владении общества.

В настоящее время у истца не имеется сведений о факте ввода в эксплуатацию вышеуказанного спорного здания.

В сентябре 2024 года истец обращался в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством склад площадью 382,3 кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 07.10.2024 года № КУВД-001/2024-46005812/1, регистрация была приостановлена государственным регистратором ФИО4, с указание следующих причин приостановки: на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, на здание – (незавершенный строительством склад) площадью 382,3 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Серебрянка, д. 84.

Указано, что представленный договор купли-продажи от 27.04.1998 года не может быть рассмотрен в качестве документа, устанавливающего или подтверждающего право собственности общества с ограниченной ответственностью «Карпаты» на данный незавершенный строительством склад площадью 382,3 кв.м., в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 27.04.1998 характеристики объекта не соответствуют данным ЕГРН и представленному заявлению.

Ссылается на то, что в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации препятствует истцу пользоваться приобретенным объектом в своей хозяйственной деятельности, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанный объект.

Ответчик - Администрация города Смоленска в судебном заседании исковые требования не оспаривала и указала, что при обследовании спорного объекта установлено, что он находится на земельном участке истца, права третьих лиц не нарушаются, представленное заключение, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Параллель» о соответствии спорного объекта строительным нормам и правилам, ответчиком не оспаривается.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Технодев", в судебном заседании также сообщило об отсутствии спора о правах на имущество, подтвердив доводы истца.

Суд заслушал доводы лиц, участвующих в деле, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Карпаты» является собственником земельного участка с кадастровым 67:27:0011514:75 (ранее присвоенный кадастровый № 67:27:0011514:24), площадью 3369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством складом, столярной мастерской, незавершенным строительством цехом нестандартного оборудования и складом, находящегося по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Смоленск, п. Серебрянка, д. 84, (запись регистрации ЕГРН: 67-67/001 -67/001 /001 /2015-3612/1 от 09.12.2015)

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- здание склада, площадью 382,3 кв.м. ((уточненная площадь: 384,5 кв.м.), с кадастровым № 67:27:0012620:50..

Данные объекты капитального строительства, были приобретены ЗАО «КАРПАТЫ» - правопредшественником истца (ликвидировано 28.02.2013 года, правопреемником является ООО «Карпаты») у АООТ «ЛЁН», на основании договора № 2 купли-продажи недвижимости от 24 апреля 1998 года и договора купли-продажи недвижимости от 27 апреля 1998 года, по которому были приобретены здание конторы площадью 138,8 кв.м., здание сварочного цеха площадью 858 кв.м., здание склада, столярной мастерской, и кузницы площадью 407,5 кв.м.).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехвентаризация» спорного объекта от 11.01.2012 года, в нем содержится запись о собственнике здания склада площадью 382,3 кв.м. - ЗАО «Карпаты» на основании договора купли-продажи от 27.04.1998 года.

Спорное здание склада было построено в 1970 году, приобретено ЗАО «Карпаты» 27 апреля 1998 года, более 26 лет находится во владении общества.

Договор купли-продажи от 27.04.1998 года содержит сведения о характеристиках спорного объекта, которые различны с теми, что содержаться в данных ЕГРН, что препятствует государственной регистрации объекта.

Организация продавца ликвидирована, что также препятствует внесению изменений в договор купли – продажи объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с пунктом 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей в спорный период) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он применяется к тем правоотношениям, которые возникнут после введения его в действие.

Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31.01.1998 г. С момента введения в действие Федерального закона, устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него, такой порядок становится обязательным.

Пунктом 2 статьи 33 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено поэтапное создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектами Российской Федерации с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановление Администрации Смоленской области от 28.10.1999 N 783 "О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15 ноября 1999 года. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 1 января 2000 года.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный договор был заключены сторонами в период отсутствия на территории Смоленской области уполномоченного в области государственной регистрации перехода права собственности государственного органа.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Карпаты» является правопреемником имущества, приобретенного по договору от 24.04.1998 года, заключенного закрытым акционерным обществом «Карпаты».

Как следует из технического паспорта, спорный объект построен в 1970 году.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Спорное здание, было построено в период действия указанных норм, введено в эксплуатацию, однако право на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

В материалы дела представлено заключение с дополнениями, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Параллель» №35 от 15.07.2025 года, составленное специалистом ФИО5, на предмет соответствия спорного здания строительным нормам и правилам, из которого следует, что объект недвижимости - здание склада с кадастровым номером 67:27:0012620:50, находится в стадии завершенного строительства, общей площадью здания 384,5 кв.м., этажностью - 1 этаж, в границах земельного участка площадью 3369 кв.м. с кадастровым № 67:27:0011514:75, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Серебрянка, д. 84, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «КАРПАТЫ», соответствует объемно – планировочным, градостроительным, пожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленных:

1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

2. Правилами Землепользования и застройки, утвержденные проставлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 № 2531-адм., в редакции от 10.08.2022 № 2309-адм, от 01.08.2023 № 2505-адм, от 26.12.2024 № 3160-адм.

3. «СНиП 2.07.01—89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении»,

4. Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-Ф3

5. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

6. Федеральным законом от 10.01.2002г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

7. СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Ввиду того, что детальным инструментальным обследованием конструкций объекта не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов, все конструкции объекта в стадии завершенного строительства находятся в работоспособном состоянии, следует, что объект пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Здание возведено при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не превышая предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), установленных градостроительным регламентом. Объект соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объектов, установленных Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Изменение площади здания склада с кадастровым № 67:27:0012620:50, с 382.3 кв.м. на 384.5 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров объекта капитального строительства, площадь объекта учета определена с учетом Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказов Росреестра от 23.10.2020 года.

Отсутствие нарушения прав иных лиц подтверждается также актом обследования спорного объекта, составленного истцом и ответчиком от 04.06.2025.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, разночтения в описании технических характеристик объекта в договоре купли-продажи недвижимости препятствуют провести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, а также при наличии доказательств нахождения спорного имущества во владении, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «КАРПАТЫ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости – здание склада с кадастровым номером 67:27:0012620:50, площадью 384,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Смоленск, <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова