Решение по делу № А35-6106/2023 от 12.12.2023

405/2023-164193(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск 12 декабря 2023 года Дело № А35-6106/2023 Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютина Н.С. при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ВОСХОД» Тимского района Курской области ( ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Быстрецкого сельсовета Тимского района Курской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

Администрации Тимского района Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости:

1. Склад, общей площадью 3629,6 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020708:132 по адресу: <...> участок 2 а;

2. Коровник, общей площадью 1748 кв.м, 1972 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020708:133 по адресу: <...> участок 2;

3. Телятник, общей площадью 1554,3 кв.м, 1994 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020708:133 по: адресу: <...> участок 2;

4. Коровник, общей площадью 1761,2 кв.м, 1982 года ввода в эксплуатацию,

находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020703:130 по

адресу: <...> участок 10;

5. Конюшня, общей площадью 150,4 кв.м, 1982 года ввода в эксплуатацию,

находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020703:130 по

адресу: <...> участок 10;

6. Зерносклад, общей площадью 856,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию,

находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 no

адресу: <...> участок 10 а;

7. Зерносклад, общей площадью 548,8 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию,

находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 по

адресу: <...> участок 10 а.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно

предмета спора: Министерство имущества Курской области,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской

областях,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: ФИО2, - по доверенности от 26.06.2023, от ответчика: не явились, извещены; от третьих лиц: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «ВОСХОД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд к Администрации Быстрецкого сельсовета Тимского района Курской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Администрации Тимского района Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: 1. Склад, общей площадью 3629,6 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020708:132 по адресу: <...> участок 2 а; 2. Коровник, общей площадью 1748 кв.м, 1972 года ввода в

эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020708:133 по адресу: Курская область, Тимский район, с. Быстрецы, ул. Новая, участок 2; 3. Телятник, общей площадью 1554,3 кв.м, 1994 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020708:133 по: адресу: Курская область, Тимский район, с. Быстрецы, ул. Новая, участок 2; 4. Коровник, общей площадью 1761,2 кв.м, 1982 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020703:130 по адресу: Курская область, Тимский район, с. Рогозцы, ул. Садовая, участок 10; 5. Конюшня, общей площадью 150,4 кв.м, 1982 года ввода в эксплуатацию, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020703:130 по адресу: Курская область, Тимский район, с. Рогозцы, ул. Садовая, участок 10; 6. Зерносклад, общей площадью 856,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 no адресу: Курская область, Тимский район, с. Рогозцы, ул. Садовая, участок 10 а; 7. Зерносклад, общей площадью 548,8 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 по адресу: Курская область, Тимский район, с. Рогозцы, ул. Садовая, участок 10 а.

Судом привлечены: Министерство имущества Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

05 июля 2023 года Арбитражным судом Курской области дело принято к производству по общим правилам судопроизводства.

Определением от 02 октября 2023 года дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Ранее от ответчика Администрации Быстрецкого сельсовета Тимского района Курской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено.

Согласно представленному отзыву Администрация Тимского района Курской области исковые требования признала.

От третьего лица Министерства имущества Курской области поступило мнение по заявленные исковым требованиям, в соответствии с которым сведений о спорных объектах в реестре имущества Курской области не содержится.

От третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях поступило мнение, согласно которому сведений об объектах недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствуют.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Совхоз «Восход» Тимского района Курской области был образован в результате разукрупнения совхоза «Тимский» на основании приказов Министерства совхозов РСФСР от 08.11.1974 № 20/7 и решения исполкома Тимского района совета депутатов трудящихся от 12.11.1974 № 371, что подтверждается актом от 22.03.1975.

04.06.1993 на общем собрании трудового коллектива, совхоз «Восход» был реорганизован в АОЗТ «Восход».

На основании постановления Главы Администрации Тимского района от 25.06.1997 № 107 АОЗТ «Восход» был преобразован в ПСХК «Восход».

ООО «Восход» является правопреемником ПСХК «Восход» (ранее АОЗТ «Восход», совхоз «Восход»), что подтверждается решением о реорганизации ПСХК «Восход» в форме преобразования от 21.04.2020 (протокол № 2 от 21.04.2020).

Согласно передаточному акту от 15.12.2020 ООО «Восход» является правопреемником ПСХК «Восход» в отношении всех активов и пассивов (включая все права и обязанности).

Согласно приложению № 1 к акту установлен перечень имущества и обязательств, передаваемых ООО «Восход».

В связи с этим истец полагает, что ООО «Восход» стал обладателем всех прав и обязательств, ранее принадлежавших его правопредшественникам,

первоначально совхозу «Тимский», а затем совхозу «Восход», АОЗТ «Восход», ПСХК «Восход», в том числе прав на недвижимое имущество и земельные участки.

На основании вышеизложенного, истец считает себя законным владельцем объектов недвижимости:

4. Коровник, общей площадью 1761,2 кв.м, 1982 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020703:130 по адресу: <...> участок 10;

5. Конюшня, общей площадью 150,4 кв.м, 1982 года ввода в эксплуатацию, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020703:130 по адресу: <...> участок 10;

6. Зерносклад, общей площадью 856,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 пo адресу: <...> участок 10 а;

7. Зерносклад, общей площадью 548,8 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 по адресу: <...> участок 10 а.

Вышеуказанные объекты недвижимости были построены право предшественниками истца за свои средства в период с 1972 по 1994 гг и поставлены на баланс.

В отношении вышеуказанного недвижимого имущества была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой были изготовлены технические планы.

Как пояснил истец, вышеуказанным недвижимым имуществом он и его правопредшественники владеют более 30 лет, несут бремя содержания данного имущества, как собственники.

В реестрах муниципальной и государственной собственности вышеуказанное имущество не числится.

Ссылаясь на то, что правопредшественники ООО «Восход» владели спорным имуществом, а также истец ООО «Восход» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания указанного имущества, однако правоустанавливающие документы на спорное имущество надлежащим образом оформлены не были, в связи ООО «Восход» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения (приобретения) права собственности на имущество. Так в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица (статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно третьему абзацу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума N 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого

имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:020708:132, 46:24:020708:133, 46:24:020713:126, 46:24:020713:130, на которых возведены указанные объекты недвижимого имущества, поставлены на кадастровый учет на основании постановлений главы Администрации Тимского района Курской области об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане по заявлению генерального директора ООО «Восход» ФИО3.

Спорные объекты были построены правопредшественниками истца в период с период с 1972 по 1994 гг хозяйственным способом и поставлены на баланс.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ранее действующему Постановлению Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с п. 8 ст. 37 ранее действовавшего Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства спорных объектов, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, имущество колхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относятся спорные объекты по причине их отнесения на баланс правопредшественника, непосредственно являлись собственностью правопредшественника, а затем, по причине реорганизации, собственностью самого истца ООО «Восход».

Суд также учитывает, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным объектами недвижимости подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, по существу не оспорен.

В материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости.

Согласно представленным документам спорные объекты в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности области не значится.

В отзывах на иск ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Согласно части статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьей 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ВОСХОД» Тимского района Курской области ( ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

6. Зерносклад, общей площадью 856,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:24:020713:126 no адресу: Курская область, Тимский район, с. Рогозцы, ул. Садовая, участок 10 а;

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Масютина Н.С.