АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
02 сентября 2025 года
№ дела
А46-11126/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 сентября 2025 года
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Славянский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным с указанием в качестве заинтересованного лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности от 01.07.2025, паспорт, диплом,
иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,
УСТАНОВИЛ:
сельскохозяйственный производственный кооператив «Славянский» (далее – СПК «Славянский») обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимого имущества:
- единым недвижимым комплексом с наименованием «Зерноток», назначением подработка, переработка, хранение с/х продукции, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское в составе объектов:
сооружение 1 - сушильный агрегат М-819 с зерноочистительным агрегатом КЗС-25 1990 года постройки, площадь застройки 233 кв.м.;
сооружение 2 - семяочистительный агрегат КЗС 1993 года постройки, площадь застройки 128 кв.м.;
здание 1 - здание кормоцеха 1978 года постройки, площадь 363,6 кв.м.;
здание 2 - склад № 1 1977 года постройки, площадь 3065,8 кв.м.;
здание 3 - весовая 1988 года постройки, площадь 116,9 кв.м.
- единым недвижимым комплексом с наименованием «МТФ «Сибиряк», назначением: животноводство, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, д. Славянка в составе объектов:
здание 1 - телятник 1971 года постройки, площадь 1087 кв.м.;
здание 2 - телятник 1975 года постройки, площадь 1295,1 кв.м.;
здание 3 - коровник на 400 голов 1993 года постройки, площадь 3693,1 кв.м.
- единым недвижимым комплексом с наименованием «МТФ Таловская», назначением: животноводство, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское в составе объектов:
здание 1 - телятник 1993 года постройки, площадь 1266,9 кв.м.;
здание 2 - коровник 1960 года постройки, площадь 2853 кв.м.
- единым недвижимым комплексом с наименованием «Стройотдел», назначением: хранение и обработка стройматериалов, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское в составе объектов:
здание 1 - Склад стройотдела 1985 года постройки, площадь 223,5 кв.м.;
здание 2 - Столярный цех 1994 года постройки, площадь 262,6 кв.м.
- зданием с наименованием «Гараж К-700», назначением: нежилое, 1988 года постройки, площадь 514,5 кв.м., местоположение которого Омская область, Шербакульский район, д. Славянка;
- зданием с наименованием «Цех по ремонту комбайнов», назначением: нежилое, 1993 года постройки, площадь 872,7 кв.м., местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское.
В обоснование исковых требований указано, что СПК «Славянский» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости с момента их создания своим правопредшественником - совхозом «Славянский», которые, в свою очередь, непосредственно задействованы в процессе хозяйственной деятельности СПК «Славянский», эксплуатируются по целевому назначению, учитываются на его балансе, а также последний несет расходы по их содержанию, обеспечивает сохранность объектов недвижимости, поддерживает надлежащее техническое состояние, несет бремя их содержания, проводит капитальные и текущие ремонты.
Заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-11126/2025.
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Администрация Шербакульского муниципального района Омской области, Администрация Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области.
Министерство имущественных отношений Омской области представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, в реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» не значатся, иск не затрагивает интересы Министерства, ходатайствовало о рассмотрении настоящего дела в отсутствии его представителя.
Иные лица, участвующие в деле, мотивированный отзыв на иск не представили.
На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованного и третьих лиц.
Согласно статье 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, а также в случае неявки в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу и не заявивших возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.
В связи с отсутствием возражений против перехода к рассмотрению дела по существу суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
Помимо истца, лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд провел судебное заседание в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Славянское сельское поселение является муниципальным образованием в Шербакульском районе Омской области Российской Федерации.
Статус и границы сельского поселения установлены Законом Омской области от 30.07.2004 № 548-03 «О границах и статусе муниципальных образований Омской области».
Как указал истец, спорные объекты находятся в границах муниципального образования Славянского сельского поселения и возводились совхозом «Славянский», который эксплуатировал их с момента постройки.
В 1992 совхоз «Славянский» был реорганизован в АОЗТ «Славянское» (постановление Главы администрации Шербакульского района № 692-п от 29.12.1992), которое продолжало пользоваться названными объектами недвижимости.
Постановлением Главы администрации Шербакульского района № 389-п от 12.08.1996 АОЗТ «Славянское» реорганизовано в ЗАО «Славянское», которое в 2000 также было реорганизовано в СПК «Славянский» (постановление Главы администрации Шербакульского района № 299-п от 30.06.2000).
На основании указанного суд приходит к выводу о том, что СПК «Славянский» является правопреемником совхоза «Славянский», и по настоящий момент владеет спорными объектами недвижимого имущества.
Согласно инвентарным карточкам учета основных средств, все вышеуказанные объекты стоят на балансе СПК «Славянский».
В состав имущества, принадлежащего муниципальному образованию Славянского сельского поселения на праве собственности, с момента постройки объекты недвижимости не входили. Администрация поселения процедуру признания права собственности в отношении объектов не инициировала (письмо от 28.05.2025 № 110).
В составе имущества Шербакульского муниципального имущества спорные объекты также не числятся (письмо от 28.05.2025 № ИСХ-25/ЭКО-289).
Сведения о технических характеристиках вышеуказанных объектов отражены в технических планах от 31.03.2025, подготовленных кадастровым инженером ФИО2
Документы, связанные со строительством объектов недвижимости, у истца отсутствуют, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности СПК «Славянский».
Заявитель информацией о правопритязании иных лиц на объекты за весь период владения не располагает.
Названными объектами недвижимого имущества СПК «Славянский» владеет открыто, учитывает их на балансе и использует в производственной деятельности в своих хозяйственных нуждах.
Заявитель, владея зданиями непрерывно более 18-ти лет, осуществляет их учет, техническое обслуживание, несет бремя их содержания, что подтверждается следующими документами:
- договор купли-продажи воды от 14.11.2005 № 22-0083;
- договор купли-продажи воды от 01.01.2007 № 22ДУ-0083;
- договор энергоснабжения № 20-0071 от 30.04.2009;
- договор энергоснабжения № 20-0071 от 01.02.2013;
- счета от ОЭК от 30.06.2023, 31.10.2024, 12.02.2025;
- договор подряда от 01.08.2009;
- договор подряда от 14.06.2008;
- инвентарными карточками учета основных средств.
При этом СПК «Славянский» в отношении указанного имущества не имеет титула, обеспечивающего законное владение.
Срок владения заявителем объектами недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.
Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).
Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Предоставленными СПК «Славянский» в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 18-ти лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.
Привлеченные к участию в деле лица не заявили о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергли доводы заявителя, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.
При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Славянский» объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение срока приобретательной давности удовлетворить.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.
Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Славянский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными в течение срока приобретательской давности следующими объектами недвижимого имущества:
1. Единым недвижимым комплексом с наименованием «Зерноток», назначением подработка, переработка, хранение с/х продукции, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское в составе объектов:
сооружение 1 - сушильный агрегат М-819 с зерноочистительным агрегатом КЗС-25 1990 года постройки, площадь застройки 233 кв.м.;
сооружение 2 - семяочистительный агрегат КЗС 1993 года постройки, площадь застройки 128 кв.м.;
здание 1 - здание кормоцеха 1978 года постройки, площадь 363,6 кв.м.;
здание 2 - склад № 1 1977 года постройки, площадь 3065,8 кв.м.;
здание 3 - весовая 1988 года постройки, площадь 116,9 кв.м.
2. Единым недвижимым комплексом с наименованием «МТФ «Сибиряк», назначением: животноводство, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, д. Славянка в составе объектов:
здание 1 - телятник 1971 года постройки, площадь 1087 кв.м.;
здание 2 - телятник 1975 года постройки, площадь 1295,1 кв.м.;
здание 3 - коровник на 400 голов 1993 года постройки, площадь 3693,1 кв.м.
3. Единым недвижимым комплексом с наименованием «МТФ Таловская», назначением: животноводство, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское в составе объектов:
здание 1 - телятник 1993 года постройки, площадь 1266,9 кв.м.;
здание 2 - коровник 1960 года постройки, площадь 2853 кв.м.
4. Единым недвижимым комплексом с наименованием «Стройотдел», назначением: хранение и обработка стройматериалов, местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское в составе объектов:
здание 1 - Склад стройотдела 1985 года постройки, площадь 223,5 кв.м.;
здание 2 - Столярный цех 1994 года постройки, площадь 262,6 кв.м.
5. Зданием с наименованием «Гараж К-700», назначением: нежилое, 1988 года постройки, площадь 514,5 кв.м., местоположение которого Омская область, Шербакульский район, д. Славянка;
6. Зданием с наименованием «Цех по ремонту комбайнов», назначением: нежилое, 1993 года постройки, площадь 872,7 кв.м., местоположение которого Омская область, Шербакульский район, с. Таловское.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Д. Малявина