ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-441/25-135-5

29 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хамитовой Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТИКС" (123298, Г.МОСКВА, УЛ. 3-Я ХОРОШЁВСКАЯ, Д. 7, К. 1, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2017, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕОН" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, ПР-КТ НАХИМОВСКИЙ, Д. 52/27, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 1 486 083 руб. 58 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.11.2024 г.;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Атлантикс" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Галеон" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 805 600 руб. 00 коп., пени в размере 1 012 289 руб. 60 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда города Москвы резолютивная часть от 20 ноября 2023 года по делу № А40-150808/2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТИКС» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2024 по делу №А40-150808/2021 продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «АТЛАНТИКС» до 20.05.2025.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости от 01.02.2019 г. №01/02/19 в соответствии с которым ответчику переданы во временное пользование и владение объект недвижимости сроком на 11 месяцев; объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 63,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер: 77:08:0010004:11871).

В соответствии с п. п. 4.1 размер арендной платы в месяц составляет 68 000 руб. 00 коп. с НДС. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца в размере 100% оплаты за текущий месяц аренды

Сторонами 01.02.2019 подписан Акт приема-передачи Помещения.

Впоследствии между сторонами заключались договоры аренды от 31.12.2019 № №Хор/А/20-1, от 01.12.2020 № Хор/А/20-15 с аналогичными условиями.

01.03.2021 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору аренды объекта недвижимости №Хор/А/20-15 от 01.12.2020, в соответствии с условиями которого п. 1.2 и п. 4.1 Договора изложены в следующей редакции:

В соответствии с п. 1.2 Договора под объектом недвижимости стороны подразумевают нежилые помещения общей площадью 32,0 (тридцать две целых ноль десятых) кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. 3 -я Хорошевская, дом 7, корпус 1, 3 этаж, помещение I, комната 1, кадастровый номер помещения: 77:08:0010004:11871»;

Согласно п. 4.1 Договора от 01.12.2020 изменен в части размера арендной платы: 34 000 рублей в месяц.

Новая ставка арендной платы начисляется с 01.03.2021.

01.01.2022 между истцом и ответчиком заключен Договор №Хор/А/22-2 аренды объекта недвижимости, по условиям которого ответчику переданы во временное пользование и владение объект недвижимости сроком на 11 месяцев; объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 32,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер: 77:08:0010004:11871).

Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы в месяц составляет 35 700 рублей 00 копеек с НДС. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца в размере 100% оплаты за текущий месяц аренды.

31.12.2022 между сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов за период 2022 год, согласно которому у ответчика за 2022 год на 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 768 400 руб., в том числе:

- по Договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/20-1 от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 до 30.11.2020 задолженность составила 136 000 рублей;

- по Договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/20-15 от 01.12.2020 за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 задолженность составила 68 000 рублей;

- по Договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/20-15 от 01.12.2020 в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2021 за период с 01.03.2021 по 31.12.2021 задолженность составила 136 000 рублей;

- по Договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/20-15 от 01.12.2020 в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2021 за период январь 2022 года задолженность составила 34 000 рублей (продажа: УПД № 220131 -14 от 31.01.2022);

- по Договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/22-2 от 01.01.2022 за период с 01.02.2022 по 30.12.2022 задолженность составила 394 400 рублей, согласно УПД за 2022 год.

Кроме того, по Договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/22-2 от 01.01.2022 за период с января по июль 2023 года задолженность составила 249 900 руб. (35700 руб. ежемесячно).

Задолженность за 2023 год подтверждается универсальными передаточными документами к Договору от 01.01.2022, которые выставлялись и подписывались сторонами с января по июль 2023 года включительно ежемесячно без разногласий, а именно: УПД № 230131-01 от 31.01.2023, № 230228-01 от 28.02.2023, № 230331-01 от 31.03.2023, № 230430-01 от 30.04.2023, № 230531-01 от 31.05.2023, № 230630-01 от 30.06.2023, № 230731-01 от 31.07.2023.

За период с 01.01.2020 по 31.07.2023 задолженность по состоянию на 29.12.2024 составляет 1 018 300 руб. 00 коп.

Конкурсным управляющим ООО «АТЛАНТИКС» в адрес ответчика 03.03.2024 направлена досудебная претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая последним оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендной платы, истцом на сумму задолженности начислены пени.

В соответствии с п. 5.1 указанных договоров в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных и иных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в течение первых 20 дней и в размере 0,5% за каждый последующий календарный день просрочки от суммы, подлежащей оплате, начиная с 21 дня, до полного исполнения обязательств.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, в период просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы во время действия договора подлежат начислению договорные пени. После прекращения действия договора подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному в материалы дела расчеты договорных пеней и процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ сумма неустойки по Договору от 01.01.2022, рассчитанная из 0,1% за каждый день просрочки в период действия договора, составила 179 596 руб. 50 коп.

Сумма процентов по договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/20-1 от 31.12.2019, договору аренды объекта недвижимости № Хор/А/20-15 от 01.12.2020, дополнительному соглашению от 01.03.2021 к договору № Хор/А/20-15 от 01.12.2020, акту сверки взаимных расчетов за период 2022 г. между ООО «АТЛАНТИКС» и ООО «ГАЛЕОН» на 31.12.2022 по задолженности возникшей по состоянию на 01.01.2022 составляет 128 037 руб. 21 коп. за период с 11.01.2022 по 28.12.2024;

- По Договору от 01.12.2020 по задолженности за период с 01.02.2022 по 28.12.2024составляет 12 637 руб. 45 коп.;

- По Договору от 01.01.2022 за период с 01.08.2023 по 28.12.2024 составляет 147 512 руб. 42 коп.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга, неустойки и процентов, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ, в связи с освобождением истца от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАЛЕОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "АТЛАНТИКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 018 300 (один миллион восемнадцать тысяч триста) руб. 00 коп. и пени в размере 179 596 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто шесть) руб. 50 коп., проценты, начисленные на сумму задолженности за период с 11.01.2022 по 28.12.2024 в размере 288 187 (двести восемьдесят восемь тысяч сто восемьдесят семь) руб. 08 коп., с дальнейшим начислением процентов на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки с 29.12.2024 до даты фактической и полной оплаты задолженности.

Взыскать с ООО "ГАЛЕОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 69 583 (шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин