Решение по делу № А43-7952/2025 от 13.05.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А43-7952/2025

г.Нижний Новгород 13 мая 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-159),

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Нижегородскому областному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 103 555,05 руб.,

в отсутствие представителей сторон - извещены надлежащим образом;

установил:

акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Нижегородскому областному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании 1 606 344,29 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых у ответчика имеются нежилые помещения за период, 497 210,76 руб. неустойки по состоянию на 07.02.2025.

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.

В силу пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предварительное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

С учетом изложенного суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании в первой инстанции.

В судебном заседании 23.04.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.05.2025.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец, является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Нижний Новгород по адресам: ул. Бориса Панина <...>

Нижегородскому областному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» переданы в безвозмездное пользование объекты, расположенные в г. Н.Новгороде по адресам:

- нежилое помещение П1, расположенное в доме №15 по ул. Бориса Панина, площадью 29,80 кв.м, что подтверждается договором №7/2426 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода от 01.10.2010 и выпиской из ЕГРН;

- нежилые помещения П1 - П8, расположенные в доме №13 корп.1 по ул. Богородского, обшей площадью 652,20 кв.м, что подтверждается договором №7/2428 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода от 01.10.2010;

- нежилое помещение П1, расположенное в доме №15 корп. 1 но ул. Богородского, площадью 658,30 кв.м, что подтверждается договором №7/2430 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющеюся муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода от 01.10.2010;

- нежилое помещение П1, расположенное в доме №13А по пр-кт ФИО2, площадью 64,10 кв.м, что подтверждается договором №7/2431 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода от 01.10.2010;

- нежилое помещение П1, расположенное в доме №3/1 по ул. Заярская, площадью 56,70 кв.м, что подтверждается договором №7/2427 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода от 01.10.2010;

- нежилое помещение П6, расположенное в доме №88 но ул. Ошарская, площадью 71,30 кв.м, что подтверждается договором №7/2433 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода от 01.10.2010;

- нежилое помещение П1, расположенное в доме №37 по ул. Республиканская, площадью 127,8 кв.м, что подтверждается договором безвозмездного пользования объектом нежилого фонда являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода.

Между акционерным обществом «Домоуправляющая компания Советского района» и Нижегородским областным отделением Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» 02.02.2018 заключены: соглашения к договору управления МКД №15 по ул. Бориса Панина №1287; соглашение к договору управления МКД №13 корп.1 по ул. Богородского №1288; соглашение к договору управления МКД №15 корп.1 по ул. Богородского, № 1289; соглашение к договору управления МКД №3/1 по ул. Заярская №1291; соглашение к договору управления МКД №88 по ул. Ошарская №1292; соглашение к договору управления МКД №13а по пр-кт ФИО2 №1290; соглашение к договору управления многоквартирным домом №37 по ул. Республиканская № 1293.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал коммунальные услуги (СОИ ХВС, ГВС, электрическую энергию) и услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.10.2022 по 30.11.2024, в общем размере, составила 1 606 344,29 руб., из которой:

- 13 099,92 руб. по нежилому помещению П1 по ул. Бориса Панина д. 15;

- 666 107,99 руб. по нежилым помещениям П1-П8 по ул. Богородского д. 13 корп. 1;

- 661 48,45 руб. по нежилому помещению П1 по ул. Богородского д. 15 корп. 1;

- 69 799,87 руб. по нежилому помещению П1 по пр-кту ФИО2 д. 13а;

- 51 692,79 руб. по нежилому помещению П1 по ул. Заярская д. 3/1;

- 81 050,82 руб. по нежилому помещению П6 ул. Ошарская д. 88,

- 157 256,09 руб. по нежилому помещению П1 по ул. Республиканская д. 37.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 497 210,76 руб. неустойки по состоянию на 07.02.2025.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ).

Из расчета истца следует, что размер неустойки составил:

- 1 408,62 руб. по нежилому помещению П1, в доме №15 по ул. Бориса Панина за период с 13.02.2024 по 07.02.2025;

- 197 917,40 руб. по нежилым помещениям П1-П8, в доме №13 корп. 1 по ул. Богородского за период с 02.10.2022 по 07.02.2025;

- 196 893,51 руб. по нежилому помещению П1, в доме №15 корп. 1 по ул. Богородского за период с 02.10.2022 по 07.02.2025;

- 20 775,04 руб. по нежилому помещению П1, в доме № 13А по пр-кту ФИО2 за период с 02.10.2022 по 07.02.2025;

- 15 328,38 руб. по нежилому помещению П1, в доме №3/1 по ул. Заярская за период с 02.10.2022 по 07.02.2025;

- 21 039,71 руб. по нежилое помещение П6, в доме №88 по ул. Ошарская за период с 11.11.2022 по 07.02.2025;

- 43 848,10 руб. по нежилое помещение П1, в доме №37 по ул. Республиканская за период с 02.10.2022 по 07.02.2025.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, следовательно, требование об ее взыскании также подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Нижегородского областного отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 606 344,29 руб. задолженности, 497 210,76 руб. неустойки, 88 107,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Д. Кузовихина