561/2023-152476(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск

24 ноября 2023 года Дело № А35-7202/2023 Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В. при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Курской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован 26.08.2013г.,

место нахождения: 305000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Продинкома» (ОГРН <***>,

ИНН <***>, зарегистрировано 06.06.2018, место нахождения: 305007, г. Курск, ул.

Ольшанского, д. 5, оф.16) о взыскании задолженности и пени при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 02.10.2023, от ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Продинкома» о взыскании 143631 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по ноябрь 2022 года, 37908 руб. 88 коп. пени за период с 11.10.2014 по 31.12.2022, а также 6446 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений и ходатайств не поступало.

На рассмотрении у суда находится ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности.

Истец удовлетворение ходатайства оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

27.12.2013 постановлением Администрации Курской области № 1038-па утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, целью которой является планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области.

В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно Постановления Администрации Курской области от 30.12.2013 № 1053-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области в 2014 году в размере, равном областным стандартам стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц по городским округам, городским и сельским поселениям Курской области, установленным на 2014 год постановлением Администрации Курской области от 15.10.1014 № 655-па «Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы», приложение № 4, в размере 6,20 руб./кв.м.

Согласно Постановления Администрации Курской области от 14.01.2015 № 7-па установлен на 2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, в размере 6,5 рублей на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 № 972-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год» на 2018 установлен взнос в размере - 7,88 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1126-па от 31.12.2018 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» на 2019 установлен взнос в размере - 8,04 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1126-па от 18.12.2019 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» на 2020 установлен взнос в размере - 8,33 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1301-па от 16.12.2020 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» на 2021 установлен взнос в размере - 8,66 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1260-па от 30.11.2021 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» на 2022г. установлен взнос в размере - 9,05 на один кв. м.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 и части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений статей 153, 154 Жилищного кодекса Российский Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российский Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российский Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ и со статьей 17 Закона Курской области от 22.08.2013г. № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» на территории Курской области создан Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

В соответствии с Законом Курской области от 22.08.2013 № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться собственниками с сентября 2014 года.

Как усматривается из материалов дела, 29.03.2023 Фонд обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Продинкома» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за сентябрь 2014 года - ноябрь 2022 года в размере 143 631 руб. 44 коп., пени в размере 37 908 руб. 88 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

03.04.2023 Арбитражным судом Курской области выдан судебный приказ, однако, в связи с поступившими возражениями ответчика, 19.04.2023 данный приказ отменен.

Поскольку ответчик оплату в установленном размере не произвел, ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 Кодекса).

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная

региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Принимая во внимание, что региональная программа капитального ремонта была опубликована в декабре 2013 года, взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться собственниками помещений, начиная с сентября 2014 года.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области установлены соответствующими постановлениями Администрации Курской области.

Обществу с ограниченной ответственностью «Продинкома» с 13.04.2021 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 145,6 кв.м и 38,1 кв.м., располагающиеся по адресу: <...>.

Ответчик возражал против удовлетворения требований в части взыскания платы за период ранее 13.04.2021, то есть до приобретения им права собственности в спорном помещении.

Данный довод отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В этой связи довод ответчика о том, что обязанность по уплате взносов возникла у него с момента регистрации права собственности, отклоняется как необоснованный.

Факт наличия задолженности в размере 143631 рублей 44 копеек за период с сентября 2014 по апрель 2022 подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты начисленных Фондом взносов на капитальный ремонт ответчиком в материалы дела не представлено.

Тем не менее, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2014 года по ноябрь 2019 года, а также во взыскании пени, начисленных за указанные периоды, по следующим обстоятельствам.

В процессе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015) разъяснено: если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (часть 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (часть 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Продинкома» 03.08.2023, в связи с чем, трехгодичный срок исковой давности по общему правилу начинает исчисляться с 03.08.2020.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок ответа на досудебное обращение (претензию), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, составляет тридцать календарных дней.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела также усматривается, что 29.03.2023 Фонд обратился в Арбитражный суд Курской области с заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Продинкома» задолженности и пени.

03.04.2023 Арбитражным судом Курской области вынесен судебный приказ, однако, в связи с поступившими возражениями ответчика, 19.04.2023 данный он был отменен.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При указанных обстоятельствах, на момент предъявления иска (03.08.2023) с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также обращения истцом в суд за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, трехгодичный срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с сентября 2014 года по ноябрь 2019 года.

В этой связи суд считает правомерным взыскание с ответчика 58151 руб. 47 коп. задолженности за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года

В силу норм частей 14 и 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, с учетом пропуска срока исковой давности, истец правомерно начислил пени по состоянию на 31.12.2022 в размере 3738 руб. 61 коп.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявления указал, что истцом при расчете неустойки не учтены положения Постановлений Правительства от 02.04.2020 № 424 и от 28.03.2022 № 497 о введении моратория.

Данный довод ответчика не принимается судом по следующим основаниям.

В разъяснениях Президиума Верховного Суда Российской Федерации, которые были даны в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном 30.04.2020 (вопрос № 7), указано, что статья 18 Закона № 98-ФЗ предусматривает, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме того, в порядке пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление № 497 вступило в законную силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) со сроком действия в течение 6 месяцев (пункт 3 Постановления № 497).

Упомянутое постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, данный нормативно-правовой акт действует с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, то есть в период с 01.04.2022 по 31.09.2022.

Проверив расчет заявленной истцом неустойки, суд отмечает, что истцом ко взысканию заявлена меньшая сумма, чем предусмотрено законом с учетом введенных мораториев на основании Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 и от 28.03.2022 № 497.

Поскольку уменьшение неустойки является правом истца, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 3738 руб. 61 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 31.12.2022.

При расчете государственной пошлины суд руководствуется абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На истца относится – 4248 руб. 00 коп., на ответчика – 2198 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продинкома» в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 58151 руб. 47 коп. задолженности по оплате минимального взноса на капитальный ремонт за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года, 3738 руб. 61 коп. пени, а также 2198 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Трубецкая