Решение по делу № А33-27436/2024 от 06.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2025 года

Дело № А33-27436/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства природных ресурсов и лесного комплекса красноярского края (ИНН 2463102814, ОГРН 1162468093952)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСРОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 27.12.2024;

при ведении протокола судебного заедания секретарем судебного заедания ФИО2,

установил:

министерство природных ресурсов и лесного комплекса красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСРОСТ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 07.06.2022 № 566/р, обязании возвратить лесной участок, указанный в пункте 1.2 договора аренды лесного участка: площадь 2,1446 га, местоположение Красноярский край, северо-Енисейский район, Северо-Енисейское лесничество, Брянковское участковое лесничество, квартал 144 (части выделов 38,62), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:34:0080701:421, номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03367-2021-12-3393-8, категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности (с учетом уточнений).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.10.2024 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 08.11.2024.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку отсутствующий ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно договору аренды лесного участка от 07.06.2022 №566/р министерство лесного хозяйства Красноярского края (арендодатель) передало ООО «Трансрост» (арендатор) во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее -лесной участок).

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок, предоставляемый но настоящему договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 2,1446 га;

местоположение: Красноярский край, Северо-Енисейский район, Северо-Енисейское лесничество, Брянковское участковое лесничество, квартал 144 (части выделов 38, 63), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:34:0080701:421, номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03367-2021-12-3393-8;

- категория защитности:

- леса, расположенные в водоохранных зонах;

- вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Объект аренды передан во владение арендатора по акту приема-передачи (приложение №5 к договору аренды).

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата по настоящему договору составляет 131 042 руб. 99 коп. в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к договору.

Согласно пункту 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, возникает у арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу договора (после государственной регистрации настоящего договора). В первый и последний год действия договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году. До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 4 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора.

Согласно приложению № 4 к договору сроки внесения арендной платы установлены – 15 число каждого месяца.

В силу подпункта «в» пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», и сроки, которые установлены настоящим договором, согласно пункта 2.1, 2.2 и приложению № 4 к настоящему договору.

Пунктом 5.5 договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений). Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

Пунктом 6.1 срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю и составляет 10 лет.

Из представленного расчета к иску следует, что в настоящее время арендатором нарушены положения договора, предусматривающие обязанность по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате по договору № 566/р составляет: в федеральный бюджет в размере 142 792,85 руб. (13 сроков неоплаты за периоды 15.05.2023 (частично), 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15.12.2023, 15.01.2024, 15.02.2024, 15.03.2024, 15.04.2024, 15.05.2024).

В материалы дела представлен справочный расчет по состоянию на январь 2025 года, сведения о погашении задолженности отсутствуют.

С ответчика в пользу истца на основании вступивших в законную силу судебных актов взысканы:

- задолженность по арендной плате в федеральный бюджет 35 759,29 руб., задолженности по пене в краевой бюджет 7 960,60 руб. (решение Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 20.06.2024 по делу № А33-12939/20924);

- 24 167,76 руб. долга, в том числе: 15.03.2024 на сумму 12 083,88 руб., 15.04.2024 на сумму 12 083,88 руб., а также 6 863,75 руб. пени за период с 20.02.2024 по 19.04.2024 по договору аренды от 07.06.2022 №566/р (решение Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 04.09.2024 по делу № А33-20479/2024);

- 34 492,94 руб. долга по договору аренды лесного участка от 07.06.2022 №566/р (решение Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 18.12.2024 по делу № А33-33330/2024).

Министерство уведомление от 03.06.2024 исх.№ 86-09219 предложило арендатору расторгнуть договор аренды лесного участка, приложив проект соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 07.06.2022 №566/р.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Применительно к отношениям, связанным с договором аренды, частью 1 статьи 9 Лесного кодекса предусмотрено, что право аренды лесного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса).

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса).

Как следует из части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса установлено, что отношения по совершению сделок с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным законодательством и иными федеральными законами. Правила Земельного кодекса применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом (часть 3 статьи 39.1 Земельного кодекса).

Исходя из указанного, правоотношения сторон в рамках договора аренды лесного участка регулируются Гражданским кодексом, если специальными положениями Лесного кодекса или иного закона, регулирующего лесные отношения, не установлены особенности, в частности прекращения договора аренды. В той части, в которой эти отношения не урегулированы Гражданским кодексом, Лесным или иным специальным законом подлежит применению Земельный кодекс.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Распоряжением Правительства Красноярского края от 13.07.2016 № 560-р образовано министерство лесного хозяйства Красноярского края (далее - министерство), действующее на основании Положения (далее - Положение о министерстве).

Постановлением Правительства края от 26.07.2016 № 374-п утверждено Положение о министерстве лесного хозяйства Красноярского края (далее - Положение о министерстве).

Министерство является органом исполнительной власти Красноярского края (далее - край), который на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края осуществляет надзор (контроль) в области лесных отношений.

Постановлением Правительства Красноярского края от 28.12.2023 № 1103-п внесены изменения в Положение о министерстве лесного хозяйства Красноярского края, в частности наименование министерства изменено на министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края.

15.01.2024 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования министерства лесного хозяйства Красноярского края на министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее также – Министерство).

Таким образом, лицом, наделенным полномочиями по администрированию платы за пользование участками лесного фонда на территории Красноярского края является Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между сторонами заключен договор аренды лесного участка от 07.06.2022 №566/р, отношения по которому регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСРОСТ» нарушены положения договора, предусматривающие обязанность по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договором аренды.

С ответчика в пользу истца на основании вступивших в законную силу судебных актов взысканы:

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, просил оплатить задолженность. Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды лесного участка от 07.06.2022 № 566/р подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания использования земельного участка, и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора аренды, истец предпринял все меры для надлежащего письменного предупреждения арендатора о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении обязательств по договору, требование истца об обязании ответчика возвратить министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края лесной участок, указанный в пункте 1.2 договора аренды лесного участка: площадь 2,1446 га, местоположение Красноярский край, Северо-Енисейский район, Северо-Енисейское лесничество, Брянковское участковое лесничество, квартал 144 (части выделов 38, 62), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:34:0080701:421, номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03367-2021-12-3393-8, категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.06.2022 № 566/р, заключенный между министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСРОСТ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСРОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края лесной участок, указанный в пункте 1.2 договора аренды лесного участка: площадь 2,1446 га, местоположение Красноярский край, Северо-Енисейский район, Северо-Енисейское лесничество, Брянковское участковое лесничество, квартал 144 (части выделов 38, 62), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:34:0080701:421, номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03367-2021-12-3393-8, категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых