АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-25506/25-191-193 10 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Акционерное общество "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ" (105094, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ СЕМЁНОВСКИЙ ВАЛ, Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2025, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>, 125009, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКИТСКИЙ, Д.5, СТР.6), 3) ДЕПАРТАМЕНТ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (125375, Г.МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д. 8, К. 2, ИНН: <***>), 4) МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ИНН: <***>, 109012, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ИЛЬИНКА, Д. 13), 5) ДЕПАРТАМЕНТ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>, 125009, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ПЕР НИКИТСКИЙ, Д. 5, СТР. 6, ПОМЕЩ. 7/1), 6) МИНИСТЕРСТВО ЦИФРОВОГО РАЗВИТИЯ, СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: <***>, 123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 10, СТР. 2), 7) ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН: <***>, 109012, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКОЛЬСКИЙ, Д.9)

об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 05.04.2023 № П254-616-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 13 421 989 руб.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОРДЕНУ ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ", в котором просил:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812, общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,к3, пом. 1/1.

2). Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 05.04.2023 № П254-616-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 13 421 989 (тринадцать миллионов четыреста двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812, общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,к3, пом. 1/1;

- государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812, общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,к3, пом. 1/1;

- перехода и возникновения права собственности Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812, общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,к3, пом. 1/1.

4). Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Депаратмента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному органу, и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный орган, и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 20.12.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Судебных Экспертиз».

Определением от 30.01.2025 требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ответчику - ОРДЕНУ ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ" об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 05.04.2023 № П254-616-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 13 421 989 руб. выделено в отдельное производство, которое подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

13.03.2025 от Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Судебных Экспертиз» поступило заключение эксперта № 059-ОЭ от 12.03.2025.

Определением от 03.06.2025 в судебное заседание вызывался эксперт для дачи пояснений по заключению.

Письмом исх. № 7-489/25 от 30.07.2025 Общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Судебных Экспертиз» отзывало ранее направленное в суд заключение, обнаружив методологическую неточность при выполнении расчетов по определению размеров упущенной выгоды, направило откорректированное заключение эксперта № 059-ОЭ/1 от 12.03.2025 по делу № А40-161739/24-191-1184.

В целях ознакомления ответчика с заключением эксперта в судебном заседании объявлялся перерыв с 02 по 09.10.2025.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта № 059-ОЭ/1 от 12.03.2025, выполненным ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», в размере 12 105 000 руб., а также взыскать с ответчика разницу между суммой, установленной судебной оценочной экспертизой, и суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2025 по делу № А40-161739/2024 в размере 1 316 989 руб.

Заявление принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца и третьего лица – Правительства Москвы поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчик после перерыва не явился. Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ОРДЕНУ ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812, общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,к3, пом. 1/1 (запись о государственной регистрации прав № 77-77-15/019/2014-21 от 08.12.2014).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.02.2024 № 13990 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение общей площадью 72,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,к3, пом. 1/1.

Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 05.04.2023 № П254-616-ИЗ/2024, выполненного ООО «Центр оценки Аверс», в размере 13 421 989 руб.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (п. 2 ст. 282 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2025 по делу № А40-161739/24-191-1184 объект изъят для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» установлена стоимость возмещения в размере 13 421 989 руб.

В соответствии с пунктом 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Таким образом размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Судебных Экспертиз».

Согласно откорректированному заключению эксперта № 059-ОЭ/1 от 12.03.2025 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд города Москвы объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812 площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на дату производства экспертизы ставил 12 105 000 руб.

Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное в рамках проведенной судебной экспертизы отражает реальную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, а потому указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

При этом иная сумма возмещения спорных объектов недвижимости, содержащаяся в отчетах истца и ответчика, составленных вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд считает экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Судебных Экспертиз» надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Таким образом, сумма денежной компенсации за изъятое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005009:16812 площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Судебных Экспертиз» в размере 12 105 000 руб.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы 05.02.2025 по делу № А40-161739/24-191-1184 объект изъят для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» установлена стоимость возмещения в размере 13 421 989 рублей, которая выплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от 19.06.2025 № 8788, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию переплата в размере 1 316 989 руб. в качестве разницы между суммой, установленной судебной оценочной экспертизой, и суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2025 по делу № А40-161739/2024.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, пункт 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта № 059-ОЭ/1 от 12.03.2025, выполненным ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», в размере 12 105 000 (двенадцать миллионов сто пять тысяч) руб.

Взыскать с Акционерного общества "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ" (105094, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ СЕМЁНОВСКИЙ ВАЛ, Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2025, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) разницу между суммой, установленной судебной оценочной экспертизой, и суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2025 по делу № А40-161739/2024 в размере 1 316 989 (один миллион триста шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова