Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

10 июля 2025 года Дело № А56-22847/2025

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-ЗАПАД" (адрес: Россия 191180, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ФИО1 35 к.3 лит.Н, ОГРН: );

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: Россия 164509, СЕВЕРОДВИНСК, Архангельская обл., УЛ МИРА д.15 кв.30, ОГРН: );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 07.07.2025

установил:

акционерное общество «Военторг-Запад» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1.647.353,13 рублей, пени в размере 164.735,30 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 79.363,00 рублей.

Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Изучив представленные в материалы дела документы, уточнения заявленных требований, суд, принят заявленные уточнения в порядке, предусмотренном статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленный о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества от 01.12.2022 №175-Н1/29 (далее – Договор) в отношении встроенного нежилого помещения, общей площадью 282,50 кв.м, кадастровый номер 29:28:101069:715, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный Объект принадлежит АО «Военторг-Запад» на праве собственности.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 Договора, нежилое помещение было предоставлено Ответчику во временное владение и пользование за плату.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1. Договора стороны установили, что арендная плата состоит из следующих частей:

- фиксированного ежемесячного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.2 Договора;

- переменного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение Объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию (п. 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, фиксированный платеж в установленном сторонами размере и является платой только за право владения и пользования Объектом и уплачивается арендатором не позднее десятого числа текущего календарного месяца аренды в 100%-ом авансовом платеже в установленном размере фиксированного платежа (п. 3.4.4. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора фиксированный платеж на дату подписания Договора установлен в размере 117.520,00 рублей (в том числе НДС 19.586,67 рублей).

При этом, согласно пункту 3.2.2 Договора размер Фиксированного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (14 марта), корректируется в сторону увеличения путем, умножения на коэффициент К = 1+ Ср/100, где Ср - ключевая ставка Банка России в процентном исчислении, действующая на указанную выше дату корректировки и округленная до целой величины в сторону увеличения. К уплате подлежит расчетное значение Фиксированного платежа, округленное до целых рублей. Ежегодная корректировка размера Фиксированного платежа является обязанностью Арендатора, производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Фиксированного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки.

Таким образом, размер Фиксированного платежа составляет:

- по состоянию на 01.12.2023: 135 148,00 рублей (117 520,00 руб.*1,150 = 135 148,00 рублей, где К = 1,150 (1+15 (ключевая ставка Банка России по состоянию на 01.12.2023)/100)

- по состоянию на 01.12.2024: 163 529,00 рублей (135 148,00 *1,21 = 163 529,00 руб., где К = 1,21 (1+21 (ключевая ставка Банка России по состоянию на 01.12.2024)/100).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы привело к возникновению задолженности, размер которой по состоянию на 28.04.2025 составил:

- 1.568.967,13 рублей– по фиксированным платежам за декабрь 2023, январь-апрель, сентябрь-декабрь 2024, январь 2025, а также по переменным платежам за период декабрь 2023, январь-ноябрь 2024.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 9.2. Договора при неуплате какой-либо из Сторон в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Размер начисленных пени за период с 12.12.2023 по 10.01.2025 составил 1.310.529,77 рублей, вместе с тем Истцом заявлено о взыскании пени частично в размере 164.735,30 рублей.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» задолженность по арендной плате в размере 1.568.967,13 рублей; пени в размере 164.735,30 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 77.011,00 рублей.

Выдать акционерному обществу «Военторг-Запад» справку на возврат государственной пошлины в размере 2.352,00 рублей уплаченной платёжным поручением от 12.03.2025 №3195.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.