Решение по делу № А54-1900/2023 от 27.10.2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. РязаньДело №А54-1900/2023

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Садовая, 36" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью Консультационно-технический центр "ПРОФСТАНДАРТ" (ОГРН <***>, <...>)

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Рязанской области (390006, <...>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 217 681 руб. 20 коп., пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 40 836 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.03.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Садовая, 36" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Консультационно-технический центр "ПРОФСТАНДАРТ" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 217 681 руб. 20 коп., пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 62 048 руб. 05 коп.

Определением суда от 10.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами.

29.03.2023 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому сторона просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 217 681 руб. 20 коп., пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 40 836 руб. 17 коп. (л.д. 13-23).

Уменьшение исковых требований судом принято.

31.03.2023 в материалы дела от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. (л.д. 41).

Определением от 28.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Представитель истца заявил о частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ноябрь и декабрь 2022 года в размере 12475 руб. 80 руб. и пени по задолженности за ноябрь и декабрь 2022 года в общей сумме 129 руб. 44 коп.

Суд принял частичный отказ от исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ. (л.д. 123-129), производство по делу подлежит прекращению в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

Представитель ответчика устно заявил об отложении судебного разбирательства с целью предоставления правовой позиции.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, отказал в его удовлетворении.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленным Протоколом №1 общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: 390000, <...> от 15 января 2019 года, был выбран способ управления жилым многоквартирным домом по адресу: 390000, <...> - товарищество собственников недвижимости (непосредственное управление собственниками помещений), создано Товарищество собственников недвижимости "Садовая, 36". (л.д. 27-29).

С 19 февраля 2019 года по настоящее время Товарищество собственников недвижимости "Садовая,36" осуществляет функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного по адресу: 390000, <...>.

Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 15 января 2019 года был утвержден тариф по содержанию жилья (жилого, нежилого) в размере 25 руб. за 1 кв.м. + тариф на общедомовые нужды в размере 3 руб. за 1 кв.м. (итого 28 руб. за 1 кв.м. в месяц), л.д. 30-31.

Протоколом №5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 06 сентября 2022 года был утвержден размер оплаты за содержание жилых и нежилых помещений с 01 октября 202 года в размере 29 руб. за 1 кв.м. в месяц (включая сумму расходов на общедомовые нужды), л.д. 32.

Общество с ограниченной ответственностью «Консультационно-технический центр "Профстандарт" является собственником нежилого помещения Н2, кадастровый номер 62:29:0080064:1705, площадью 215,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общем о имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иною специализированного потребительскою кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания со дня приобретения права собственности на принадлежащее ему помещение. По данным полученным ТСН "Садовая, 36" на интернет сайте ЕGPR365.RU, помещение Н2, площадью 215,1 кв.м. принадлежит ООО "Консультационно-технический центр "Профстандарт" с 30.08.2019г.

Внесения платы за содержание и ремонту общего имущества со стороны ответчика в адрес TCН"Садовая,36" не производилось, в связи с чем у ответчика имеется долг за период с февраля 2020 года (срок оплаты па основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ 10.03.2020г.) по январь 2023г. (срок оплаты на основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ - 10.02.2023г.) в размере 217 681 руб.20 коп., исходя из следующего расчета (в пределах срока исковой давности):

за период с февраля 2020г. по сентябрь 2022г. (32 месяца) из ставки 28 руб. за 1 кв.м. (215,1 кв.м. х 28 руб. х 32 мес.) в размере 192 729.60 руб.

за период с октября 2022г. по январь 2023г. (4 месяца) из ставки 29 руб. за 1 кв.м. (215.1 кв.м. х 29 руб. х 4 мес.) в размере 24 951,60 руб.

С ответчика также подлежит уплате пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 10.03.2020г. по 06.03.2023г. в сумме 62 048,05 руб.

С учетом последних уточнений, истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 31.10.2022, январь 2023 г. в размере 205 205 руб. 40 коп., пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 40 706 руб. 73 коп.

Изучив доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое/нежилое помещение этой управляющей организации.

Исходя из п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за нежилое помещение вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Иной срок не установлен.

Договор управления заключается с учетом принципа свободы договора, и, соответственно, фиксированный размер платы за услуги и работы может меняться каждый год, в том числе путем индексации, если об этом было оговорено сторонами в договоре управления.

Минстрой РФ подтверждает законность индексации платы за жилищные услуги, указывая в Приказе № 411/пр возможность установления размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД на срок более одного календарного года с учетом применения предусмотренного договором управления индекса к стоимости работ, услуг (подп. «а» п.9 Приказа).

Ответчик не оплатил задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 31.10.2022, январь 2023 г. в размере 205 205 руб. 40 коп.

Детальный расчет представлен истцом в материалы дела, который судом проверен и признан верным.

На основании ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Площадь данных мест общего пользования используется для платы за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества собственников.

За просрочку оплаты основного долга за оказанные услуги за спорный период, истцом начислены пени в размере пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 40 706 руб. 73 коп.

Письменная претензия об оплате задолженности ответчиком не исполнена.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7. Сумма пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 40 706 руб. 73 коп. признана судом обоснованной на основании статьи 330 ГК РФ.

Ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств оплаты задолженности за спорный период в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. С учетом частичного отказа от исковых требований, истцу подлежит возврат из федерального бюджета пошлины в размере 727 руб. 30 коп.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Консультационно-технический центр "ПРОФСТАНДАРТ" (ОГРН <***>, <...>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Садовая, 36" (ОГРН <***>, г. Рязань) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 31.10.2022, январь 2023 г. в размере 205 205 руб. 40 коп., пени за период с 10.03.2020 по 06.03.2023 в размере 40 706 руб. 73 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 7556 руб.

2. В части взыскания задолженности и пени за ноябрь, декабрь 2022 г. производство по делу прекратить.

3. Возвратить товариществу собственников недвижимости "Садовая, 36" (ОГРН <***>, г. Рязань) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 727 руб. 30 коп., уплаченную по платежному поручению № 30 от 06.03.2023.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.А. Ушакова