Решение по делу № А65-4963/2023 от 25.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-4963/2023

Дата принятия решения – 25 декабря 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 11 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Единение», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «БазисПлюс», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности за услуги по санитарной уборке прилегающей территории за период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 405 504 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 439 руб. 52 коп.,

с участием:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 23.10.2022, ФИО2, представитель по доверенности от 23.10.2022; после перерыва – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.12.2022 №01/12/2022; после перерыва – не явился, извещен;

от третьего лица (МКУ «Префектура «Старый город» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани») – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Единение», г. Казань (далее – истец, Товарищество, ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БазисПлюс», г. Казань (далее – ответчик, Общество), о взыскании задолженности за услуги по санитарной уборке прилегающей территории за период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 405 504 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 439 руб. 52 коп.

Определением суда от 03.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

Определением суда от 08.06.2023 в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Префектура «Старый город» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – третье лицо). Этим же определением судом на основании ст.49 АПК РФ было принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности за услуги по санитарной уборке прилегающей территории за период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2023 года на общую сумму 448 943,52 руб., из которых: 405 504,00 руб. – сумма основного долга и 43 439,52 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось; заявлений, ходатайств не направило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд определил провести судебное заседание в отсутствие третьего лица.

К судебному заеданию 09.08.2023 через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» от истца поступили дополнительные пояснения по делу вместе с ходатайством о приобщении дополнительных документов, которые были приобщены судом к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, озвучили пояснения по делу, настаивали на недобросовестном поведении ответчика, выразившемся в злостном уклонении оплаты услуг по уборке прилегающей территории.

Представитель ответчика исковые требования не признала по мотивам, указанным в пояснениях и дополнениях к возражениям истца по контррасчетам ответчика, которые просила приобщить к материалам дела, считая неверными расчеты истца, возражала относительно включения в сумму оплат по уборке прилегающей территории весенние и осенние месяцы, а также начисление суммы пени с 10-го числа каждого месяца, поскольку в счете на оплату указаны иные сроки (последнее число месяца, следующего за месяцем оказания услуг).

Дополнения к возражениям истца приобщены к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

В порядке ст.163, ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 09.08.2023 суд вынес протокольное определение об объявлении перерыва до 13 час. 20 мин. 11 августа 2023 года.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в том же составе суда.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, после перерыва в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь статьями 156, 184, 185 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

За время объявленного перерыва от истца поступили дополнительные письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управлением жилым домом №28 по ул. Каюма Насыри г. Казани и осуществляет деятельность по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме:

- нежилое помещение №1Н, площадью 633,6 кв.м, имеющего отдельный вход со стороны внешнего фасада, расположенного в жилом доме №28 по ул. Каюма Насыри г. Казани.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами о государственной регистрации права ответчика на указанный объект недвижимости.

Истец указал, что ответчику был направлен договор №4А от 01.05.2018 об оказании услуг по санитарной уборке прилегающей территории жилого дома №28 по ул. Каюма Насыри г. Казани, однако ответчик категорически отказывался подписывать данный договор.

Как указал истец в исковом заявлении, жилой дом №28 по ул. К. Насыри г. Казани расположен на основном туристическом маршруте г. Казани «Старо-Татарская слобода», в связи с чем, к санитарной уборке прилегающей территории дома администрацией города предъявляются повышенные требования, влекущие за собой дополнительные финансовые затраты.

ТСЖ «Единение» во исполнение Правил благоустройства г. Казани производит работы по санитарной очистке прилегающей территории данного дома.

Прилегающая территория не входит в состав общего имущества дома, в связи с чем дополнительные затраты по возмещению расходов по санитарной уборке прилегающей территории предъявляются Истцом – ТСЖ «Единение» к оплате собственникам нежилых помещений, имеющим вход с внешнего фасада дома.

Соглашение о границах содержания прилегающей территории между собственниками нежилых помещений жилого дома №28 по ул. Каюма Насыри г. Казани не достигнуто.

Согласно п.208 Правил благоустройства г. Казани, физические и юридические лица, должностные лица обязаны обеспечить соблюдение требований по благоустройству территории города, установленных настоящими Правилами.

В связи с чем, дополнительные расходы, понесенные ТСЖ «Единение» при уборке прилегающей территории, распределяются между собственниками нежилых помещений, расположенных с внешнего фасада дома, пропорционально площади их нежилых помещений и предъявляются к оплате.

Общим собранием собственников помещений дома №28 по ул. Каюма Насыри г. Казани принято решение установить пропорциональную оплату в размере 14 руб. за 1 кв.м площади в летние месяцы и 19 руб. за 1 кв. м площади в зимние месяцы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате оказанных услуг по санитарной уборке прилегающей территории за период с 01.02.2020 по 31.05.2023 в размере 405 504 руб. 68 коп., о необходимости погашения которой истец неоднократно указывал в направленных в адрес ответчика претензиях, которые были оставлены последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не погасил, претензионные требования истца не удовлетворил, последний обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании задолженности в судебном порядке.

Ответчик представил отзыв и многочисленные дополнения к отзыву, указал на необоснованность предъявленных требований.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав в ходе судебного разбирательства доводы и пояснения представителей сторон, и изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перечень общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, установлен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), из которой следует, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта «е» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Разделом II Правил установлены требования к содержанию общего имущества. В частности, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж» пункта 11).

Следовательно, уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества, не подлежит включению в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, как это и предусмотрено подпунктом «в» пункта 15 Правил. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Названный пункт в полной мере соответствует положениям гражданского и жилищного законодательства, в силу которых земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, элементы озеленения и благоустройства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, бремя содержания которого несут собственники в соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ.

Согласно пункту 37 статьи 1 ГрК РФ прилегающая территория – территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правилами благоустройства г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 №4-12 (далее – Правила благоустройства), установлена обязанность собственников нежилых помещений по уборке прилегающей территории (п.п.9, 206, 207.3, 208), а именно:

Физические и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм осуществляют содержание и уборку территории земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, ином вещном либо обязательственном праве (далее – правообладатели земельных участков), и прилегающей территории, а также зданий, сооружений в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

В случае если здание, сооружение принадлежат на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве нескольким лицам, территория, подлежащая уборке, определяется пропорционально доле в праве собственности или ином праве на объект недвижимости.

В случае если на территории земельного участка находятся несколько зданий, сооружений, принадлежащих разным лицам, границы содержания и уборки территории могут определяться соглашением сторон.

При отсутствии соглашения территория, подлежащая уборке, определяется в равных долях между всеми собственниками или иными владельцами (пользователями) зданий, сооружений.

В случае если земельный участок, находящийся во владении физического или юридического лица, не оформлен в установленном порядке, уборке подлежит территория по фактически сложившейся границе земельного участка, находящегося во владении, а также прилегающая территория.

В случае если здание, сооружение принадлежат на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве нескольким лицам, содержание фасада может определяться соглашением сторон.

При отсутствии соглашения содержание фасада осуществляется пропорционально доле в праве собственности или в ином праве на объект недвижимости.

В целях обеспечения надлежащего санитарного состояния территорий города, реализации мероприятий по охране и защите окружающей среды от загрязнения территории города закрепляются для их уборки и санитарного содержания за хозяйствующими субъектами и физическими лицами в качестве прилегающих территорий.

Обязанности по производству работ по уборке, очистке и санитарному содержанию территорий (земельных участков) возлагаются на физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в следующем порядке, если иное не предусмотрено законом или договором:

- лица, эксплуатирующие встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, осуществляют уборку прилегающей территории в длину - на протяжении всей длины помещений, в ширину - на расстоянии 10 м либо до бордюра проезжей части (в случае расположения объекта вдоль дороги) в случае отсутствия договора с управляющей организацией.

Физические и юридические лица, должностные лица обеспечивают соблюдение требований по благоустройству территории города, установленных настоящими Правилами.

Соответственно, дополнительные затраты предъявляются к оплате собственникам нежилых помещений, имеющим вход с внешнего фасада.

Жилой дом №28 по ул. К. Насыри г. Казани расположен на основном туристическом маршруте г. Казани, «Старо-Татарская слобода», в связи с чем к санитарной уборке территории дома администрацией города предъявляются повышенные требования, требующие дополнительных финансовых затрат.

Префектурой «Старый город» и Административно-Технической Инспекцией ИКМО г. Казани также предъявляются повышенные требования по санитарной очистке дополнительной территории расширенного тротуара дома № 28 на пешеходной улице К. Насыри, на основании Правил благоустройства г. Казани.

Дополнительные расходы, понесенные ТСЖ «Единение» при уборке дополнительной территории, распределяются между собственниками нежилых помещений, расположенных с внешнего фасада дома, пропорционально площади их нежилых помещений и предъявляются к оплате.

В связи с тем, что большая часть дополнительных затрат осуществляется зимой, для исключения большой финансовой нагрузки на собственников нежилых помещений, общим собранием собственников помещений данного дома было принято решение установить пропорциональную оплату в размере 14 руб. за 1 кв.м площади в летние месяца и 19 руб. за 1 кв. м площади в зимние месяца.

Расчеты начислений по строке «Затраты по уборке прилегающей территории» производятся ТСЖ «Единение» в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства г. Казани.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчика перед истцом за оказываемую услугу по санитарной уборке прилегающей территории за период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2023 года составила 405 504 руб.

В обоснование наличия задолженности истцом представлены следующие доказательства, в частности, договор по управлению домом от 11.02.2020, контракт на обслуживание многоквартирного дома №1-17 от 01.03.2017, приложения к контракту №1-17 от 01.03.2017, соглашение о переходе прав и обязанностей по контракту №1-17 от 01.03.2017, от 01.02.2021, договор №4А об оказании услуг по уборке прилегающей территории жилого дома №28 по улице К. Насыри г. Казани от 01.05.2018, протокол №1 годового общего собрания членов ТСЖ от 04.11.2017, акт определения границ и площади прилегающей территории блоков А, Б, В по дому №28 по ул. К. Насыри г. Казани от 31.01.2018, схемы блоков, выставленные на оплату оказанной услуги счета на оплату.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, а также доказательств внесения ответчиком платы за оказанные истцом услуги в материалы дела не представлено.

Ответчиком представлены контррастчеты объема оказанных услуг и суммы долга, в соответствии с которыми ответчик оспаривает общую сумму задолженности и период начисления процентов.

Доводы ответчика о том, что из расчетов необходимо исключить весенний и осенний периоды уборки прилегающей территории, признаются судом необоснованными в силу отсутствия какого-либо их подтверждения в материалах рассматриваемого дела, истцом осуществляется круглогодичное обеспечение работ по санитарной уборке прилегающей территории независимо от времени года. Ответчиком же не представлено ни одного документа, подтверждающего факт осуществления работ по уборке прилегающей территории собственными силами Общества либо за счет иных специализированных организаций.

Суд отклоняет также доводы ответчика в части оспаривания расчетов истца по периоду начисления процентов, поскольку согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку договором управления многоквартирным домом иной срок не установлен, надлежащих доказательств свидетельствующих о расчете процентов по другим датам в материалах дела не имеется, суд признает расчет процентов, произведенный истцом после десятого числа каждого месяца верным и соответствующим положениям закона.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик не представил надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости оплаты услуг по уборке прилегающей территории, либо доказательств осуществления такой уборки собственными силами.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На сумму задолженности по санитарной оборке прилегающей территории истцом начислены проценты по статье 395 ГК РФ, общий размер которых составил 43 439 руб. 52 коп.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с уточненными исковыми требованиями, проверен и исследован судом. Указанный расчет выполнен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды начисления процентов, а также с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Каких-либо арифметических ошибок или неточностей в уточненном расчете истца суд не выявил, в связи с чем он признается обоснованным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, суд находит уточненные в порядке ст.49 АПК РФ требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого судом в ходе рассмотрения дела уточнения исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 675 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца; государственная пошлина в размере 304 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БазисПлюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 420021, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 28, помещения 1н, в пользу Товарищества собственников жилья «Единение» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 420021, <...> 504 (четыреста пять тысяч пятьсот четыре) рубля задолженности по оплате услуг по санитарной уборке прилегающей территории за период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2023 года, 43 439 (сорок три тысячи четыреста тридцать девять) рублей 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 11 675 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего заявления взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.В. Хамидуллина