АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело № А03–19885/2024
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2025 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул,
о взыскании 2 645 руб. 69 коп. долга по арендной плате по договору №335 от 03.08.2016, 96 руб. 05 коп. пени за период с 01.01.2024 по 09.04.2024,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: не явился, извещён,
от ответчика: не явился, извещён,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 2 645 руб. 69 коп. долга по арендной плате по договору №335 от 03.08.2016, 96 руб. 05 коп. пени за период с 01.01.2024 по 09.04.2024.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемый земельный участок, что привело к образованию долга и начислению пени.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд обязывал ответчика явиться в судебное заседание, представить отзыв на иск. Ответчик требования суда не исполнил.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
На земельный участок площадью 1230 кв.м с кадастровым номером 22:63:050512:20, расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок), зарегистрировано право собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края.
Земельный участок передан в аренду ответчику (далее - ответчик) на основании договора аренды земельного участка №335 от 03.08.2016, в редакции соглашения от 30.11.2021 (далее - Договор аренды).
Срок аренды земельного участка 49 лет.
Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание площадью 277, 8 кв.м., право общей долевой собственности на который принадлежит ответчику.
Арендные платежи исчисляются с 25.10.2021 в отношении площади 983 кв.м.
Указанные обстоятельства являются основанием возникновения обязательств в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, а именно: ежеквартально, равными долями,
расчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1- го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.5 Договора аренды).
Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС х S х К, где:
АП - сумма годовой арендной платы, руб.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;
S - площадь земельного участка, кв.м.;
К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением к указанному Порядку.
В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком с 01.04.2024 по 17.04.2024 составляет 2 645 руб. 69 коп.
Письмом ответчику было направлено требование о погашении задолженности по состоянию по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. До настоящего времени требование не погашено.
Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, сводом начислений и платежей и другими материалами дела.
Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.5 договора в случае не внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.
Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 96 руб. 05 коп. за период с 01.01.2024 по 09.04.2024.
Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик отсутствие вины не доказал.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется, поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании 96 руб. 05 коп. пени подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2 645 руб. 69 коп. долга по арендной плате по договору №335 от 03.08.2016, 96 руб. 05 коп. пени за период с 01.01.2024 по 09.04.2024.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья С.В. Янушкевич