АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Орёл Дело № А48-7272/2023

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23.11.2023

Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н. Васильевой, рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рента курс» (302038, Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 103А, офис 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранмастер» (397033, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 2 758 369,29 руб. (с учетом уточнений),

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 24.05.2023, диплом),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рента курс» (далее – истец, ООО «Рента курс») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранмастер» (далее – ответчик, ООО «Гранмастер») о взыскании 2 692 355,09 руб., из которых 1 938 131 руб. задолженность по арендной плате и 754224,09 руб. неустойка за период с 30.12.2021 по 03.06.2023.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 2 758 369,29 руб., из которых 1 938 131 руб. задолженность по арендным платежам за период с 31.12.2021 по 31.08.2022, 820238,29 руб. пени за период с 31.12.2021 по 23.11.2023.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял к рассмотрению заявленное истцом ходатайство об увеличении размера исковых требований и в дальнейшем исходит из цены иска - 2 758 369,29 руб.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, уполномоченного представителя для участия в судебное заседание не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения по правилам ст. ст. 121-123 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы за пользование нежилым помещением, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 06.12.2021 между ООО «Рента курс» (арендодатель) и ООО «Гранмастер» (арендатор) был заключен договор №06/12/21-Рк-Ар-89 аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 1700 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания: производственный корпус, общей площадью 14667,4 кв.м., лит П кадастровый номер 57:25:0020709:107 по адресу: <...> (далее – помещение, имущество). арендуемая часть здания производственного корпуса отмечена цветом на поэтажном плане (Приложение №1) к настоящему договору. Передача имущества осуществлена при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование помещением составляет 130 000 руб. (без НДС, коммунальные платежи в арендную плату не включены). Арендная плата оплачивается ежемесячно в срок не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца (например, арендная плата за декабрь 2021 года должна быть оплачена не позднее 10 декабря 2021 года; арендная плата за январь 2022 года должна быть оплачена не позднее 10 января 2022 года и т.д.). Арендатор задерживает оплату, то арендная плата составляет 143 000 руб. в месяц. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы, уведомив об этом арендатора не менее, чем за 30 календарных дней. Размер измененной арендной платы не может быть увеличен более чем на X% от ежемесячного размера арендной платы за предыдущий год, при этом X% = размер инфляции по данным Росстата (в процентах)+5%.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 06.12.2021 по 30.11.2022. В случае если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении в письменном виде, договор считается продленным на тот же срок (количество таких пролонгаций не ограничено) (п. 4.2 договора аренды).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в арбитражном суде Орловской области в установленном законом порядке.

15.12.2021 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к договору аренды, в котором изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор принять вол временное владение и пользование нежилое помещение площадью 1700 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания: производственный корпус, общей площадью 14667,4 кв.м., лит. П кадастровый номер 57:25:0020709:107 по адресу: <...>. Строительный вагончик, расположенный по адресу: <...>»; п. 3.1 договора аренды изложили в следующей редакции: «арендная плата за владение и пользование помещением составляет 130 000 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за пользование строительным вагончиком составляет 1500 руб.». Коммунальные платежи в арендную плату не включены».

10.01.2022 стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору аренды, в котором изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 2680 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания: производственный корпус, общей площадью 14667,4 кв.м., лит. П кадастровый номер 57:25:0020709:107 по адресу: <...>. Строительный вагончик, расположенный по адресу: <...>»; п. 3.1 договора аренды изложили в следующей редакции: «арендная плата за владение и пользование помещением составляет 205 000 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за пользование строительным вагончиком составляет 1500 руб. Коммунальные платежи в арендную плату не включены».

31.01.2022 стороны подписали дополнительное соглашение №3 к договору аренды, в котором указали, что стороны, учитывая финансово-экономическое состояние арендатора договорились, что на период с 01.02.2022 по 08.04.2022 арендатором будет предоставлена скидка на оплату арендной платы за владение и пользование помещением. В результате арендная плата на указанный период составит 48500 руб. (без НДС) в месяц, арендная плата за пользование строительным вагончиком составит 1500 руб. в месяц, коммунальные платежи в арендную плату не включены. По истечении указанного в настоящем пункте периода, т.е. с 09.04.2022 размер арендной платы за владение и пользование помещением будет установлен в сумме 494 000 руб. (без НДС) в месяц, арендная плата за пользование строительным вагончиком составит 1500 руб. в месяц, коммунальные платежи в арендную плату не включены.

09.04.2022 стороны подписали дополнительное соглашение № 4 к договору аренды, в котором изложили п. 1.1 договора аренды в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 2680 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания: производственный корпус, общей площадью 14667,4 кв.м., лит. П кадастровый номер 57:25:0020709:107 по адресу: <...>. Строительный вагончик, расположенный по адресу: <...>»; п.3.1 договора аренды изложили в следующей редакции: «арендная плата за владение и пользование помещением составляет 557600 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за пользование строительным вагончиком составляет 1500 руб. Коммунальные платежи в арендную плату не включены».

01.05.2022 истцом в одностороннем порядке составлено дополнительное соглашение № 5 к договору аренды, в котором изложен п.3.1 договора аренды в следующей редакции: «арендная плата за владение и пользование помещением составляет 541667 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за пользование строительным вагончиком составляет 1500 руб. Коммунальные платежи в арендную плату не включены», которое было направлено в адрес ответчика посредством электронной почты.

01.06.2022 истцом в одностороннем порядке составлено дополнительное соглашение № 6 к договору аренды, в котором п.3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «арендная плата за владение и пользование помещением составляет 578328 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за пользование строительным вагончиком составляет 1500 руб. Коммунальные платежи в арендную плату не включены», которое было направлено в адрес ответчика посредством электронной почты.

01.08.2022 истцом в одностороннем порядке составлено дополнительное соглашение № 7 к договору аренды, в котором п.3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «арендная плата за владение и пользование помещением составляет 616950 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за пользование строительным вагончиком составляет 1500 руб. Коммунальные платежи в арендную плату не включены», которое было направлено в адрес ответчика посредством электронной почты.

Из материалов дела следует, что посредством электронной почты 08.12.2022 истец направил в адрес ответчика Соглашение от 31.08.2022 о расторжении договора аренды, из содержания которого следует, что стороны решили расторгнуть договор №06/12/21-Рк-Ар-89 аренды недвижимого имущества от 06.12.2021 с 31.08.2022. День расторжения договора является последним днем аренды. Задолженность ООО «Гранмастер» перед ООО «Рента курс» на 31.08.2022 составляет 2 338 131 руб. и подлежит оплате в полном объеме. Настоящее соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Настоящее соглашение имеет силу передаточного акта. Подписывая настоящее соглашение, стороны утверждают, что арендатор передал, а арендодатель принял во временное владение и пользование, принадлежащие арендодателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 1700 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания: производственный корпус, общей площадью 14667,4 кв.м., лит. П кадастровый номер 57:25:0020709:107 по адресу: <...>. Техническое состояние здания, удовлетворительное.

Ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнил, в связи с чем, за ним числится задолженность в размере 1 938 131 руб. за период с 31.12.2021 по 31.08.2022. В материалах дела имеются платежные поручения о частичном внесении ответчиком арендной платы за пользование помещением.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате и возмещению арендодателю неустойки, начисленной за несвоевременную оплату по договору аренды.

Претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Факт передачи помещения ответчику в аренду подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, задолженность ответчика составляет 1 938 131 руб. за период с 31.12.2021 по 31.08.2022.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

В материалах дела содержится соглашение о расторжении договора в одностороннем порядке с 31.08.2022 и доказательства его направления в адрес ответчика посредством электронной почты. Однако, данное соглашение не подписано ответчиком и не получено.

Следовательно, у суда нет оснований для вывода о расторжении спорного договора по соглашению сторон.

При этом, истец подтвердил, что спорное имущество перешло в его пользование.

По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на ответчика возлагается обязанность по оплате арендной платы.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо в части в материалы дела ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено.

Следовательно, исковые требования в части взыскания 1938131 руб. основного долга являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Предметом рассмотрения данного дела является также требование о взыскании с ответчика пени в сумме 820238,29 руб. за период с 31.12.2021 по 23.11.2023.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, арбитражный суд считает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды.

Истец представил в материалы дела расчет пени в сумме 820238,29 руб. за период с 31.12.2021 по 23.11.2023, который арбитражным судом проверен и признан арифметически верным с учетом исключения мораторных дней, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ответчик не заявил мотивированное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, как и не представил контррасчет пени.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 820238,29 руб. за период с 31.12.2021 по 23.11.2023.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил госпошлину в сумме 36462 руб.

Учитывая, что истцом был увеличен размер исковых требований до 2758369,29 руб., то государственная пошлина составит – 36792 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины истцом в сумме 36462 руб. подлежит отнесению на ответчика, путем их взыскания в пользу истца.

Сумма недоплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 330 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранмастер» (397033, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рента курс» (302038, Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 103А, офис 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 758 369,29 руб., из которых 1 938 131 руб. задолженность по арендным платежам за период с 31.12.2021 по 31.08.2022, 820238,29 руб. пени за период с 31.12.2021 по 23.11.2023, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36462 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранмастер» (397033, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 330 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.П. Парфёнова