АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-11414/2024
г. Киров
14 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 14 марта 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковязиным И.К.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:
<...>
дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612985, <...>)
к муниципальному казенному учреждению Администрация Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612985, <...>),
третьи лица:
-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 610002, <...>)
-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 426076, <...>)
при участии представителей:
от истца – ФИО1, по доверенности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Малиновка» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Администрация Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости (здание ремонтной мастерской с теплой стоянкой), 1988 года постройки, общей площадью (согласно технического плана здания) 1406,6 кв.м., с кадастровым номером 43:07:030301:335, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Старая Малиновка.
В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект недвижимости (здание ремонтной мастерской), 1988 года постройки, общей площадью 480,8 кв.м., с кадастровым номером 43:07:030301:335, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301, по адресу: <...> здание 14.
Определением от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – третье лицо).
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал (с учетом уточнения).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором сообщил, что не возражает против заявленных требований при наличии всех необходимых доказательств.
Третьи лица, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, письменные мнения не представили.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.
07.08.2007 между ООО «Малиновка» (покупатель) и сельскохозяйственная артель «Колхоз «Правда» (прежнее наименование – колхоз «Правда», продавец) заключен договор купли-продали недвижимости (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя здание ремонтной мастерской с теплой стоянкой, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Малиновка, кадастровый номер земельного участка 43:07:030301 (далее – имущество), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
Стоимость имущества составляет 36 000 рублей, включая НДС (пункт 3.1.).
В соответствии с пунктом 4.1 договора имущество должно быть передано покупателю или указанному им лицу в месте нахождения. С момента подписания акта приема-передачи продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче товара.
Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 07.08.2007, подписанному обеими сторонами.
Обязательство по оплате подтверждено платежным поручением от 27.12.2007 № 003.
Как следует из пояснений истца, государственная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю не осуществлялась.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) сельскохозяйственная артель (Колхоз) «Правда» прекратила деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 21.05.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания.
13.09.2024 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план для внесения изменений в сведения о местоположении, площади, материале стен и адресе здания с кадастровым номером 43:07:030301:335.
Из технического плана здания следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301. Нежилое здание было поставлено на кадастровый учет на основании технического паспорта от 15.02.2008 с общей площадью 1406,6 кв.м. В результате реконструкции объекта недвижимости, а именно, демонтажа и сноса части нежилого здания, общая площадь изменилась и стала составлять 480,8 кв.м. Кадастровым инженером для определения площади нежилого здания выполнены следующие работы: проведена съемка здания (обмерочные работы наружные и внутренние с получением всех необходимых размеров для построения поэтажного плана). Адрес объекта: <...> здание 14.
Поскольку у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, здание ремонтной мастерской построено колхозом «Правда» в 1990 году, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.06.1990.
Распоряжением администрации Вятскополянского района от 19.09.1997 №814 колхоз «Правда» переименован в сельскохозяйственную артель (Колхоз) «Правда».
07.08.2007 здание ремонтной мастерской передано сельскохозяйственной артелью (Колхоз) «Правда» истцу по договору купли-продажи недвижимости.
Из пояснений истца следует, что продавец спорного объекта сельскохозяйственная артель (Колхоз) «Правда» прекратила деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом № 218.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку объект недвижимости построен в 1990 году государственная регистрация прав на него для прежнего владельца не являлась обязательной.
Договор купли-продажи от 07.08.2007 подписан сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи с чем для осуществления правомочий владельца для истца государственная регистрация перехода права собственности является обязательной.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи от 07.08.2007, оплата имущества произведена в полном объеме (платежное поручение от 27.12.2007 № 008). Продавец – сельскохозяйственная артель «Колхоз «Правда» ликвидирован 21.05.2009, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,
РЕШИЛ:
признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612985, <...>) на объект недвижимости (здание ремонтной мастерской) 1988 года постройки, общей площадью 480,8 кв.м., с кадастровым номером 43:07:030301:335, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301 по адресу: <...> здание 14.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.
Судья Н.М. Шубина