Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

04 июня 2025 г. Дело № А76-40548/2024

Резолютивная часть решения вынесена 29 мая 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к Муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Челябинска ОГРН <***>, Муниципального казенного учреждения «Эксплуатация внешних инженерных сетей города Челябинска» ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Лист» ОГРН <***>, Челябинская региональная общественная организация «Память сердца. Дети погибших защитников отечества» ОГРН <***>, Челябинская областная писательская организация общероссийской общественной организации «Союз писателей России» ОГРН <***>, Финансового управляющего ИП ФИО3 ФИО1 Юрия Тимофеевича,

о взыскании 380882 руб. 84 коп.

При участии в судебном заседании от истца ФИО2– представитель, действующий на основании доверенности от 09.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее – истец, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») 28.11.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО г. Челябинск) о взыскании 350 041 руб. 33 коп., из них:

- задолженность в размере 300 940 руб. 27 коп.,

- пени в размере 49 101 руб. 06 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и указал на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды.

Определением суда от 05.12.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 17.03.2025 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Челябинска, Муниципальное казенное учреждение «Эксплуатация внешних инженерных сетей города Челябинска», общество с ограниченной ответственностью «Лист», Челябинская региональная общественная организация «Память сердца. Дети погибших защитников отечества», Челябинская областная писательская организация общероссийской общественной организации «Союз писателей России», финансовый управляющий ИП ФИО3 ФИО1 Юрий Тимофеевич.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования отклонил, указал на несогласие с исковыми требованиями в отношении части помещений, поскольку в спорный период они находились в пользовании третьих лиц, сослался на неполучение платежных документов, указал на несоразмерность процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.95-100).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, мнения относительно заявленных исковых требований не представили.

Истец представил возражения на отзыв ответчика (л.д. 152-156).

Определением суда от 29.04.2025 судом в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, до суммы 380 882 руб. 84 коп., предметом рассмотрения являются требования о взыскании:

задолженности в размере 300 940 руб. 27 коп., пени 79 942 руб. 57 коп., в том числе:

1. по нежилым помещениям № 53, 47, 52, 46 общей площадью 198,6 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2023г. по 31.10.2024г. составляет 53 806,35 руб., пени за период с 11.01.2024 по 25.04.2025 составляют 10 537,90 руб.;

2. по нежилому помещению 5 площадью 41,3 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2024 по 31.10.2024г. составляет 6 881,72 руб., пени за период с 11.05.2024 по 25.04.2025 составляют 1045,43 руб.;

3. по нежилому помещению 5 площадью 333,6 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2024 по 31.10.2024г. составляет 72 991,68 руб., пени за период с 11.05.2024 по 25.04.2025 составляют 11053,68 руб.;

4. по нежилому помещению №2 (часть помещения площадью 143,9 кв.м) по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2023 по 31.10.2024г. составляет 39 158,37 руб., пени за период с 11.01.2024 по 25.04.2025 составляют 7 667,54 руб.;

5. по нежилому помещению № 1 площадью 80,8 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.10.2024г. составляет 46 490,89 руб., пени за период с 11.12.2022 по 25.04.2025 составляют 15 574,66 руб.;

6. по помещению № 99 (часть помещения площадью 5,9 кв.м) по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.08.2024г. составляет 4 391,79 руб., пени за период с 11.12.2022 по 25.04.2025 составляют 1562,52 руб.;

7. по нежилому помещению № 2 площадью 121,3 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 31.08.2024г. составляет 77 219,47 руб., пени за период с 01.10.2022 по 25.04.2025 составляют 32 500,84 руб. (л.д.169).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ юридические адреса третьих лиц ООО «Лист» - <...>, Челябинской региональной общественной организации «Память сердца. Дети погибших защитников отечества» - <...>, Челябинской областной писательской организации общероссийской общественной организации «Союз писателей России» - <...>.

Определения суда об отложении судебного заседания от 17.03.2025, 29.04.2025 были направлены арбитражным судом по адресам регистрации третьих лиц, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об использовании всех доступных способов извещения общества с ограниченной ответственностью «Лист», Челябинской региональной общественная организации «Память сердца. Дети погибших защитников отечества», Челябинской областной писательской организации общероссийской общественной организации «Союз писателей России», считает возможным рассмотрение дела в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.05.2015, 20.03.2015, 20.02.2015, 30.03.2015 года ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в <...> л.д. 10-19).

Материалами дела подтверждается, что в муниципальной собственности ответчика находились следующие нежилые помещения:

- <...> площадью 198,6 кв.м в период с 11.01.2024 по 01.12.2024;

- <...> площадью 41,3 кв.м в период с 01.03.2024 по 31.10.2024;

- <...> площадью 333,6 кв.м в период с 01.03.2024 по 31.10.2024;

- г. Челябинск, ул. Гагарина д. 21 пом. 2 (часть пом. площадью 143,9 кв.м) в период с 11.01.2024 по 01.12.2024;

- <...> кв.м в период с 01.10.2022 по 31.10.2024 ;

- г. Челябинск, ул. 3 Интернационала д. 59 пом. 99 (часть пом. площадью 5,9 кв.м) в период с 11.12.2024 по 01.12.2024;

- <...> площадью 121,3 кв.м. в период с 01.04.2022 по 31.08.2024, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Челябинска, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-29, 33-34, 37, 43-44, 54-56, 65, 75-76).

Оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества, ответчик не производил, что привело к образованию спорной задолженности.

Истец направил в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по оплате оказанных услуг (л.д. 6-9, 91).

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения:

- <...> площадью 198,6 кв.м в период с 11.01.2024 по 01.12.2024;

- <...> площадью 41,3 кв.м в период с 01.03.2024 по 31.10.2024;

- <...> площадью 333,6 кв.м в период с 01.03.2024 по 31.10.2024;

- г. Челябинск, ул. Гагарина д. 21 пом. 2 (часть пом. площадью 143,9 кв.м) в период с 11.01.2024 по 01.12.2024;

- <...> кв.м в период с 01.10.2022 по 31.10.2024 ;

- г. Челябинск, ул. 3 Интернационала д. 59 пом. 99 (часть пом. площадью 5,9 кв.м) в период с 11.12.2024 по 01.12.2024;

- <...> площадью 121,3 кв.м. в период с 01.04.2022 по 31.08.2024 находились в муниципальной собственности.

Ответчик в отзыве настаивал на том, что помещения по адресу <...> площадью 198,6 кв.м в период с 11.01.2024 по 01.12.2024 были переданы:

- помещение № 52 в безвозмездное пользование Администрации города Челябинска,

- помещение № 46 по договору аренды ИП ФИО3, деятельность которого прекращена 08.12.2023, финансовым управляющим является ФИО4,

- помещение № 47 - Челябинской региональной общественная организации «Память сердца. Дети погибших защитников отечества», в связи с чем бремя содержания за эти помещения должно быть возложено на ссудополучателей и арендатора.

Однако, указанные доводы ответчика о возложении бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Гвардейская в г. Челябинске на ссудополучателей (арендаторов) нежилого помещения являются неосновательными.

Как следует из материалов настоящего дела нежилые помещения №№ 46, 47, 52, 53, расположенные по адресу: <...>, находятся в муниципальной собственности города Челябинска на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 22.09.1992 №261/5-м.

Нежилое помещение № 47 площадью 13,8 кв.м, расположенное в данном доме, передано в безвозмездное пользование ЧРОО ДПЗО «Память сердца» на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 733 от 06.05.2011. Нежилое помещение № 52 площадью 27,8 кв.м передано в безвозмездное пользование Администрации города Челябинска на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 682 от 10.04.2008 г. Нежилое помещение № 46, площадью 30,5 кв.м, передано на правах аренды ИП ФИО3, нежилое помещение № 53 площадью 126,5 кв.м свободно от прав третьих.

Также ответчик настаивал на том, что помещение № 5 по адресу ул. Лесопарковая, д. 3 в спорный период передано в аренду ООО «Лист».

Как следует из материалов дела нежилое помещение общей площадью 41,3 кв.м по адресу: <...>, было включено в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решению Челябинского областного совета народных депутатов от 22.09.1992 №261/5-м и в период с 01.04.2023 по 29.02.2024 передано по договору аренды № 4-9208 от 10.06.2013 ООО «Лист».

В отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, ответчик привел довод о том, что ответственность по оплате задолженности лежит на ссудополучателе – ЧООО «Союз садоводов Челябинской области» (ранее – Региональное отделение Челябинской области Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России») (договор безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска).

В отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, ответчик привел довод о том, что ответственность по оплате задолженности лежит на ссудополучателе – Челябинская областная писательская организация общероссийской общественной организации «Союз писателей России» (договор безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска),

Отклоняя приведённые выше доводы ответчика. суд руководствуется следующими нормами права.

В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения» обязанность по внесению платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 №16646/10, согласно которого обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома возникает непосредственно у собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора (пользователя) помещения.

Ссылка ответчика на то, что обязанность ссудополучателя (либо арендатора) по внесению платы за содержание помещения (за содержание общего имущества многоквартирного дома) вытекает из условий договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Челябинск (договора аренды) является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и ссудополучателя (арендатора), а кроме того не содержит обязанности последнего по внесению платы за ремонт общего имущества МКД. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении ссудополучателем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, не имеется. Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение, на собственника имущества – Комитет.

Указанная позиция соответствует нормам приведенного законодательства и практике рассмотрения споров (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619).

В отношении помещения по адресу г. Челябинск, ул. Гагарина д. 21 пом. 2 (часть пом. площадью 143,9 кв.м) ответчик указал, что в период с 11.01.2024 по 01.12.2024 оно было передано в оперативное управление МБУ «Элвис».

Передаточным актом от 31.05.2023 помещение, площадью 143,9 кв. м (часть пом. № 2), по адресу: <...> принято учреждением «ЭВИС» в оперативное управление.

В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.02.2010 № 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

С учетом названных норм права, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Указанные выводы также соответствуют правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 № 305-ЭС22-4503, от 22.08.2022 № 308- ЭС22-9182.

Между тем, из представленных в материалы дела документов следует, что право оперативного управления на нежилое помещение площадью 143,9 кв. м (часть пом. № 2), расположенное по адресу: <...>, за учреждением «ЭВИС» в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответственно, в силу положений ГК РФ обязанность по содержанию общего имущества лежит на собственнике спорного имущества, то есть на муниципальном образовании.

Доводы ответчика о том, что помещение 99 по адресу <...>, (часть помещения площадью 5,9 кв.м.) в реестре муниципальной собственности не учитывается судом отклоняются, поскольку истцом в материалы дела представлено письмо КУИиЗО г. Челябинска о том, что спорное помещение включено в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решению Челябинского областного Совета народных депутатов от 17.12.1992 № 327/15-м (л.д. 56).

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 300 940 руб. 27 коп., в том числе:

- по нежилым помещениям № 53, 47, 52, 46 общей площадью 198,6 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2023г. по 31.10.2024г. составляет 53 806 руб. 35 коп.,

- по нежилому помещению 5 площадью 41,3 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2024 по 31.10.2024г. составляет 6 881 руб. 72 коп.,

- по нежилому помещению 5 площадью 333,6 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2024 по 31.10.2024г. составляет 72 991 руб. 68 коп.,

- по нежилому помещению №2 (часть помещения площадью 143,9 кв.м) по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2023 по 31.10.2024г. составляет 39 158 руб. 37 коп.,

- по нежилому помещению № 1 площадью 80,8 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.10.2024г. составляет 46 490 руб. 89 коп.,

- по помещению № 99 (часть помещения площадью 5,9 кв.м) по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.08.2024г. составляет 4 391 руб. 79 коп.,

- по нежилому помещению № 2 площадью 121,3 кв.м по адресу: <...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 31.08.2024г. составляет 77 219 руб.47 коп. (л.д.169, 171-185).

Расчет истца проверен судом, признан верным.

Доводы КУиИЗО г. Челябинска о не направлении в его адрес истцом счетов, на основании которых должна была производиться уплата спорных денежных средств, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку внесение платы за общее имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Следовательно, не направление истцом в адрес муниципального образования город Челябинск счетов на оплату не может являться основанием для освобождения КУиИЗО г. Челябинска как собственника помещений от ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В связи с изложенным, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с КУиИЗО г. Челябинска в сумме 300 940 руб. 27 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 79 942 руб. 57 коп., в том числе:

- по нежилым помещениям № 53, 47, 52, 46 общей площадью 198,6 кв.м по адресу: <...> пени за период с 11.01.2024 по 25.04.2025 составляют 10 537 руб. 90 коп.;

- по нежилому помещению 5 площадью 41,3 кв.м по адресу: г. Челябинск, ул. Лесопарковая, д. 3 пени за период с 11.05.2024 по 25.04.2025 составляют 1045 руб. 43 коп.;

- по нежилому помещению 5 площадью 333,6 кв.м по адресу: <...> пени за период с 11.05.2024 по 25.04.2025 составляют 11053 руб. 68 коп.;

- по нежилому помещению №2 (часть помещения площадью 143,9 кв.м) по адресу: <...> пени за период с 11.01.2024 по 25.04.2025 составляют 7 667 руб. 54 коп.;

- по нежилому помещению № 1 площадью 80,8 кв.м по адресу: <...> пени за период с 11.12.2022 по 25.04.2025 составляют 15 574 руб. 66 коп.;

- по помещению № 99 (часть помещения площадью 5,9 кв.м) по адресу: <...> пени за период с 11.12.2022 по 25.04.2025 составляют 1562 руб. 52 коп.;

- по нежилому помещению № 2 площадью 121,3 кв.м по адресу: г. Челябинск, ул. Советская, д. 67 пени за период с 01.10.2022 по 25.04.2025 составляют 32 500 руб. 84 коп. (л.д.171-185).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени арифметически верен, соответствует приведенному нормативному регулированию.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере 79 942 руб. 57 коп. правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13), положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п. 8, 9 ст. 161 БК РФ).

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями ст. 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.

В этой связи исполнение настоящего решения по требованиям к КУИЗО г. Челябинска должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 380 882 руб. 84 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 24 044 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 22 502 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 6084 от 25.11.2024 (л.д.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 22 502 руб. 00 коп., при этом, поскольку ответчик пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины, основания для взыскания с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в федеральный бюджет государственной пошлины в размере 1542 руб. 00 коп. (24 044-22 502) отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», за счет средств бюджета муниципального образования задолженность в размере 300 940 руб. 27 коп., пени в размере 79942 руб. 57 коп., в возмещение расходов по госпошлине 22502 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.Н. Соцкая

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru