АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-853/2023
«25» декабря 2023г.
Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2023 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Быконя О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Альянс-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж
к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Санкт-Петербург
о взыскании задолженности в общей сумме 76 757 руб. 20 коп.,
при участии в заседании:
от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,
от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 23.08.2021, номер бланка 77 АГ 8070227, диплом, паспорт,
установил:
закрытое акционерное общество «Альянс-С» (далее по тексту – ЗАО «Альянс-С», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (далее по тексту – ООО «АГРОТОРГ», ответчик по делу) о взыскании 76 757 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы: с 28.06.2023 до 05.07.2023 и с 05.07.2023 до 12.07.2023.
Из материалов дела следует, что 16.02.2018 между ЗАО «Альянс-С» (арендодатель) и ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 3182,3 кв. м., расположенного по адресу <...>, площадью 503,7 кв.м. (пункт 1.1. договора).
По акту приема - передачи помещение передано арендатору 16.02.2018.
Дополнительным соглашением от 26.03.2018 к договору аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018 стороны уточнили площадь арендуемого помещения в размере 490,3 кв.м.
Согласно пункту 3.2. договора ежемесячная арендная плата:
- за первый месяц срока аренды с даты подписания акта приема-передачи составляет 180 000 руб., без НДС;
- за второй месяц срока аренды с даты подписания акта приема-передачи составляет 1 000 руб., без НДС;
- с третьего месяца срока аренды с даты подписания акта приема-передачи договору составляет 180 000 руб., без НДС.
В соответствии с пунктом 3.7. договора оплата арендной платы производится арендаторомза первый месяц аренды не позднее пятнадцати банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, а в дальнейшем не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Пунктом 3.5 договора стороны установили, что начиная со 2 года с момента подписания акта приема-передачи помещения, по договору арендодатель вправе не чаще 1 раза в год увеличить размер ежемесячной арендной платы, но на величину, не превышающую 5 % от предыдущего установленного размера арендной платы путем направления арендатору уведомления не позднее, чем за 2 месяца до даты изменения размера арендной платы.
09.02.2022 ЗАО «Альянс-С» направило в адрес ООО «АГРОТОРГ» уведомление об увеличении с 10.04.2022 арендной платы на 5% до 208 375 руб. 50 коп в месяц.
Поскольку ООО «АГРОТОРГ» продолжало оплачивать арендную плату без учета ее увеличения у ответчика, по мнению истца, образовалась задолженность в размере 76 757 руб. 20 коп., в том числе: за апрель - 7278 руб. 70 коп., за май - 9925 руб. 50 коп., за июнь - 9925 руб. 50 коп., за июль - 9925 руб. 50 коп., за август - 9925 руб. 50 коп., за сентябрь - 9925 руб. 50 коп., за октябрь - 9925 руб. 50 коп., за ноябрь - 9925 руб. 50 коп.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензию от 16.11.2022 о необходимости оплатить задолженность.
25.11.2022 ООО «АГРОТОРГ» направило в адрес истца ответ на претензию, в котором возражало против увеличения размера арендной платы с 10.04.2022.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ЗАО «Альянс-С» в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 37 АПК РФ, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.
С учетом положений статьи 37 АПК РФ и пункта 7.2 договора аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018, иск ЗАО «Альянс-С» принят к производству Арбитражным судом Воронежской области.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).
В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на неверно произведенный истцом расчет арендной платы с учетом его увеличения с 10.04.2022, поскольку предыдущее увеличение было произведено арендодателем с 12.10.2021, следовательно, последующее увеличение возможно лишь с 12.10.2022.
Суд соглашается с позицией ответчика в виду следующего.
На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом гражданским законодательством сторонам договора предоставлена свобода на определение по своему усмотрению условий договора, кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса РФ). В том числе допускается, что договором может быть предусмотрено одностороннее изменение стороной, в частности арендодателем, цены оказываемых услуг (пункт 1 статьи 424, пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 3.5. договора стороны установили, что начиная со 2 года с момента подписания акта приема-передачи помещения, по договору арендодатель вправе не чаще 1 раза в год увеличить размер ежемесячной арендной платы на величину, не превышающую 5 % от предыдущего установленного размера арендной платы, путем направления арендатору уведомления не позднее, чем за 2 месяца до даты изменения размера арендной платы.
Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Исходя из буквального толкования пункта 3.5. договора, стороны согласовали увеличение размера арендной платы не чаще 1 раза в год, что подразумевает каждое последующее увеличение возможным только по истечении 1 года с момента предыдущего увеличения.
В материалах дела имеются уведомления об увеличении в одностороннем порядке размера годовой арендной платы:
- от 13.02.2019 №192 до 189 000 руб. в год с 14.04.2019;
- от 12.08.2021 №269 до 198 450 руб. в год с 12.10.2021.
Следовательно, последующее увеличение арендной платы ЗАО «Альянс-С» могло произвести не ранее 12.10.2022, в связи с чем увеличение арендной платы с 10.04.2022 не соответствует условиям договора аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018.
С учетом вышеизложенного, правомерным является взыскание с ООО «АГРОТОРГ» задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018 за период с 12.10.2022 по 30.11.2022 в размере 16 329 руб. 05 коп.
При таких обстоятельствах требования ЗАО «Альянс-С» подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «АГРОТОРГ» 16 329 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018 за период с 12.10.2022 по 30.11.2022.
В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 653 руб. относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца, государственная пошлина в сумме 2 417 руб. относится на истца
На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,622 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (г.Санкт-Петербург, запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России по Центральному району Санкт-Петербурга 10.12.2002 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Альянс-С» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщика по Воронежской области 10.02.2003 за ОГРН <***>, ИНН <***>):
- 16 329 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 16.02.2018 за период с 12.10.2022 по 30.11.2022;
- 653 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья М.С.Есакова