59/2023-196602(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ дело № А43-36719/2022

25 октября 2023 года г. Нижний Новгород Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-925) при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой Алиной Александровной, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кстовская Домоуправляющая Компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...>,

к ответчику: Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Кстово,

о взыскании задолженности,

при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

при участии представителей сторон: от истца: ФИО1, представитель по доверенности, от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика 150 501 руб. 24 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 25, 46, 51, 64, расположенных по ул. Школьная, п. Ждановский, Кстовского района Нижегородской области в которых расположены находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения: Помещение площадью 40,60 кв.м. (в МКД № 25); Помещение площадью 29,90 кв.м. (в МКД № 25); Помещение площадью 44,60 кв.м. (в МКД № 25); Помещение площадью 58,40 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 58,20 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 57,80 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 49,20 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 44,80 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 31,70 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 14,38 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 43,12 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 57,90 кв.м. (в МКД № 46); Помещение площадью 58,20 кв.м. (в МКД № 51); Помещение площадью 46,70 кв.м. (в МКД № 51); Помещение площадью 57,90 кв.м. (в МКД № 51); Помещение площадью 32,40 кв.м. (в МКД № 51); Помещение площадью 49,50 кв.м. (в МКД № 64); за период с ноября 2019 года по апрель 2022 года.

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, представил отзыв и дополнение к нему, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами № 25, 46, 51, 64 по ул. Школьная п. Ждановский Кстовского района Нижегородской области, что подтверждается протоколами общих собраний собственников (с учетом правопреемства в отношении истца).

Муниципальное образование Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области в спорный период являлось собственником вышеуказанных помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Администрация Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области 30.12.2022 прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ГРН № 2225201311971).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в спорные периоды оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в собственности муниципального образования подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги. Отсутствие договора с ответчиком не освобождает последнего от обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Исковое требование предъявлено по помещениям, которые в спорный период находились в муниципальной собственности, что ответчиком не оспаривается.

Согласно пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13) порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона.

Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1,

подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса РФ, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса РФ).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Согласно пункту 2.2.1 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кстовского муниципального округа Нижегородской области, о порядке принятия имущества в муниципальную собственность, принятого Решением Совета депутатов Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 01.12.2022 N 264, к полномочиям администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области относится владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом в порядке, определенном законодательством, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Совета депутатов Кстовского муниципального округа.

Являясь собственником помещений в многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом.

Управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади помещения и размера, протоколами общих собраний собственников помещений МКД.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнил, контррасчет задолженности, либо доказательств оплаты долга в материалы дела не представил, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, учтены истцом в заявлении об уточнении исковых требований.

Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 150 501 руб. 24 коп. (расчет задолженности предоставлен истцом в материалы дела (том 1, л.д. 118).

Иные доводы и возражения судом рассмотрены и отклонены как необоснованные. Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации также следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Кстово, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кстовская Домоуправляющая Компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> руб. 24 коп. долга, а также 5 515 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Кстовская Домоуправляющая Компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...>, из федерального бюджета на основании настоящего судебного акта 9 748 руб. 78 коп. госпошлины, уплата которой подтверждается платежным поручением № 482 от 28.07.2022.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый

арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Е. Годухин