ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
05 мая 2025 года Дело № А40-29319/25-69-391
Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 09 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Новикова В.В. (единолично)
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,
дело по иску ГБУ "ЭВАЖД" (121059, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я БОРОДИНСКАЯ, Д. 17, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к ответчику: ООО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (117420, Г.МОСКВА, УЛ. НАМЁТКИНА, Д. 10А, ЭТ/П/К/ОФ 3/II/7Г/369, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по Договору от 01.04.2018 № Г-17-14-12/э в размере 332 558, 10 руб. за период с 01.03.2023г. по 31.08.2024г. (включительно), неустойки за период с 11.04.2023г. но 15.01.2025г. в размере 42 506,81 руб., с последующим начислением с 16.01.2025г. по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ГБУ "ЭВАЖД" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по Договору от 01.04.2018 № Г-17-14-12/э в размере 332 558, 10 руб. за период с 01.03.2023г. по 31.08.2024г. (включительно), неустойки за период с 11.04.2023г. но 15.01.2025г. в размере 42 506,81 руб., с последующим начислением с 16.01.2025г. по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.
Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором последний против удовлетворения иска возражал.
09.04.2025 года судом вынесена резолютивная часть решения, в порядке ст. 229 АПК РФ, об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящими требованиями, истец указал на то, что ООО «ЦЕНТР ЮВЕЛИР+» является собственником нежилых помещений, по адресу: <...> (подвал верхний пом. 2 ком 1-17, 17А, 17Б. 18-24. эт. 1, пом. 1 ком. 1 ком. 1-6, эт. 2 пом. 1 ком. 1-6), площадью 726,3 кв. м, принадлежащих ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2015 № 77-77/011-77/011/011/2015-400/2.
Между ГБУ «ЭВАЖД» (далее именуемым «Истец») и ООО «ЦЕНТР ЮВЕЛИР+» (далее именуемое «Ответчик») и заключен и действует Договор от 01.04.2018 № Г-17-14-12/э (далее — Договор) на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В силу указанного Договора Ответчик обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца производить оплату оказанных услуг.
Истец свои обязательства по указанному выше договору выполнил, в надлежащий срок и в полном объеме.
Однако в нарушение п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора Потребителем (Ответчиком) не были оплачены предоставляемые услуги в объемах и сроки, оговоренные Договором.
Ответчик умышленно систематически не в полном объеме оплачивает выставленные счета за содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, по состоянию на 25.11.2024 общая задолженность по договору составляет 400 386,32 руб., с учетом НДС, что подтверждается Актом выверки расчетов с Потребителем услуг.
В настоящем исковом заявлении истец обращается в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общею имущества многоквартирного дома в размере 332 558, 10 руб. за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 (включительно) по договору от 01.04.2018 № Г-17-14-12/Э.
Принимая решение об отказе в иске, суд исходит из следующего.
Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 219,7 кв.м., 277,1 кв.м., и 273,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец осуществляет функции управления данным многоквартирным домом, в которые, в том числе входит оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу п. 16 названных правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме c каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Во исполнение указанных положений закона между Истцом и Ответчиком заключен Договор № Г-17-14-12/э от 01.04.2018 г. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее — Договор).
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Часть 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В связи с тем, что собственники помещений в упомянутом многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, для определении размера платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме применяются цены, установленные постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее - постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП).
При этом в соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 - «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги но управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу статьи 5 ЖК РФ постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП является составной частью жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с подпунктом 1.2.3 пункта 1 постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (в редакциях постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП» и постановления Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП») для расчетов за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах применяются цены за содержание жилых помещений, установленные Приложением 5 к постановлению.
Согласно Примечанию 1 к Приложению 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП указанные цены учитывают расходы на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, при определении стоимости услуг по Договору на 2023 год Истцу в отношениях с Ответчиком следует руководствоваться Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП в редакции 1 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП», устанавливающим стоимость услуг на 2023 год, согласно которому для помещений, расположенных не выше первого этажа многоквартирного дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом установлена цена - 26,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС; для помещений, расположенных на двух уровнях - первом и втором этажах, начисление осуществляется по цене за содержание помещений, расположенных на втором и последующих этажах многоквартирного дома, что составляет - 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС (Примечание 7 к Приложению 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП).
Следовательно, цена за содержание помещений Ответчика, расположенных в доме со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом на 2023 год должна составлять:
- для помещений не выше 1 этажа - кадастровый номер 77:01:0001061:2916 (277,1 кв.м.); кадастровый номер 77:01:0001061:2917 (219,7 кв.м.) - 26,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС;
- для помещения расположенного на 1 и 2 этажах - кадастровый номер 77:01:0001061:2918 (273,8 кв.м.) - 31,63 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с учетом НДС.
В целях определения стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год Истцу в отношениях с Ответчиком следует руководствоваться Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП в редакции Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП», устанавливающим стоимость услуг на 2024 год, согласно которому для помещений, расположенных в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом установлена цена - 35,11 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС.
При этом пунктом 6 Примечаний к Приложению 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП) установлено, что при расчете платы за содержание помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома с лифтом, к ценам, указанным в пунктах 1.1 и 1.2 таблицы Приложения 5 к постановлению, применяются коэффициенты:
- для домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом - 0,8379;
- для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - 0,8204.
Пунктом 8 Примечаний предусмотрено, что плата за содержание жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений, расположенных на двух уровнях - первом и втором этажах, начисляется по цене за содержание жилых помещений, утвержденной для соответствующей категории многоквартирного дома, без учета коэффициентов, указанных выше в пункте 6 Примечаний.
Пунктом 14 Примечаний к названному приложению также установлено, что при расчете платы за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утвержденный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, к ценам за содержание жилых помещений для многоквартирного дома соответствующей категории применяется коэффициенты, в том числе:
- с 1 января 2024 - в размере 1,0;
- с 1 июля 2024 - для домов высотой более 75 метров - в размере 1,103.
Поскольку помещения Ответчика с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2916 (277.1 кв.м.) и 77:01:0001061:2917 (219,7 кв.м.) расположены не выше первого этажа дома, оборудованного мусоропроводом, цена за содержание помещений не может превышать цену, установленную для домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом с учетом коэффициентов 0,8379, и 1,0 и с 01.01.2024 г. должна составлять 29,42 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с учетом НДС; для помещения с кадастровым номером 77:01:0001061:2918 (273,8 кв.м.), расположенном на 1 и 2 этажах дома, цена за содержание помещения не может превышать цену, установленную для домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом с учетом коэффициента - 1,0 и с 01.01.2024 г. должна составлять 35,11 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС.
Вместе с тем постановлением Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП» установлено, что применение коэффициентов, указанных в п.6 Примечаний к Приложению 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП, осуществляется до 01.07.2024 г. (пп. 1.7,2).
Одновременно с этим, как указано выше, с 01.07.2024 г. для домов высотой более 75 метров применяется коэффициент в размере — 1,103 (п. 14.2.2. Примечаний к Приложению 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП в ред. постановления Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП).
Следовательно, в связи с тем, что многоквартирный дом относится к соответствующей категории домов, цена за содержание всех помещений Ответчика с 01.07.2024 г. должна составлять 38,73 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС.
Таким образом, плата за оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Ответчиком в адрес Истца вносилась в следующем размере:
за 2023 год:
- для 2-х помещений с кад. №№ 77:01:0001061:2916 (277,1 кв.м.) и 77:01:0001061:2917 (219,7 кв.м.) — 26,50 руб. за 1 кв.м общей площади поме¬щения в месяц с учетом НДС;
- для помещения с кад. № 77:01:0001061:2918 (273,8 кв.м.) — 31,63 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с учетом НДС;
за 2024 год:
до 01.07.2024:
- для 2-х помещений с кад. №№ 77:01:0001061:2916 (277,1 кв.м.) и 77:01:0001061:2917 (219,7 кв.м.) - 29,42 руб. за 1 кв.м общей площади помеще¬ния в месяц с учетом НДС;
- для помещения с кад. № 77:01:0001061:2918 (273,8 кв.м.) — 35,11 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС.
после 01.07.2024:
- для всех помещений - 38,73 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС.
Таким образом, платежи за услуги по управлению многоквартирным домом, со-держанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период осуществлялись Ответчиком согласно действовавшему в 2023 и 2024 годах законодательству в точном соответствии с ценами, установленными Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», что подтверждается платёжными поручениями, актами сдачи-приемки предоставленных услуг, подписанных с разногласиями, и актами сверки расчетов за 2023 и 2024 гг.
Как следует из материалов дела, Истец при формировании счетов за услуги в отношении помещений Ответчика вместо цен за содержание помещений, установленных Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП, необоснованно настаивает на применении ставок планово-нормативного расхода и повышающих коэффициентов к ним, установленных Приложением 13 к названному постановлению, что приводит к неправомерному увеличению платы за оказанные Истцом услуги более чем в 1,5 раза!
В исковом заявлении Истец, обосновывая свои требования, ссылается на Приложение 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП и Распоряжение Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП «Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Распоряжение Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП) и преследуя намерение извлечь выгоду из своего недобросовестного поведения вводит суд в заблуждение, устанавливая равенство между тарифами за содержание помещений, установленных Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП, и ставками планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета, установленных Приложением 13 к постановлению.
Между тем указанные доводы основаны на неправильном применении норм материального права, поскольку Распоряжение Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП утверждает Методику расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов, и не регулирует отношении по установлению размера платы за содержание помещений для собственников, которые не приняли соответствующее решение.
Согласно п. 1.4. упомянутой методики ставка планово-нормативного расхода - показатель используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В то же время в Примечании 1 к Приложению 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП также указано, что ставки планово-нормативного расхода применяются для расчета размера субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.
В свою очередь, Примечанием 2 к названному приложению также установлено, что повышающие коэффициенты применяются к ставкам планово-нормативного расхода при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, а также в многоквартирных домах до 1953 года постройки (включительно), не включенных в указанный адресный перечень, для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен.
Таким образом, из буквального толкования изложенных норм следует, что ставки планово-нормативного расхода и повышающие коэффициенты к ним применяются для расчета размера субсидий из бюджета города Москвы, а не для расчетов с потребителями за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» (в ред. от 15.12.2021 и 12.09.2023) утверждает Порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее -Порядок).
Данный Порядок определяет правила предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1 Порядка).
В соответствии с п. 1.3 Порядка субсидии предоставляются Государственным казенным учреждением города Москвы «Городской центр жилищных субсидий», Государственным казенным учреждением города Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа».
В связи с тем, что Ответчик не является распорядителем бюджетных средств, а также ни одним из указанных казенных учреждений, возложение Истцом на Ответчика обязанности по возмещению недополученных доходов, в том числе путем применения в отношениях с Ответчиком при расчетах за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ставок планово-нормативного расхода, повышающих коэффициентов и/или установления цен, не предусмотренных Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, не имеет правовых оснований.
Однако Истец при формировании счетов за услуги в отношении помещений Ответчика в 2023 и 2024 гг. применял ставку в размере 49,69 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС и 55,16 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС, соответственно.
Таким образом, расчет задолженности, исходя из ставок планово-нормативного расхода и повышающих коэффициентов к ним, установленных Приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП, в размере 49,69 руб. и 55,16 руб., представленный Истцом в материалы дела, противоречит положениям ЖК РФ и постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП. регулирующих размер ставок/тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Ответчиком произведен контррасчет задолженности на 31.08.2024 в соответствии с Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, согласно которому задолженность Ответчика на 31.08.2024 г. составляла -3596,84 руб. (оплачена 25.09.2024 платежное поручение № 1449 от 25.09.24.).
Довод Истца в исковом заявлении о том, что по состоянию на 25.11.2024 общая задолженность Ответчика по Договору составляет 400 386,32 руб. с учетом НДС также не соответствует действительности и опровергается Актом сверки расчетов с разногласиями от 26.02.2025 г. на Акт выверки расчетов с Потребителем от 25.11.2024 по Договору за период с 01.01.2022 по 25.11.2024, направленным Ответчиком в адрес Истца.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем Истцом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, устанавливающих обязанность Ответчика по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере ставок планово-нормативного расхода и коэффициентов к ним, применяемых для расчета размера субсидий из бюджета города Москвы.
Довод Истца о том, что так как Ответчик является юридическим лицом, оплата услуг рассчитывается в соответствии с условиями заключенного Договора, и в связи с этим отсутствуют основания для применения к последнему тарифа, установленного для жилых помещений, также является безосновательным и противоречит положениям закона ввиду следующего.
Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49) к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10).
Таким образом, фактический довод Истца о том, что Договор заключенный между сторонами не является договором управления многоквартирным домом, вследствие чего к Ответчику могут быть применены тарифы, отличающиеся от указанных в Приложении 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, оценивается последним в качестве недобросовестной попытки Истца обойти законный порядок определения тарифов с целью извлечения выгоды от их незаконного повышения.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плату за управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги в соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ Ответчик вносит Истцу на основании платежных документов во исполнение обязательств по Договору № Г-17-14-12/э от 01.04.2018 г. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Иной договор, предметом которого является выполнение работ, оказание услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг для многоквартирного дома по адресу: <...>, сторонами не заключался.
Требований со стороны Истца о внесении платы за содержание помещений и коммунальные услуги по обязательствам, возникающим из какого-либо иного договора управления многоквартирным домом, Ответчику никогда не поступало.
При этом согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Соответственно, договор управления многоквартирным домом также заключается один.
В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, Договор № Г-17-14-12/э от 01.04.2018 г. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный между сторонами, по своей правовой природе является договором управления многоквартирным домом, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ), а не каким-либо иным, как ошибочно указывает Истец.
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Принимая во внимание, что постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП не содержит положений, согласно которым цены, указанные в Приложении 5 к нему, неприменимы для собственников нежилых помещений, а отдельные тарифы за содержание нежилых помещений ни указанным постановлением, ни иными нормативными правовыми актами Правительства Москвы не установлены, Истцу в отношениях с Ответчиком надлежит применять цены, установленные Приложением 5 к постановлению (ст. 7 ЖК РФ).
Представленные Истцом в материалы дела Приложение № 1 к Договору от 01.04.2018г., Дополнительное соглашение от 01.06.2021 г. к Договору и Приложение № 1 от 01.06.2021 г. к нему, по мнению Ответчика, не имеют правого значения, так как не регулируют отношения сторон по Договору в части цены в связи с тем, что не учитывают изменение цен на услуги в 2023 и 2024 гг., в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (в редакциях постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП» и постановления Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП»).
Кроме того, условия Договора о цене в последний раз были урегулированы между сторонами в судебном порядке в рамках дела № А40-222285/2022, и каких-либо иных приложений и дополнительных соглашений к Договору стороны не заключали.
Между тем пунктом 5.4 Договора предусмотрен порядок его изменения, согласно которому все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде дополнительными соглашениями.
Представленные Истцом в материалы дела Приказы №№ 542 от 20.12.2023, 459 от 23.11.2022 «Об утверждении ставок оплаты за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов для собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «ЭВАЖД» на 2023, 2024 гг., изданные самим Истцом, являются недопустимым доказательством, так как нормативные положения действующего законодательства не позволяют управляющей организации действовать произвольно и устанавливать цены за услуги, оказываемые в рамках управления многоквартирным домом, по собственному усмотрению.
Указанный вывод подтверждается разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вышеизложенные выводы и позиция Ответчика подтверждены позицией Судов первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу № А40-222285/2022 по спору между Ответчиком и Истцом, в соответствии с которой отношения сторон по Договору вытекают из договора управления многоквартирным домом, регулируются нормами жилищного законодательства, и в целях установления стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> Истцу в отношениях с Ответчиком следует руководствоваться ценами, установленными Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом занимаемого помещением этажа, а не Приложением 13 к названному постановлению в связи с тем, что оно регулирует иные отношения, а именно: расчет размера субсидий, предоставляемых управляющей организации из бюджета города Москвы в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-222285/2022, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.
С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Иные доводы сторон судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие нормам действующего законодательства и не относятся к предмету заявленного спора.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 167-170, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленного иска – отказать.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья В.В.Новиков