АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
4 февраля 2025 года город Вологда Дело № А13-8355/2024
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года
Полный текст решения изготовлен 4 февраля 2025 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции материалы дела по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу «Северсталь» (ОГРН <***>) о взыскании 1 161 674 руб. 97 коп.,
при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 19 января 2024 года,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Северсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 161 674 руб. 97 коп., в том числе:
- 0 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС - 03335 за период с 1 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года;
- 149 357 руб. 51 коп. пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС - 03335 по состоянию на 8 апреля 2024 года;
- пеней по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335 с 9 апреля 2024 года в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;
- 482 434 руб. 13 коп. пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533;
- 529 883 руб. 23 коп. пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 30 июля 2024 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением суда от 23 сентября 2024 года назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.
Определением суда от 21 октября 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 161 674 руб. 97 коп., в том числе:
- 0 руб. 10 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС - 03335 за период с 1 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года;
- 149 357 руб. 51 коп. пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС - 03335 по состоянию на 8 апреля 2024 года;
- пени по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335 с 9 апреля 2024 года в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;
- 482 434 руб. 13 коп. пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533;
- 529 883 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 20 декабря 2005 года № 06/ЗД-02598.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании 9 января 2025 года в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 22 января 2025 года.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.
После перерыва судебное заседание проведено с участием того же представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 25 февраля 2011 года заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №06/ЗКС-03335 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок с кадастровым номером 78:37:17212:331, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, уч.1 и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17212:337, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, уч.2 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству производства штамповки и профилирования (комплекс по переработке металлопроката), на срок по 28 мая 2015 года.
В пункте 4.1 Договора установлена общая сумма арендной платы за период действия договора 4 420 000 руб. 00 коп.
Пунктом 4.3 Договора определено, что перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора, а именно: в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.
Арендатор вправе в течение действия договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания договора за период со дня подписания договора до даты ее внесения.
В пункте 6.2.7 Договора предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендную плату в сроки, установленные пунктом 4.3 Договора и приложением 5 к Договору.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
5.5.1. Первый этап – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации – до 28 декабря 2011 года;
5.5.2. Второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа – получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию – до 28 мая 2015 года.
Пунктом 8.3 Договора установлено, что в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.
Кроме того, между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533.
По условиям договора аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533 Арендатор обязан перечислять арендную плату в соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.7 договора аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533.
За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533 Арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом истца сумма пеней составляет 482 434 руб. 13 коп. за период с 6 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года.
Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 4 сентября 2023 года № ПР-34016/23-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности, до настоящего времени задолженность по пени ответчиком не оплачена.
Кроме того между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) (в редакции дополнительного соглашения от 1 сентября 2010 года № 5) заключен договор аренды земельного участка от 20 декабря 2005 года № 06/ЗД-02598.
По условиям договора аренды земельного участка от 20 декабря 2005 года № 06/ЗД-02598 Арендатор обязан перечислять арендную плату в соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.7 договора аренды земельного участка от 20 декабря 2005 года № 06/ЗД-02598.
За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка от 20 декабря 2005 года № 06/ЗД-02598 Арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом истца сумма пеней составляет 529 883 руб. 23 коп. за период с 13 декабря 2005 года по 31 марта 2016 года.
Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 4 сентября 2023 года № ПР-34006/23-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени Ответчиком не оплачена.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.
Размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС - 03335 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС - 03335 по состоянию на 8 апреля 2024 года в сумме 149 357 руб. 51 коп., а также с 9 апреля 2024 года пени по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 8.3 Договора установлено в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из расчета истца следует, что пени начислены в сумме 149 357 руб. 51 коп., в том числе за период с 29 января 2011 года по 22 мая 2017 года в сумме 149 356 руб. 90 коп. и с 1 февраля 2022 года по 8 апреля 2024 года в сумме 0 руб. 61 коп.
Общество заявило о применении исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В рассматриваемом случае, исковое заявление направлено в суд 18 июля 2024 года (почтовый конверт) с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 8 апреля 2024 года).
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 29 января 2011 года по 22 мая 2017 года в сумме 149 356 руб. 90 коп. истек.
Требование истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 9 апреля 2024 года по день фактического исполнения обязательства, соответствует статье 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Таким образом, требование о взыскании пеней в сумме 0 руб. 61 коп. и пеней по день фактической оплаты признается судом обоснованным.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку за платежей по договору аренды земельного участка от 29 июля 2008 года № 06/ЗД-01533 за период с 6 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года в сумме 482 434 руб. 13 коп.
Однако в соответствии со статьями 196, 199, 200, 202 ГК РФ срок исковой давности по заявленному требованию истек.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 20 декабря 2005 года № 06/ЗД-02598 за период с 13 декабря 2005 года по 31 марта 2016 года в сумме 529 883 руб. 23 коп.
Однако в соответствии со статьями 196, 199, 200, 202 ГК РФ срок исковой давности по заявленному требованию истек.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 0 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335 за период с 1 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года, 0 руб. 61 коп. пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335 по состоянию на 8 апреля 2024 год, начиная с 9 апреля 2024 года по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Согласно статье 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения суда была допущена опечатка, в целях устранения которой суд считает необходимым дополнить резолютивную часть абзацем следующего содержания: «начиная с 9 апреля 2024 года по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335».
В соответствии с частью третьей статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава – исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организаций или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
С учетом изложенного, суд полагает, что допущенная опечатка может быть исправлена при изготовлении полного текста решения суда.
Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил :
взыскать с публичного акционерного общества «Северсталь» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 0 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335 за период с 1 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года, 0 руб. 61 коп. пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335 по состоянию на 8 апреля 2024 год, начиная с 9 апреля 2024 года по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25 февраля 2011 года № 06/ЗКС-03335.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с публичного акционерного общества «Северсталь» в доход федерального бюджета 2 руб. 46 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А.Мосягина