ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-172196/25-172-2101
12 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 27 ноября 2025 года
Полный текст решения суда изготовлен 12 декабря 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Гончаренко К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН"
121374, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, УЛ БАГРИЦКОГО, Д. 10, К. 4, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: <***>, КПП: 773101001
к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные в размере 174 989,39 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024г., пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 970,07 руб. за период с 11.02.2023 по 24.06.2025г., неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 25.06.2025 до момента фактического исполнения обязательства (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)
при участии:
согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные в размере 174 989,39 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024г., пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 970,07 руб. за период с 11.02.2023 по 24.06.2025г., неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 25.06.2025 до момента фактического исполнения обязательства (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.
Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее-МКД) на основании протокола общего собрания собственников от 30.08.2018.
Согласно п. 6.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Договору от 30.12.2005 № 333 -ИС (реестровый № 13-135937-5101-0027-00001-05) на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района Левобережный, мкр. 1,2, подлежащих реализации, в редакции дополнительных соглашений: от 25.08.2006 №1, от 28.12.2007 № 2, от 09.01.2008 №б/н, от 10.12.2008 № 3, от 27.12.2012 о замене соинвестора, от 28.09.2015 № б/н, от 20.02.2017 б/н, от 17.12.2018 № б/н в части строительства жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес: г. Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2А, корп. 41-42-43) от 28.12.2018 г., в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются 2 квартиры (№№ 69,70), общей площадью 122,3 кв. м., указанных в Расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям.
В период с 01.01.2023 по 31.12.2024 согласно приложенных к исковому заявлению расчетов задолженности Истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утверждённые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. № 573-ПП, от 4 декабря 2018 г. № 1497-ПП, от 23 июля 2019 г. № 918-ПП, от 3 декабря 2019 г. № 1596-ПП, от 8 апреля 2019 г. № 332-ПП).
Однако город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, как собственник, не исполнил своих обязательств по оплате указанных выше жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за ЖКУ в размере 174 989,39 руб. (сто семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять рублей 39 копеек) за период с 01.01.2023 по 31.12.2024. Подробный расчет задолженностей приложен к исковому заявлению.
В подтверждение фактического оказания услуг Ответчику и понесенных расходов при выполнении работ и оказании услуг Истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию придомовой территории и элементов благоустройства и отоплению Истец представляет в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014г. № 683-1111 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.
В связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что публично-правовое образование город Москва несет бремя содержания имущества, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника.
Истцом в адрес Ответчика были направлена досудебная претензия № 435 от 15.05.2025 о необходимости погашения указанной выше задолженности, оставленная Ответчиком без удовлетворения.
Предметом спора является содержание жилых помещений и оказание коммунальных услуг. Истец выставлял платежные документы на жилые помещения в виде квитанций, в которых фиксировались суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги. С учетом того, что ответчик как собственник спорных жилых помещений не обращался к истцу с запросом на направление платежных документов по какому-то конкретному адресу, отличному от адреса многоквартирного дома, у Истца отсутствовала обязанность выставлять квитанции на оплату ЖКУ иным образом. Раскладка истцом квитанций в почтовые ящики является обычным способом доставки платежных документов, так как речь в данном споре идет о жилых помещениях в многоквартирном доме. Жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений.
Информация о надлежащей управляющей организации в многоквартирном доме - публичная информация, размещаемая на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 №209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" или в региональном сегменте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (https://gis.gkh.mos.ru/mos).
При добросовестном поведении Ответчик обладал возможностью получить все сведения о надлежащем кредиторе. На этом основании истец делает вывод, что ответчик имел сведения о надлежащей управляющей организации и о невыполнении своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что наличие на стороне ответчика задолженности истцом нормативно и документально подтверждено и доказано, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Данная позиция также поддерживается Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2018 № 309-ЭС18-12838 по делу № А07-28245/2017.
Таким образом, Истец имеет право на взыскание с Ответчика пени в размере 66 970,07 руб. за период с 11.02.2023 по 24.06.2025.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" размер неустойки штрафа пени) за просрочку оплаты услуг в сфере ЖКХ будет определяться исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022г., а именно 9,5% годовых.
Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.
Ответчиком не представлен контррасчет задолженности и иные документы, которые бы свидетельствовали о недостоверности начисленных объемов потребления, и, соответственно, взыскиваемой задолженности за спорный период. Доводы истца ответчиком не опровергнуты, отзыв не представлен, требования не оспорены.
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001) за счет казны города Москвы в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные за период с 01.01.2023 по 31.12.2024г. в размере 174 989,39 руб., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.02.2023 по 24.06.2025г. в размере 66 970,07 руб., неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 25.06.2025 до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 564 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.
Судья:
К.В. Гончаренко