Решение по делу № А46-1719/2023 от 18.08.2023

57/2023-153387(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 18 августа 2023 года А46-1719/2023

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серженко А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «ОмскВодоканал» (ИНН <***>,ОГРН <***>) о взыскании

3 347 493 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 13.09.2022, удостоверение, диплом, от ответчика - ФИО2 по доверенности от 26.12.2022 № 468, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ОмскВодоканал» (далее - АО «ОмскВодоканал», ответчик) о взыскании 3 524 607 руб. 58 коп., из которых: 663 314 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, в том числе по договору № 38262 от 06.04.2010 в сумме 576 555 руб. 99 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2021, по договору № 38736 от 29.10.2010 - 0 руб. 21 коп. по состоянию на 31.12.2021, по договору № 39193 от 31.12.2010 - 5 руб.46 коп. по состоянию на 31.12.2021, по договору № 40450 от 30.12.2011 - 0 руб. 32 коп. по состоянию на 31.12.2021, по договору № 46866 от 27.08.2020 - 78 222 руб. 09 коп. за период с 10.12.2010 по 20.10.2022, по договору № 46989 от 13.10.2020 - 8 530 руб. 01 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2022, 2 861 293 руб. 53 коп. неустойки, в том числе по договору № 33520 от 31.03.2005 в сумме

1 726 руб.07 коп. за период с 01.06.2014 по 31.08.2022, по договору № 38262 от 06.04.20102 576 411 руб. 17 коп. за период с 21.03.2015 по 31.12.2021, по договору № 38733 от 29.10.2010 - 6 473 руб.66 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 38734 от 29.10.2010 - 1 785 руб. 21 коп. за период с 31.12.2014 по 25.10.2022, по договору № 38735 от 29.10.2010 - 78 211 руб. 58 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 38736 от 29.10.2010 - 341 руб. 29 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39193 от 31.12.2010 - 33 620 руб.77 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39194 от - 7 250 руб. 73 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 3987011 092 руб. 49 коп. за период с 17.08.2014 по 16.08.2022, по договору № 39875 от 29.08.20112 763 руб.66 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39997 от 03.11.20113 427 руб.14 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40139 от 06.12.20111 503 руб. 62 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40168 от 22.12.2011739 руб. 55 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40450 от 30.12.20112 048 руб. 65 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40891 от 14.12.20114 247 руб. 61 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41097 от 24.10.2012530 руб. 65 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41102 от 31.10.2012 -

1 777 руб. 88 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41103 от 31.10.20121 264 руб. 65 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41108 от 14.11.20127 626 руб. 32 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40869 от 06.06.2012407 руб. 95 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 46866 от 27.08.2020110 474 руб. 83 коп. за период с 10.12.2010 по 20.10.2022, по договору № 46989 от 13.10.2020 - 7 568 руб. 02 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.02.2023 исковое заявление Департамента принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.02.2023.

В предварительном судебном заседании представителем ответчика представил отзыв с ходатайством о применении судом сроков исковой давности.

Определением арбитражного суда от 22.02.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.04.2023.

04.04.2023 в материалы дела от Департамента поступили дополнительные пояснения, возражения на отзыв и заявление об уточнении требований, в котором истец просил суд взыскать с АО «ОмскВодоканал» 3 345 767 руб. 50 коп., из которых: 576 561 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате, в том числе по договору № 38262 от 06.04.2010 в сумме 576 555 руб. 99 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2021, по договору № 38736 от 29.10.2010 - 0 руб. 21 коп. по состоянию на 31.12.2021, по договору № 39193 от 31.12.2010 - 5 руб. 46 коп. по состоянию на 31.12.2021, по договору № 40450 от 30.12.2011 - 0 руб. 32 коп. по состоянию на 31.12.2021, и 2 769 205 руб. 52 коп. неустойки, в том числе по договору

№ 33520 от 31.03.2005 в сумме 1 726 руб. 07 коп. за период с 01.06.2014 по 31.08.2022, по договору № 38262 от 06.04.2010 - 2 576 411 руб. 17 коп. за период с 21.03.2015 по 31.12.2021, по договору № 38733 от 29.10.2010 - 6 473 руб. 66 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 38734 от 29.10.2010 – 1 785 руб. 21 коп. за период с 31.12.2014 по 25.10.2022, по договору № 38735 от 29.10.2010 - 78 211 руб. 58 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 38736 от 29.10.2010 - 341 руб. 29 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39193 от 31.12.2010 - 33 620 руб. 77 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39194 от 31.12.2010 - 7 250 руб. 73 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39870 от 25.08.2011 –11 092 руб. 49 коп. за период с 17.08.2014 по 16.08.2022, по договору № 39875 от 29.08.2011 - 2 763 руб. 66 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 39997 от 03.11.2011 - 3 427 руб. 14 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40139 от 06.12.2011 - 1 503 руб. 62 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40168 от 22.12.2011 - 739 руб. 55 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40450 от 30.12.2011 - 2 048 руб. 65 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40891 от 14.12.2011 - 4 247 руб. 61 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41097 от 24.10.2012 - 530 руб. 65 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41102 от 31.10.2012 - 1 777 руб. 88 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41103 от 31.10.2012 - 1 264 руб. 65 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 41108 от 14.11.2012 - 7 626 руб. 32 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 40869 от 06.06.2012 - 407 руб. 95 коп. за период с 31.12.2014 по 31.12.2021, по договору № 46866 от 27.08.2020 - 26 722 руб. 38 коп. за период с 11.12.2010 по 10.03.2023, по договору № 46989 от 13.10.2020 – 958 руб. 56 коп. за период с 11.12.2020 по 23.03.2023.

В судебном заседании, состоявшемся 11.04.2023, представитель ответчика представил дополнения к отзыву, в котором поддержал ранее изложенную позицию, ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -

ГК РФ), предоставил контррасчет.

Протокольным определением от 11.04.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнение исковых требований принял, судебное заседание отложил на 02.05.2023 для представления истцом альтернативного расчета и пояснений относительно взыскания неустойки.

Протокольным определением от 02.05.2023 в связи с удовлетворением ходатайства Департамента рассмотрение дела отложено на 23.05.2023 для предоставления истцом дополнительных доказательств.

03.05.2023 в суд от Департамента поступили возражения на отзыв № 2.

В судебном заседании, состоявшемся 23.05.2023, представитель АО «ОмскВодоканал» представил дополнения к отзыву.

Протокольным определением от 23.05.2023 судебное разбирательство отложено на 06.07.2023 для предоставления истцом альтернативного расчета.

В судебном заседании 06.07.2023 представитель Департамента представил альтернативный расчет неустойки по спорным договорам, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, представитель ответчика - дополнения к отзыву.

Протокольным определением от 06.07.2023 рассмотрение дела отложено на 01.08.2023 для ознакомления с поступившими в материалы дела документами.

Протокольными определениями от 01.08.2023, 08.08.2023 судебное разбирательство отложено на 17.08.2023 для предоставления Департаментом письменных возражений на отзыв АО «ОмскВодоканал».

В судебном заседании 08.08.2023 представитель истца просил удовлетворить заявленные требования в уточненном размере, относительно обоснованности которых представитель ответчика возражал, согласно доводам, изложенным ранее.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (далее - Арендодатель) и АО «ОмскВодоканал» (далее - Арендатор) заключены следующие договоры аренды недвижимого муниципального имущества: № 33520 от 31.03.2005, № 38262 от 06.04.2010, № 38733 от 29.10.2010, № 38734 от 29.10.2010, № 38735 от 29.10.20210, № 38736 от 29.10.2010, № 39193 от 31.12.2010,

№ 39194 от 31.12.2010, № 39870 от 25.08.2011, № 39875 от 29.08.2011, № 39997 от 03.11.2011, № 40139 от 06.12.2011, № 40168 от 22.12.2011, № 40450 от 30.12.2011, № 40891 от 14.12.2011, № 41097 от 24.10.2012, № 41102 от 31.10.2012, № 41103 от 31.10.2012,

№ 41108 от 14.11.2012, № 40869 от 06.06.2012, № 46866 от 27.08.2020, № 46989 от 13.10.2020.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеназванным договорам и неустойки, предусмотренной данными договорами.

АО «ОмскВодоканал», возражая относительно заявленных исковых требований, заявило о пропуске Департаментом срока исковой давности в отношении как задолженности, так и пени.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой

процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, постольку течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 06.02.2023, о чем свидетельствует оттиск штампа группы входящей корреспонденции арбитражного суда на первой странице иска.

Таким образом, срок исковой давности считается по требованиям, возникшим с 06.01.2020.

Согласно дополнительным пояснениям истца от 03.04.2023, у ответчика отсутствует задолженность в пределах сроков исковой давности как в части арендной платы, так и в части пени по следующим договорам: № 33520 от 31.03.2005, № 38733 от 29.10.2010,

№ 38735, от № 39134 от 31.12.2010, № 39870 от 25.08.2011, № 39875 от 29.08.2011, № 39997 от № 40139 от 06.12.2011, № 40168 от 22.12.2011, № 40891 от 14.12.2011, № 41097 от 24.10.2021, № 41102 от 31.10.2012, № 41103 от 31.10.2012, № 41108 от 14.11.2012, № 40869 от 06.06.2012.

АО «ОмскВодоканал» также утверждает, что у него отсутствует задолженность в части арендной платы и пени по указанным договорам аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика отсутствует задолженность по договорам аренды № 33520 от 31.03.2005, № 38733 от 29.10.2010, № 38735 от 29.10.2010,

№ 39134 от 31.12.2010, № 39870 от 25.08.2011, № 39875 от 29.08.2011, № 39997 от 03.11.2011, № 40139 от 06.12.2011, № 40168 от 22.12.2011, № 40891 от 14.12.2011, № 41097 от 24.10.2021, № 41102 от 31.10.2012, № 41103 от 31.10.2012, № 41108 от 14.11.2012,

№ 40869 от 06.06.2012 в пределах срока исковой давности, в связи с чем требования о взыскании задолженности по данным договорам не подлежат удовлетворению, исходя из пропуска сроков исковой давности.

Согласно дополнительным пояснениям Департамента, у АО «ОмскВодоканал» имеется следующая задолженность по договорам аренды в пределах сроков исковой давности: по договору № 38262 - основной долг за период с 06.01.2020 по 31.12.2021 в сумме 18 786 руб. 87 коп. и пени - 20 289 руб.95 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, по договору № 38734 от 29.10.2010 - пени в сумме 426 руб. 53 коп. за период с 31.12.2020 по 25.10.2022, по договору № 38736 - пени в сумме 0 руб. 06 коп., по договору № 39193 - основной долг в сумме 2 руб. 87 коп. за период с 06.01.2020 по 31.12.2021, долг по пени в сумме 1 руб.

50 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, по договору № 40450 - основной долг - 0 руб. 23 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, пени - 0 руб.12 коп. с 31.12.2020 по 31.12.2021, по договору № 46866 - пени в сумме 26 719 руб. 70 коп. за период с 10.12.2020 по 10.03.2023, по договору № 46989 - пени в сумме 958 руб. 56 коп. за период с 11.12.2020 по 23.03.2023.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

АО «ОмскВодоканал» считает, что задолженность по спорным договорам у ответчика отсутствует.

06.04.2010 между сторонами был заключен договор аренды № 38262 (далее – договор № 38262), из пункта 2.9 которого следует, что Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в форме, в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 38262 арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств в бюджет города Омска.

Согласно пункту 4.2 договора № 38262, периодом оплаты является календарный год.

31.08.2020 по акту приема-передачи Арендодателю были возвращены объекты в количестве 95 шт., ранее принятые по дополнительным соглашениям № 2/1759 от 24.06.2016 и № 3/1870 от 30.01.2017 к договору № 38262.

Исключение данных объектов из договора № 38262 обусловлено тем, что в их отношении 27.08.2020 был заключен договор долгосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города Омска

№ 46866/Д.НТД.ОмВК.ДПВ-31082020-0002, согласно пункту 8.5 которого, ранее подписанные соглашения № 2/1759 от 24.06.2016 и № 3/1870 от 30.01.2017 к договору

№ 38262 в отношении имущества считаются прекратившими действие с момента заключения настоящего договора.

Таким образом, после исключения 95 объектов из договора № 38262 сумма арендной платы по договору № 38262 с 31.08.2020 уменьшилась.

Арендная плата в месяц за период с января по июнь 2020 по договору № 38262 составляла 646 863 руб. 98 коп., в июле 2020 размер арендной платы был проиндексирован на 5% и составил 679 207 руб. 18 коп., с 31.08.2020 (после исключения объектов) сумма арендной платы в месяц с сентября по декабрь 2020 стала составлять 96 806 руб. 76 коп., сумма арендной платы за август 2020 составила 660 420 руб. 08 коп (исходя из суммы арендной платы с 1 по 30 августа - 657 297 руб. 28 коп., за 31 августа - 3 122 руб. 80 коп.), итого размер арендной платы за 2020 равен: 646 863,9*6 мес. (январь-июнь)+679 207,18 (июль)+ 660 420,08 (август)+ 96 806,76*4 (сентябрь-декабрь) = 5 608 038 руб. 18 коп.

Таким образом, из контррасчета следует, что сумма арендной платы за 2020 по договору № 38262 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 5 608 038 руб. 18 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан верным, Департаментом не оспорен.

Представленным в материалы дела платежным поручением № 85434 от 31.12.2020 АО «ОмскВодоканал» оплата по договору № 38262 на сумму 5 608 038 руб.

25 коп. подтверждена.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № 38262 у ответчика отсутствует.

Как следует из материалов дела, Департамент изменил размер арендной платы по договору № 38262 в связи с передачей имущества и заключением договора аренды

№ 46866/Д.НТД.ОмВК.ДПВ-31082020-0002 только с 01.09.2020, в связи с чем размер арендной платы за август 2020 по договору № 38262 определен истцом ошибочно,

фактически Арендодатель дважды произвел начисления за пользование имуществом, переданным по договору № 46866/Д.НТД.ОмВК.ДПВ-31082020-0002, за 31.08.2020 - в рамках договора № 38262 и в рамках договора № № 46866/Д.НТД.ОмВК.ДПВ-31082020- 0002.

Сумма арендной платы по договору № 38262 за 2021 в размере 1 192 465 руб. 68 коп. внесена АО «ОмскВодоканал» в полном объеме платежным поручением № 100836 от 27.12.2021.

Как следует из расчета пени истца по договору № 38262, неустойка начислена на сумму 18 786 руб. 87 коп. (сумма расхождения в расчетах сторон) за период с 01.01.2021 по 27.12.2021.

Поскольку ответчик своевременно и полностью произвел оплату по договору № 38262, постольку основания для начисления неустойки отсутствуют.

Договором аренды № 38736 от 29.10.2010 (пункт 4.2) установлено, что периодом оплаты является календарный год. Сумма ежемесячной арендной платы за период с января по июнь 2020 составляла 916 руб. 29 коп., с июля 2020 по июнь 2021 – 962 руб. 10 коп., с июля 2021 по декабрь 2021 – 1 013 руб. 09 коп., итого сумма, подлежащая оплате за 2020, составляет 11 270 руб. 34 коп.

АО «ОмскВодоканал» названная сумма оплачена в полном объеме 25.12.2020, за 2021 сумма в размере 11 851 руб. 14 коп. оплачена ответчиком 24.12.2021.

Контррасчет судом проверен, признан верным, Департаментом не оспорен.

Поскольку АО «ОмскВодоканал» своевременно и в полном объеме произвело оплату по договору № 38736, постольку основания для начисления неустойки отсутствуют.

Договором аренды № 39193 от 31.12.2010 (пункт 4.2) установлено, что периодом оплаты является срок действия договора, который в силу пункта 6.1 договора устанавливается с момента его подписания до 31.12.2011, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании прекратить его действие, он считается заключенным на тот же срок на тех же условиях.

Сумма ежемесячной арендной платы за период с января по июнь 2020 составляла 82 141 руб. 62 коп., с июля 2020 по июнь 2021 - 86 248 руб. 70 коп., с июля 2021 по декабрь 2021 - 90 819 руб. 88 коп., итого сумма, подлежащая оплате за 2020, составляет

1 010 341 руб. 92 коп.

АО «ОмскВодоканал» названная сумма оплачена в полном объеме 31.12.2020, за 2021 - сумма в размере 1 062 411 руб. 48 коп. оплачена ответчиком 27.12.2021.

Контррасчет судом проверен, признан верным, Департаментом не оспорен.

По договору аренды № 40450 от 31.12.2011 (пункт 4.2) установлено, что периодом оплаты ты является календарный год. Сумма ежемесячной арендной платы за период с января по июнь 2020 составляла 5 501 руб. 66 коп., с июля 2020 по июнь 2021 - 5 776 руб.

74 коп., с июля 2021 по декабрь 2021 - 6 082 руб. 91 коп., итого сумма, подлежащая оплате за 2020, составляет 67 670 руб. 40 коп., за 2021 – 71 157 руб. 90 коп.

АО «ОмскВодоканал» оплата за 2020 произведена в полном объеме 25.12.2020, за 2021 - 24.12.2021.

Поскольку ответчиком своевременно и в полном объеме произвел оплату по договору № 40450, постольку основания для начисления неустойки отсутствуют.

Пунктом 4.2 договора № 38734 от 29.10.2010 (далее – договор № 38734) было установлено (до подписания дополнительного соглашения № 3 от 23.06.2022), что периодом оплаты является календарный год.

Как следует из материалов дела в 2020, 2021 АО «ОмскВодоканал» своевременно вносилась арендная плата, задолженность, в том числе в части неустойки, отсутствует.

23.06.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к указанному договору, в соответствии с которым в объект договора включено 3 новых объекта, также

изменен порядок внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.4 данного соглашения, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Арендная плата за период январь-июнь 2022 в сумме 284 528 руб. 40 коп. внесена платежным поручением № 34006 от 04.07.2022.

В дальнейшем арендная плата за 2022 внесена ответчиком в полном объеме, однако с нарушением установленных сроков, в связи с чем Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды № 38734, размер неустойки равен 0,3% от суммы просроченной к уплате задолженности за каждый рабочий день.

Возражая относительно начисления неустойки, ответчик указал на неверное начало исчисления неустойки, а также просил применить суд положения статей 333, 404 ГК РФ.

Судом установлено, что порядок несения арендной платы по договору № 38734 был изменен сторонами при подписании дополнительного соглашения от 23.06.2022 и установлен до 15 числа текущего месяца, в связи с чем арендная плата за период с января по июнь 2022 не могла быть внесена 15.06.2022, внесение арендной платы за указанный период 04.07.2022 не является просрочкой исполнения обязательства по оплате, в связи с чем начисление Департаментом неустойки за 3 дня июля 2020 является необоснованным.

Согласно пункту 4.4 договора № 38734, размер арендной платы по требованию Арендодателя подлежит индексации один раз в год при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года, путем умножения текущего размера арендной платы на индекс изменения вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по Омской области, утвержденной в установленном законе порядке.

Как указало АО «ОмскВодоканал», просрочка по внесению арендной платы по договору № 38734 за июль, август и сентябрь 2022 возникла в связи с тем, что Арендатор оплачивал сумму индексации арендной платы только после получения соответствующего уведомления (требования) от Департамента.

Письмо об индексации в 2022 было получено ответчиком 22.08.2022 (ВХ.ОВК- 22082022-003), соответственно, внести арендную плату в проиндексированном размере в июле, августе в сроки, установленные в договоре № 38734, АО «ОмскВодоканал» не имело возможности в связи с несвоевременным получением уведомления истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Договором № 38734 не определен срок внесения арендной платы в части индексации после получения соответствующего требования об индексации от Арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в

другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

С учетом изложенного суд исключает из периода просрочки, учитываемого при расчете неустойки, период до даты получения ответчиком уведомления истца об индексации размера арендной платы, а также 7 дней после его получения.

Согласно пункту 5.2 договора № 38734, размер неустойки равен 0,3% от суммы просроченной к уплате за каждый рабочий день.

Сумма индексации с 01.07.2022 составила 2 228 руб.63 коп. в месяц.

Оплата суммы индексации за период с июля по сентябрь 2022, всего 6 685 руб. 89 коп., осуществлена АО «ОмскВодоканал» 10.10.2022.

Таким образом, период просрочки по внесению арендной платы в части индексации за июль 2022 в сумме 2228 руб. 63 коп. равен 30 дням (с 30.08.2022 по 10.10.2022), за август 2022 в сумме 2 228 руб. 63 коп. равен также 30 дням (с 30.08.2022 по 10.10.2022), за сентябрь - 17 дням (с 16.09.2022 по 10.10.2022).

Суд считает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора.

Множество опубликованных в общедоступных информационных ресурсах и правовых системах судебных актов по спорам о применении договорной неустойки за нарушение денежного обязательства позволяет сделать вывод о сложившемся обычае делового оборота

в сфере свободного определения сторонами ставки неустойки за аналогичные нарушения в размере, приближенном к 0,1% от просроченной в оплате суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет АО «ОмскВодоканал» неустойки по договору № 38734, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, и признан арифметически верным.

Размер неустойки по договору № 38734 с применением ставки 0,1% за период с

30.08.2022 по 10.10.2022 составляет 171 руб. 60 коп.

13.10.2020 между сторонами заключен договор аренды № 46989 (далее –

договор № 46989), согласно пункту 4.4 которого, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из материалов дела, задолженность по договору № 46989 у

АО «ОмскВодоканал» перед Департаментом отсутствует, оплаты по договору № 46989 произведены Арендатором в соответствии с пунктом 4.4 договора № 46989 в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Исключением является оплата за ноябрь 2020 (оплачено 21.12.2020), за декабрь 2020 (оплачено 11.01.2021, 10.01.2021 – выходной день) и за апрель 2021 (оплачено 11.05.2021, 10.05.2021 – выходной день).

Период просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору № 46989 за ноябрь 2020 на сумму 24 586 руб. 14 коп. составляет 11 дней (с 11.12.2020 по 21.12.2020), в части внесения иных платежей просрочка оплаты отсутствует.

В данном случае суд соглашается с позицией АО «ОмскВодоканал» относительно определения периода просрочки в ситуации, когда последний день срока оплаты (10-е число месяца) выпадает на нерабочий день по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статье 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора условиями договора № 46989 срок исполнения обязательств содержит указание на календарную дату (10-е число каждого месяца), в связи с чем оснований полагать, что обязательство должно быть исполнено ранее указанной даты не имеется, так как имеется указание на конкретную дату, а из буквального толкования указанных выше норм права следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок, соответственно, период просрочки исполнения обязательства начинает течь на следующий день после даты окончания срока исполнения обязательств, а в случае, если последний день срока (10 число) приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, по договору № 46989 допущена только просрочка в части внесения платежа за ноябрь 2020 на 11 дней в сумме 24 586 руб. 14 коп.

Судом проверен расчет неустойки ответчика по договору № 46989, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также с учетом позиции АО «ОмскВодоканал» о необходимости соблюдения статьи 193 ГК РФ, и признан арифметически верным.

Размер неустойки по договору № 46989 с применением ставки 0,1% за период с 11.12.2020 по 23.03.2023 составляет 270 руб. 45 коп.

27.08.2020 между сторонами заключен договор аренды № 46866 (далее –

договор № 46866), согласно пункту 4.4 которого, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что задолженность по договору № 46866 у ответчика перед истцом отсутствует.

Пунктом 4.2 договора № 46866 предусмотрена индексация арендной платы по требованию Арендодателя один раз в год при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года, путем умножения текущего размера арендной платы на индекс изменения вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по Омской области, утвержденной в установленном законе порядке.

Письмо Департамента об индексации в 2022 было получено АО «ОмскВодоканал» 22.08.2022 (ВХ.ОВК-22082022-003).

Как указал ответчик, просрочка по внесению арендной платы по договору № 46866 возникла в связи с тем, что ответчиком оплачена сумма индексации арендной платы только после получения соответствующего уведомления (требования) от истца.

Оплаты по договору № 46866 произведены АО «ОмскВодоканал» в соответствии с пунктом 4.4 договора № 46866 в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным за исключением случаев, указанных ниже.

Оплата за ноябрь 2020 в сумме 494 141 руб. 31 коп. произведена 21.12.2020, период просрочки - 11 дней; оплата за декабрь 2020 в сумме 494 141 руб. 31 коп. произведена 11.01.2021 (10.01.2021 - нерабочий день), период просрочки - 0 дней с учетом применения статьи 193 ГК РФ, оплата за апрель 2021 произведена 11.05.2021 (10.05.2021 - нерабочий день), период просрочки - 0 дней, оплата размера индексации за август 2021 в сумме 844 руб. 82 коп. произведена 13.09.2020, период просрочки - 3 дня (с 11.09.2021 по 13.09.2021), оплата размера индексации за август 2022 в сумме 889 руб. 60 коп. произведена 10.10.2022, период просрочки - 30 дней (с 11.09.2022 по 10.10.2022).

Судом проверен условный расчет неустойки ответчика по договору № 46866, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также с учетом позиции о необходимости соблюдения статьи 193 ГК РФ, и признан арифметически верным.

В связи указанным выше размер неустойки по договору № 46866 за период с 11.12.2020 по 10.03.2023 составляет 5 453 руб. 21 коп.

Таким образом, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению частично, на сумму 5 895 руб. 26 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как разъяснено в абзацах третьем и четвертом пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлины не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, в том числе в связи с уменьшением размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, постольку с

АО «ОмскВодоканал» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально размеру фактически взысканной с ответчика неустойки, в размере 703 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5 895 руб. 26 коп. неустойки, из которых: 171 руб.60 коп. за период с 30.08.2022 по 10.10.2022 по договору аренды № 38734 от 29.10.2010, 5 453 руб. 21 коп. за период с 10.12.2020 по 11.09.2022 по договору аренды

№ № 46866 от 29.10.2010, 270 руб. 45 коп. за период с 10.12.2020 по 21.12.2020 по договору № 46989 от 13.10.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 703 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.03.2023 4:19:00

Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна