Решение по делу № А40-148751/2025 от 07.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-148751/25-176-909 7 ноября 2025 года Полный текст решения изготовлен 7 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитраковой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ЗАО «Карачарово»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Москвы, ООО «СЗ «А плейс девелопмент», ООО «Легенда виноделия», ООО «Виноторговая компания «Форт», ООО «Автобам сервис», ООО «Алкоторг», ООО «Просервис», ООО «Бирч», ООО «Макцентрегионы», ОАО «Мобильные телесистемы», ОАО «Т2мобайл», ООО «Стекло-интерьер», ООО «Люкс лак», ООО «Автоверк», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО «Лотус», ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Вест колл ЛТД», ФИО5, ООО «Экоуниверсал», ООО «Пилам», ООО «Протон», ООО «Сахалинский рыбный дом», ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Эском», ИП ФИО8, ИП ФИО9, ООО «НП комета», ООО «Планета КМ», ООО «Видеосет», ООО «Мир керамгранита», ООО «Империя», ООО «Крат», ИП ФИО10, ООО «Салон саваж», ООО «Индасофт», ООО «Фортвайн», ИП ФИО11, ООО «Эксим логистика», ООО «Электрофарфор», ООО «Киошоп», ИП ФИО12, ИП ФИО13, ООО «Транспорт», ООО «Торо строй», ООО «РК вифания», ИП ФИО14

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, об установлении суммы условий возмещения

с участием: от истца - ФИО15 по дов. 07.08.2025;

от ответчика - ФИО16 по дов. от 26.09.2024, ФИО17 по дов. от 10.09.2025, ФИО18 ген. дир-р;

от Правительства Москвы - ФИО15 по дов. от 12.09.2025; ООО «Легенда виноделия» - ФИО19 по дов. от 20.06.2025;

ООО «СЗ «А плейс девелопмент» - ФИО20 по дов. от 04.03.2025; ООО «Виноторговая компания «Форт» - ФИО21 по дов. от 09.09.2025;

ООО «Пилам» - ФИО22 ген. дир-р;

ООО «Планета КМ» - ФИО23 ген. дир-р;

ООО «Киошоп» - ФИО24 ген. дир-р;

от иных третьих лиц - неявка, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции предмета исковых требований об изъятии у ЗАО «Карачарово» (далее по тексту также - ответчик) для нужд города Москвы объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:7559 площадью 6.587,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:7221 площадью 6.587,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:7505 площадью 1.481,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1179 площадью 94,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>. стр.4; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1084 площадью 412,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1099 площадью 408,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1169 площадью 71 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1180 площадью 46,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1050 площадью 210 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1083 площадью 474,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002001:1139 площадью 51.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002001:19 площадью 24.887 кв.м, расположенного по адресу: <...> земельный участок 9/10; об установлении условий возмещения.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие третьих лиц, извещенных в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на Постановление Правительства Москвы от 31.01.2024 № 194-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 24 "Карачарово" (территория 2), район Нижегородский» и свое распоряжение от 15.10.2024 № 166099 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которыми подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы в целях реализации комплексного развития территории принадлежащее ответчику недвижимое имущество.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица поддержали исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон и третьих лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат

объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:7559 площадью 6.587,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:7221 площадью 6.587,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:7505 площадью 1.481,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1179 площадью 94,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1084 площадью 412,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1099 площадью 408,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1169 площадью 71 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1180 площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1050 площадью 210 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1083 площадью 474,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1139 площадью 51.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002001:19 площадью 24.887 кв.м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 9/10.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст.279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56 Земельного кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях установления особенностей осуществления градостроительной деятельности органы государственной власти города Москвы устанавливают особенности реализации решений о комплексном развитии территорий города Москвы.

Согласно ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с выполнением международных договоров Российской Федерации; строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или)

водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Пункт 2 ч.2 ст.66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч.8 ст.65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных ст.56.12 Земельного кодекса РФ.

Из п.3.2 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены ст.279 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 п.1 ст.49 Земельного кодекса РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч.7 ст.4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы), ст.ст.6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также – Закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ порядок изъятия недвижимого имущества для целей названного закона предполагает направление собственнику или правообладателю недвижимого имущества проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащего условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки

передачи данного имущества (в случае его предоставления) другие значимые обстоятельства, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 31.01.2024 № 194-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 24 "Карачарово" (территория 2), район Нижегородский» истцом издано распоряжение от 15.10.2024 № 166099 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию недвижимое имущество, принадлежащее правообладателю.

В соответствии с ч.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ ООО «СЗ «А плейс девелопмент» в адрес ответчика письмом от 10.04.2025 № АПД-201-25 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке ООО ГК «Праймаудит» от 14.03.2025 № 158/2024-О/2 за принадлежащие ответчику объекты недвижимости определена компенсация в виде выкупной цены (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объекта недвижимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду) в размере 808.560.300 рублей 00 копеек.

Вышеуказанные документы были получены ответчиком.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 17.05.2025, подписанный проект соглашения в ООО «СЗ «А плейс девелопмент» до настоящего времени не поступил.

В соответствии с п.13 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В соответствии с п.10 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Денежная компенсация за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке ООО ГК «Праймаудит» от 14.03.2025 № 158/2024-О/2 подлежит предварительному установлению, поскольку данное требование выделено из

настоящего дела в отдельное производство, в связи с чем вопрос об установлении точного размера компенсации будет рассмотрен в рамках выделенного дела.

При этом суд также указывает на то, что на основании п.1 ст.14 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество лиц, у которых изымается недвижимое имущество, перехода прав, прекращения любых ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц, а также для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Таким образом, права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п.8 ст.56.12 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве являются необоснованными и документально не подтвержденными, противоречат обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Доводы ответчика о недостаточности ему срока для освобождения вышеуказанного объекта от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней после получения денежной компенсации учтены судом.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч.3 ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 64, 65, 70, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ЗАО «Карачарово» (ОГРН <***>) для нужд города Москвы

объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:7559 площадью 6.587,8

кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:7221 площадью 6.587,8

кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:7505 площадью 1.481,2

кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1179 площадью 94,9 кв.м,

расположенное по адресу: <...>. стр.4,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002001:1084 площадью 412,6 кв.м,