Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«12» ноября 2025 года Дело № А12-16252/2025

Резолютивная часть решения объявлена «01» ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен «12» ноября 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Мицкевич Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1, с использованием системы веб-конференции до перерыва, с использованием средств аудиозаписи после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пархоменко 23» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 404503, Волгоградская область, р-н Калачевский, г. Калач-на- Дону, ул. Пархоменко, д. 23) к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 404507, Волгоградская обл., Калачевский р-н, г. Калач-на- Дону, ул. Советская, д. 2) о взыскании задолженности за ремонт и содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: Волгоградская область,

<...>, в размере 596 604 руб. 96 коп. неустойки в размере 207 963 руб. 09 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 800 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального бюджетного учреждения «КалачЖилЭксплуатация» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 404503, Волгоградская обл., м.р-н Калачевский, <...>),

при участии в судебном заседании:

до перерыва:

от истца – ФИО2, председатель, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность № 1966 от 01.07.2025, диплом, паспорт (посредством системы веб-конференции);

от третьего лица – не явились, извещено;

после перерыва:

от истца – ФИО2, председатель, паспорт;

от ответчика – не явились, извещен;

от третьего лица – не явились, извещено;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Пархоменко 23» (далее – ТСЖ «Пархоменко 23», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за ремонт и содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: <...>, в размере

596 604 руб. 96 коп. неустойки в размере 207 963 руб. 09 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 800 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное учреждение «КалачЖилЭксплуатация» (далее – МБУ «КалачЖилЭксплуатация», третье лицо).

Явку своих представителей в судебное заседание обеспечили обе стороны участницы процесса.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

До открытия судебного заседания от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому МБУ «КалачЖилЭксплуатация» образовано в результате реорганизации МУП «КалачЖилЭксплуатация» путем преобразования и в силу пункта 5 статьи 58 ГК РФ является его правопреемником. Нежилое помещение площадью 1144,5 кв. м, расположенное в многоквартирном доме № 23 по ул. Пархоменко г. Калач-на-Дону, управление которым осуществляет ТСЖ «Пархоменко 23», закреплено на праве оперативного управления за МБУ «КалачЖилЭксплуатация». Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.01.2025 по делу № А12-30935/2024 с МУП «Калачжилэксплуатация» в пользу ТСЖ «Пархоменко 23» уже взыскана задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.10.2021 по 01.10.2024. Таким образом, исковые требования, заявленные ТСЖ «Пархоменко 23» по настоящему делу, идентичны требованиям, предъявленным и рассмотренным в рамках дела № А12-30935/2024.

Представленный отзыв приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до «01» ноября 2025 года до 09 час. 15 мин. (МСК).

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием руководителя истца.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями норм статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № 23 по

ул. Пархоменко г. Калач-на-Дону, осуществляет ТСЖ «Пархоменко 23».

Нежилое помещение площадью 1144,5 кв. м, расположенное в многоквартирном доме № 23 по ул. Пархоменко г. Калач-на-Дону, находится в муниципальной собственности Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, закреплено на праве оперативного управления за МБУ «КалачЖилЭксплуатация».

Истцом произведено начисление платы за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за октябрь 2021 года-сентябрь 2024 года.

Исковые требования мотивированы, в том числе, невозможностью получения исполнения, взысканных с МУП «КалачЖилЭксплуатация» денежных сумм по решению Арбитражного суда Волгоградской области от 17.01.2025 по делу № А12-30935/2024 (постановление о прекращении исполнительного производства № 53075/25/34010-ИП от 14.05.2025).

В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг, истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 01.10.2024 в размере 207 963 руб. 09 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.01.2025 по делу № А12-30935/2024 с МУП «Калачжилэксплуатация» в пользу ТСЖ «Пархоменко 23» взыскана задолженность по ремонту и содержанию общедомового имущества в размере 596 604 руб. 96 коп., неустойка в размере 207 963 руб. 09 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 830 руб. С МУП «Калачжилэксплуатация» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 398 руб.

Исходя из анализа материалов электронного дела № А12-30935/2024 усматривается, что судом уже разрешены требования ТСЖ «Пархоменко 23» о взыскании задолженности, заявленной в настоящем деле.

Судом также установлено, что правопреемником должника по делу

№ А12-30935/2024 является МБУ «КалачЖилЭксплуатация», не отрицающее своей обязанности по оплате заявленных к взысканию платежей, ввиду наличия вступившего в законную силу решения суда от 17.01.2025.

Учитывая изложенное, Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а заявленные требования к надлежащему ответчику уже разрешены арбитражным судом в рамках дела № А12-30935/2024.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 70, 110, 112, 156, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.С. Мицкевич