АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-254353/25-6-1823
03 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения подписана 20 ноября 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "БЕТА ЭСТЕЙТ" (196128, Г.САНКТПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОИЗМАЙЛОВСКОЕ, УЛ ВАРШАВСКАЯ, Д. 23, К. 4, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ/ПОМ/КАБ 2/23/№23.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2005, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.02.1998 № М-05-010852 в размере 58 928,59 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 50 702,61 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 31.03.2025 в сумме 8 225,98 руб., взыскании пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты,
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БЕТА ЭСТЕЙТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере 50 702 руб. 61 коп., пени за период с 08.10.2019 г. по 31.03.2025 г. в размере 8 225 руб. 98 коп. и с 01.04.2025 г. по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 23.02.1998
№ М-05-010852.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на оплату долга и неустойки.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.02.1998 № М-05-010852 (в редакции соглашения о вступлении от 30.05.2018 г.).
Предметом договора является земельный участок площадью 10 970 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пересечение улицы Генерала Белова и улицы Воронежской, предоставляемый для эксплуатации здания под магазины и общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.
Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка поворотными точками. План границ земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
Согласно п. 6.6 договора, арендатор обязуется ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и представлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.
Размер ежегодной арендной платы и расчетные счета на которые она вносится указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Порядок изменения размера ежегодной арендной платы определен пунктом 3.2 договора.
По условиям п. 3.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.
Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.01.2025 г. по 31.03.2025 г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 50 702 руб. 61 коп.
Согласно п. 7.2 договора, за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно.
Истцом в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 08.10.2019 г. по 31.03.2025 г. в сумме 8 225 руб. 98 коп.
Претензия от 27.06.2025 № 33-6-283430/25-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании платежных поручений от 24.09.2025 № 15901, № 15902, ответчиком произведена полная оплата задолженности по арендным платежам и пени за период с 08.10.2019 г. по 31.03.2025 г., на что указано в назначении платежей.
С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ; пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Размер пени, согласно произведенному судом расчету на дату оплаты суммы основного долга составляет 5 883 руб. 20 коп.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в установленном судом размере 5 883 руб. 20 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕТА ЭСТЕЙТ" (196128, Г.САНКТПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОИЗМАЙЛОВСКОЕ, УЛ ВАРШАВСКАЯ, Д. 23, К. 4, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ/ПОМ/КАБ 2/23/№23.1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 5 883 руб. 20 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕТА ЭСТЕЙТ" (196128, Г.САНКТПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОИЗМАЙЛОВСКОЕ, УЛ ВАРШАВСКАЯ, Д. 23, К. 4, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ/ПОМ/КАБ 2/23/№23.1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова