И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
г. Москва
10 июля 2025 года Дело № А40-96673/25-180-654
Резолютивная часть решения от 16 июня 2025 года
Мотивированное решение от 10 июля 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЛМАН-РУС" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 7, К. 2, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании 575 721 руб. 58 коп. задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 11.04.2014 № М-09-044755, из них: 512 813 руб. 91 коп. – долг за период с 15.02.2024 по 31.12.2024, 62 907 руб. 67 коп. - пени за период с 15.02.2024 по 31.12.2024, а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии с п. 7.2 Договора, за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга
Без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 575 721 руб. 58 коп. задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 11.04.2014 № М-09-044755, из них: 512 813 руб. 91 коп. – долг за период с 15.02.2024 по 31.12.2024, 62 907 руб. 67 коп. - пени за период с 15.02.2024 по 31.12.2024, а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии с п. 7.2 Договора, за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга.
Определением от 24.04.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
От ответчика поступили отзывы и ходатайство о прекращении производства по делу.
Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, считает, что оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что:
1) имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 127.1 настоящего Кодекса; (п. 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2) имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда
3) имеется принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если арбитражный суд отменил указанное решение;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ.ю
4) истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом;
5) организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована;
6) после смерти гражданина, являющегося стороной в деле, спорное правоотношение не допускает правопреемства;
7) имеются основания, предусмотренные частью 7 статьи 194 настоящего Кодекса.
Арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ).
Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности по части требований, истец отказ от иска не заявлял, основания для прекращения производства по делу отсутствуют.
В связи с чем, руководствуясь ст. 148, 150, 184,185 АПК РФ суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - ООО «Сениор Групп Малаховка», в редакции дополнительных соглашений, был заключен договор от 11.04.2014 № М-09-044755 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.7, площадью 3761 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка. Договор заключен сроком 03.02.2063.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительных соглашений) 05.05.2022.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на расположенные на земельном участке здания по адресу: <...>, и дом 7, строение 2, перешло к ответчику - ООО «ЭЛЛМАН-РУС» (записи в ЕГРН от 15.02.2024 № 77:09:0002026:1006-77/051/2024-3 и № 77:09:0002026:1066-77/051/2024-3).
В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 11.04.2014 № М-09-044755, в том числе и обязанность по своевременному внесению арендной платы за соответствующий период.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Согласно п. 3.2 Договора Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору Арендодателем, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за период с 15.02.2024 по 31.12.2024 в размере 512 813,91 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Размер пени, начисленных истцом, за период с 15.02.2024 по 31.12.2024 составляет 62 907 руб. 67 коп.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 16.01.2025 № 33-6-7434/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 43 от 16.05.2025, № 44 от 16.05.2025, № 45 от 16.05.2025, подтверждающие оплату долга и частично пени.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что оплата долга произведена ответчиком 16.05.2025, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 48 819 руб. 88 коп. пени за период с 01.01.2025 по 16.05.2025.
В остальной части иска суд отказывает.
Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом, суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по делу отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЛМАН-РУС" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 7, К. 2, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 48 819 руб. 88 коп. пени за период с 01.01.2025 по 16.05.2025.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЛМАН-РУС" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 7, К. 2, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 865 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.