Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
03 июня 2025 года
Дело № А58-10587/2024
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2025
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 543 819,31 руб.,
при участии:
от истца: представитель ФИО1 по адвокатскому удостоверению № 14/622 и доверенности от 27.01.2025 № 14,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (далее - ответчик) о взыскании 543 819,31 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе основной долг 461 514,51 руб. за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 и пени 82 304,80 руб. за период с 13.06.2023 по 04.12.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга.
Определением суда от 09.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 10.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалы дела до судебного заседания от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство № 579 от 21.04.2025 о требовании пояснений по расчету задолженности.
Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по жилищному фонду на территории городского поселения «Город Алдан», что подтверждается протокол рассмотрения заявок № 2 на участие в открытом конкурсе по извещению № 020621025700202 от 12.07.2021, уточнением от 19.09.2023 и выпиской из реестра лицензий по состоянию на 16 06 2021.
В собственности ответчика находятся квартиры по адресам: <...>, кв. 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а.
Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждено выписками из ЕГРН.
Указанные квартиры ранее числились как единое жилое помещение площадью 359 1 кв.м. под кадастровым номером 14:02:010140:832, а с 02.02.2022 выделены в отдельные квартиры, что подтверждено техническим планом помещения, техническим паспортом жилого дома и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2020 № 14-RU-14504103-446-2020.
В адрес ответчика истцом с сопроводительным письмом от 07.02.2022 № 195 направлен проект договора на управление многоквартирным домом от 01.10.2021 № 63, подписанный со стороны истца (управляющей организации). В установленные законом сроки ответчик договор не подписал, ответ с разногласиями к договору не направил. При этом, как указывает истец, ответчик фактически использует данные жилые помещения для проживания своих сотрудников, и пользуется предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами
Ответчиком своевременно не вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.
За период с 01.05.2023 по 30.09.2024 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 461 514,51 руб. согласно сводному расчету основного долга.
В подтверждение оказанных жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены платежные квитанции, акты, счета на оплату, корректировочные счета-фактуры и расшифровки начислений за заявленный период.
В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.10.2024 № 752 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая вручена последнему 21.10.2024, о чем имеется входящий штамп № 1510.
Поскольку обязанность по внесению платы ответчиком не исполнена, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилых помещений в сумме 461 514,51 руб. за период с 01.05.2023 по 30.09.2024.
Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на иск и дополнения к нему, в которых ответчик возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующих доводов: договор управления многоквартирным домом не подписан; подключение к помещению ответчика отдельного контура теплоснабжения. Также ответчик в отзывах на иск ссылается на нормы ст. 196, 199, 200 ГК РФ, что судом расценивается как ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.
Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого/нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое/нежилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.
Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В рассматриваемом случае материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ответчику на праве собственности принадлежат спорные помещения.
Соответственно, на ответчике лежит возложенная на него законом обязанность по внесению платы за нежилое помещение в силу вышеприведенных норм.
Факт осуществления обществом деятельности по содержанию общего имущества и ремонту МКД и обеспечению коммунальными услугами ответчиком не оспорен.
Довод ответчика о том, что договор управления не подписан, и по нему имелись разногласия, судом отклонен, поскольку в адрес ответчика истцом направлен проект договора на управление многоквартирным домом от 01.10.2021 № 63, подписанный со стороны истца (управляющей организации). В установленные законом сроки ответчик договор не подписал, ответ с разногласиями к договору не направил.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает ответчика, как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Ссылка ответчика на наличие отдельного контура теплоснабжения для его помещений повлиять на обоснованность принятого по делу решения не может в силу того, что указанное обстоятельство не может указывать на отсутствие ответчика к обязанности производить оплату за ЖКУ и содержание ОДН в управляющую компанию, и не предусмотрено в качестве законодательно установленных оснований для освобождения ответчика от соответствующей оплаты, при этом, в том числе и в отсутствие доказательств тому, что имея отдельный контур теплоснабжения, ответчик несет расходы по отоплению в пользу иных лиц.
Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением суда по делу № А58-7667/2023.
Также ответчик в отзывах на иск ссылается на нормы ст. 196, 199, 200 ГК РФ, что судом расценивается как ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как установлено частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В настоящем деле исковые требования заявлены за период с 01.05.2023 по 30.09.2024, таким образом, за май 2023 года начало срока исковой давности начинается с 01.06.2023, и заканчивается 01.05.2026.
Исковое заявление подано в суд 14.12.2024, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда, то есть до истечения указанного срока, в связи с чем, суд не находит оснований для применения исковой давности.
Довод ответчика о том, что истцом не представлен подробный расчет судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлены выписки из лицевых счетов с указанием подробного расчета и примененных коэффициентов и тарифов.
Размер расходов за жилищно-коммунальные услуги, подлежащих несению ответчиком определён истцом верно, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен. Суд проверил расчет и признал его арифметически верным.
С учетом указанных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности 461 514,51 руб. за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 82 304,80 руб. за период с 13.06.2023 по 04.12.2024 и далее с 05.12.2024 по день фактической оплаты основного долга.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта, денежное обязательство ответчиком не исполнено.
Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.
Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представили, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ также не заявил.
В связи с чем, требование истца о взыскании пени в сумме 82 304,80 руб. за период с 13.06.2023 по 04.12.2024 и далее с 05.12.2024 по день фактической оплаты основного долга, подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 191 руб. по платежному поручению от 03.12.2024 № 2121.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 32 191 руб. суд относит на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 543 819,31 руб. за жилищно-коммунальные услуги, в том числе из них: основной долг 461 514,51 руб. за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 и пени 82 304,80 руб. за период с 13.06.2023 по 04.12.2024 и далее с 05.12.2024 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины 32 191 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья
М.Н. Гоголева