АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Ижевск Дело №А71-17425/2023

4 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 4 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Родник» к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 29.09.2023,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Родник» (далее – общество «Родник», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права собственности на склад каменный (фуражный), 1981 года постройки, назначение: нежилое, площадью 622,2 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, починок Пажман, улица Механизаторов, здание 2а/1; свинарник каменный, 1982 года постройки, назначение: нежилое, площадью 2059,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> здание 17е (далее – объекты недвижимости, имущство).

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 23 декабря 2009 года Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Пажман» (далее – СПК «Пажман») на основании договора купли-продажи № 278 продал обществу «Родник» (покупателю), в числе прочего имущества, склад каменный (фуражный), 1981 года постройки, назначение: нежилое, площадью 622,2 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, починок Пажман, улица Механизаторов, здание 2а/1; по условиям договора купли-продажи от 16 марта 2010 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч» (далее – СПК «Луч») передал в собственность обществу «Родник» свинарник каменный, 1982 года постройки, назначение: нежилое, площадью 2059,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> здание 17е.

Приобретенное имущество передано обществу «Родник» по актам приема-передачи имущества от 23 декабря 2009 года, от 16 марта 2010 года.

Отсутствие необходимых документов не позволило истцу осуществить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом, с момента приобретения данного имущества истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости, несет бремя их содержания, осуществляет ремонт и эксплуатацию, использует по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

24 января 2017 года и 27 июня 2017 года СПК «Пажман» и, соответственно, СПК «Луч» прекратили деятельность.

Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Пажман», СПК «Луч», подтверждающей право продавцов распоряжаться спорным объектом недвижимости, их ликвидация и невозможность регистрации права общества «Родник» (покупателя) на объекты недвижимости в установленном законом порядке, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Фактические обстоятельства спора свидетельствуют о том, что на момент заключения договоров купли-продажи № 278 от 23 декабря 2009 года, от 16 марта 2010 года продавцы обладали правом собственности на спорные объекты недвижимости как на имущество, необходимое для осуществления деятельности, и могли им распоряжаться путем продажи обществу «Родник».

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении такого требования подлежит установлению исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что объекты недвижимости передан обществу «Родник» по актам приема-передачи имущества от 23 декабря 2009 года, от 16 марта 2010 года.

Общество «Родник» владеет имуществом, несет бремя его содержания и использует по назначению.

В связи с ликвидацией СПК «Пажман» и СПК «Луч» и отсутствием их правопреемников обязанность продавцов спорного имущества по участию в государственной регистрации права собственности и договоров купли-продажи недвижимого имущества не может быть исполнена.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования и правопритязаниях на спорный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что несовершение СПК «Пажман» и СПК «Луч» действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости не влечет невозможность перехода права собственности на это имущество к обществу «Родник», поскольку требования Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), не могут быть выполнены в связи с прекращением деятельности продавцов как другой стороны по сделке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 2 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, в связи с чем подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права производится на основании решения суда.

Учитывая, что СПК «Пажман» и СПК «Луч» ликвидированы, а общество «Родник» правомерно приобрело спорные объекты недвижимости, истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права собственности в отсутствие регистрации права собственности продавцов.

При таких обстоятельствах, оценив и исследовав, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного спора, а также судебную практику, сложившуюся по данному вопросу, суд признал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом фактических обстоятельства спора, по ходатайству истца, судебные расходы отнесены судом на общество «Родник».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Родник» на объекты недвижимости:

1) склад каменный (фуражный), 1981 года постройки, назначение: нежилое, площадью 622,2 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, починок Пажман, улица Механизаторов, здание 2а/1;

2) свинарник каменный, 1982 года постройки, назначение: нежилое, площадью 2059,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> здание 17е.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова