Решение по делу № А84-5491/2025 от 09.09.2025 | АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

09 сентября 2025 г. Дело № А84-5491/2025

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2025. Полный текст решения составлен 09.09.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трушиной А.Д., суд

УСТАНОВИЛ:

03.04.2025 в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Дом» (далее – ООО «Торговый центр «Дом», Общество, ответчик) задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 210 968,94 руб. из них: арендная плата — 151 572,82 руб., пеня за просрочку оплаты — 34 993,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) - 24 402,92 руб., за период с 22.12.2014 – 31.10.2024.

Определением суда от 07.04.2025 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, согласно которым он возражает относительно удовлетворения искового заявления, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и отсутствие задолженности. При принятии решения просит, учесть пропуск срока исковой давности к заявленным требованиям, применить мораторий на Код доступа к материалам дела:

взыскание процентов и пени, действовавшего с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие стороны по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 № 36-ФЗ. 21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 23 закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Частью 1 статьи 12.1 названного Закона предусмотрено, что до 01.01.2017 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета

недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя» деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

В соответствии со статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 № 56-ЗС «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя» от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя. Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5- ЗС «О Правительстве Севастополя» последнее в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.

Таким образом, в связи с прекращением на территории города Севастополя деятельности органа, уполномоченного управлять имуществом, переданным в аренду заявителю – Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя», Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 6-ЗС «О системе исполнительных органов государственной власти города Севастополя» и Уставом города Севастополя Правительство Севастополя наделено полномочиями на формирование органов исполнительной власти и определение их полномочий.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, Департамент – исполнительный орган государственной власти города

Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

В силу статьи 382 ГК РФ перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона.

Из изложенного следует, что после введения в действие на территории города федерального значения Севастополя законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации имеет место замена стороны арендодателя в правоотношениях по аренде публичного имущества, поступившего в собственность города федерального значения Севастополя, на департамент на основании действующих нормативных актов.

В силу статьи 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую

Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ГК РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

При этом в статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.

Таким образом, правоотношения сторон в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее – ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее – ХК Украины), однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с исполнением договора аренды, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации как возникающие в условиях действия законодательства Российской Федерации и введения в действие на территории города федерального значения Севастополя, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Севастопольским городским советом и ООО «Торговый центр «Дом» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0835 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Сергея-Ценского, д. 20. Земельный участок предоставлен сроком на 25 лет. После 2014 года со стороны арендодателя выступает Департамент. Кадастровый номер земельного участка: 91:03:001005:143.

Ответчиком в материалы дела представлен договор № 673 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 24 июля 2024 года, заключенный между ООО «Торговый центр «Дом», Зайцевым С.Н., ФИО2, ФИО3, ООО «Морчека Технолоджи», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Департаментом.

Согласно п. 6.2 Договора № 673 договор № 2005/197 от 12.04.2005, зарегистрированного 04.05.2005, считается расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок, договор аренды № 673 зарегистрирован 20.09.2024.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды, на основании которого Истец предъявляет исковые требования, утратил силу 20.09.2024, а соответственно после этой даты, Истец не может требовать оплату.

Соответственно, период взыскания должен быть ограничен до 19.09.2024 (включительно).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды

земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что во исполнение своих обязательств Ответчик добросовестно вносил арендную плату. В подтверждение данного факта представителем Ответчика в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение платежей по оплате за аренду земельного участка.

Вместе с тем, из представленного Истцом расчета видно, что из-за увеличившейся кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого Ответчиком, возросла и арендная плата, однако Ответчик платил по прежней цене. В результате образовалась задолженность и не своевременность оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного требования, по взысканию задолженности по арендной плате.

Из пояснений представителя Ответчика от 29 августа 2025 года следует, что в настоящий момент, договор аренды земельного участка заключен со множественностью лиц со стороны арендатора.

Согласно пояснениям и приложенных к ним платежных поручений, арендаторы осуществляют оплату арендных платежей с июля 2024 года по настоящий период.

Как уже было установлено судом, договор аренды, на основании которого образовалась задолженность юридически действовал по 19 сентября

2024 года (включительно), все платежные поручения, которые были совершены позднее, не учитываются судом в расчете.

Ответчик заявил о применении последствий истечения срока исковой давности, пропуск которого в силу закона является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пункте 6 Постановления № 43 разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход

права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В пункте 17 приведенного Постановления № 43 также указано, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи, либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, Истец предъявил требования Ответчику о взыскании задолженности за период с 22.12.2014 по 31.10.2024. Исковое заявление поступило в суд 02 апреля 2025 года.

При взыскании задолженности по арендным платежам, первым месяцем начисления задолженности, является месяц, предшествующий месяцу обращения в суд.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ГК РФ в три года, в части требований о взыскании задолженности за период с 22.12.2014 по 01.03.2022.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 02.03.2022 по 19.09.2024 составляет 37 060,16 руб.

22230,51 руб. (арендная плата за период с 02.03.2022 по 31.03.2022) + 206 743,77 руб. (арендная плата за период с 01.04.2022 по 31.12.2022) 22971,53 руб. х 9 мес.) + 319 774,68 руб. (арендная плата за 2023 год) 26647,89 руб. х 12 мес.) + 222 776,40 руб. (арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.08.2024) 27847,05 руб. х 8 мес.) + 17636,46 руб. (арендная плата за период с 01.09.2024 по 19.09.2024) – 750 776,36 руб. (поступившие от ответчика и других арендаторов платежи за период оплаты с 02.03.2022 по 19.09.2024) = 37 060,16 руб.

Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части взыскания пени по договору, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору 10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.9 Договора за несвоевременное внесение арендной платы взымается пени в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога согласно законодательству Украины.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

В статье 549 Гражданского кодекса Украины определено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 2.5 Договора стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Исходя из представленного истцом расчета пени по договору аренды земли от составила 34 993,20 руб.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Поскольку требование о взыскании пени по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями ГК РФ, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Поэтому начисление пени в размере учетной ставки Национального банка Украины на задолженность, которая определена с 22.12.2014 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств.

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы пеней в размере 34 993,20 руб. следует отказать.

В части взыскания процентов по договору суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом применения сроков исковой давности, проценты не могут быть взысканы ранее, чем с 01.05.2022, поскольку арендную плату за период с 02.03.2022 по 31.03.2022 ответчик должен оплатить по условиям договора не позднее 30.04.2022.

Судом установлено, что Ответчик вносил не полные суммы арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность и несвоевременность оплаты.

Соответственно, требование Истца о взыскании процентов, является законным и подлежащим удовлетворению.

Суд признает представленный истцом расчет процентов неверным и самостоятельно произвел расчет процентов, применив пропуск истцом срока исковой давности и мораторий за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Дней

Проценты,

Ставка

руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

22 230,51

16.04.2022

04.05.2022

(мораторий)

365

8 730,51

05.05.2022

16.05.2022

13 500

04.05.2022

(мораторий)

365

31 702,04

17.05.2022

01.06.2022

22 971,53

17.05.2022

(мораторий)

365

18 202,04

02.06.2022

15.06.2022

13 500

01.06.2022

(мораторий)

365

41 173,57

16.06.2022

01.07.2022

22 971,53

16.06.2022

(мораторий)

365

27 673,57

02.07.2022

15.07.2022

13 500

01.07.2022

(мораторий)

365

50 645,10

16.07.2022

02.08.2022

22 971,53

16.07.2022

(мораторий)

365

37 145,10

03.08.2022

15.08.2022

13 500

02.08.2022

(мораторий)

365

60 116,63

16.08.2022

12.09.2022

22 971,53

16.08.2022

(мораторий)

365

46 616,63

13.09.2022

15.09.2022

13 500

12.09.2022

(мораторий)

365

69 588,16

16.09.2022

01.10.2022

22 971,53

16.09.2022

(мораторий)

365

69 588,16

02.10.2022

06.10.2022

7,50%

365

71,49

56 088,16

07.10.2022

17.10.2022

13 500

06.10.2022

7,50%

365

126,77

79 059,69

18.10.2022

03.11.2022

22 971,53

18.10.2022

7,50%

365

276,17

65 559,69

04.11.2022

15.11.2022

13 500

03.11.2022

7,50%

365

161,65

88 531,22

16.11.2022

02.12.2022

22 971,53

16.11.2022

7,50%

365

309,25

75 031,22

03.12.2022

15.12.2022

13 500

02.12.2022

7,50%

365

200,43

98 002,75

16.12.2022

09.01.2023

22 971,53

16.12.2022

7,50%

365

503,44

84 502,75

10.01.2023

16.01.2023

13 500

09.01.2023

7,50%

365

121,55

107 474,28

17.01.2023

03.02.2023

22 971,53

17.01.2023

7,50%

365

397,51

93 974,28

04.02.2023

15.02.2023

13 500

03.02.2023

7,50%

365

231,72

120 622,17

16.02.2023

15.03.2023

26 647,89

16.02.2023

7,50%

365

693,99

133 770,06

16.03.2023

07.04.2023

13 500

15.03.2023

26 647,89

16.03.2023

7,50%

365

632,20

3 770,06

08.04.2023

17.04.2023

130 000

07.04.2023

7,50%

365

7,75

30 417,95

18.04.2023

02.05.2023

26 647,89

18.04.2023

7,50%

365

93,75

3 717,95

03.05.2023

15.05.2023

26 700

02.05.2023

7,50%

365

9,93

30 365,84

16.05.2023

15.06.2023

26 647,89

16.05.2023

7,50%

365

193,43

30 313,73

16.06.2023

03.07.2023

26 700

15.06.2023

26 647,89

16.06.2023

7,50%

365

112,12

3 613,73

04.07.2023

17.07.2023

26 700

03.07.2023

7,50%

365

10,40

30 261,62

18.07.2023

23.07.2023

26 647,89

18.07.2023

7,50%

365

37,31

30 261,62

24.07.2023

03.08.2023

8,50%

365

77,52

3 561,62

04.08.2023

14.08.2023

26 700

03.08.2023

8,50%

365

9,12

3 561,62

15.08.2023

12%

365

1,17

30 209,51

16.08.2023

06.09.2023

26 647,89

16.08.2023

12%

365

218,50

3 509,51

07.09.2023

15.09.2023

26 700

06.09.2023

12%

365

10,38

30 157,40

16.09.2023

17.09.2023

26 647,89

16.09.2023

12%

365

19,83

30 157,40

18.09.2023

05.10.2023

13%

365

193,34

3 457,40

06.10.2023

16.10.2023

26 700

05.10.2023

13%

365

13,55

30 105,29

17.10.2023

29.10.2023

26 647,89

17.10.2023

13%

365

139,39

30 105,29

30.10.2023

07.11.2023

15%

365

111,35

3 405,29

08.11.2023

15.11.2023

26 700

07.11.2023

15%

365

11,20

30 053,18

16.11.2023

15.12.2023

26 647,89

16.11.2023

15%

365

370,52

56 701,07

16.12.2023

17.12.2023

26 647,89

16.12.2023

15%

365

46,60

56 701,07

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

347,97

56 701,07

01.01.2024

11.01.2024

16%

366

272,66

30 001,07

12.01.2024

15.01.2024

26 700

11.01.2024

16%

366

52,46

56 648,96

16.01.2024

02.02.2024

26 647,89

16.01.2024

16%

366

445,76

29 948,96

03.02.2024

15.02.2024

26 700

02.02.2024

16%

366

170,20

57 796,01

16.02.2024

04.03.2024

27 847,05

16.02.2024

16%

366

454,79

29 761,01

05.03.2024

15.03.2024

28 035

04.03.2024

16%

366

143,11

57 608,06

16.03.2024

04.04.2024

27 847,05

16.03.2024

16%

366

503,68

29 608,06

05.04.2024

15.04.2024

28 000

04.04.2024

16%

366

142,38

57 455,11

16.04.2024

08.05.2024

27 847,05

16.04.2024

16%

366

577,69

29 455,11

09.05.2024

15.05.2024

28 000

08.05.2024

16%

366

90,14

57 302,16

16.05.2024

06.06.2024

27 847,05

16.05.2024

16%

366

551,10

29 302,16

07.06.2024

17.06.2024

28 000

06.06.2024

16%

366

140,91

57 149,21

18.06.2024

15.07.2024

27 847,05

18.06.2024

16%

366

699,53

84 996,26

16.07.2024

27 847,05

16.07.2024

16%

366

37,16

57 996,26

17.07.2024

28.07.2024

27 000

16.07.2024

16%

366

304,24

57 996,26

29.07.2024

15.08.2024

18%

366

513,41

85 843,31

16.08.2024

15.09.2024

27 847,05

16.08.2024

18%

366

1 308,76

85 843,31

16.09.2024

19%

366

44,56

113 690,36

17.09.2024

15.10.2024

27 847,05

17.09.2024

19%

366

1 711,57

131 326,82

16.10.2024

27.10.2024

17 636,46

16.10.2024

19%

366

818,10

131 326,82

28.10.2024

29.10.2024

21%

366

150,70

123 497,34

30.10.2024

31.10.2024

7 829,48

29.10.2024

21%

366

141,72

Итого:

930

665 664,48

766 931,31

10,15%

15 035,93

Учитывая вышеуказанный расчет, с ответчика в пользу истца подлежат

взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 035,93 руб.

Таким образом исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению. С ООО "Торговый центр "Дом" подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 37060,16 руб., а также проценты в размере 15035,93 руб.

С учетом ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3838,80 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность по арендной плате в размере 37 060,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 035,93 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3838,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья А.А. Байметов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 13.08.2025 14:36:17

Кому выдана Байметов Александр Анатольевич