Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

30 октября 2023 годаДело № А56-80166/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» (192007, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, Боровая ул., д. 116, литера А, помещение лот Б.4.А.02.31, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (197350, город Санкт-Петербург, в Каменку дорога, дом 74, литер А, помещение 1-Н комната 358 (часть 2), ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды № А-91/23/БОР от 01.03.2023

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2023

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ответчик) взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 220 711 руб. 52 коп., неустойки за период с 02.06.2023 по 15.08.2023 в размере 248 571 руб. 60 коп., неустойки за период с 16.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, исходя из расчета, установленного пунктом 5.10 Общих условий к Договору субаренды, расходов по оплате госпошлины в размере 27 693 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайств о рассмотрение в его отсутствие не представил.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» (далее - Арендатор, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее - Субарендатор, Ответчик) был заключен Договор субаренды № А-91/23/БОР от 01.03.2023 г. (далее - Договор субаренды) нежилых помещений расположенных по адресу: 192007, <...>:

- литер В, 3 этаж - Лот Б.16.В.03.109 общей площадью 109 кв. м.; 2 этаж - Лот Б.43.В.02.49 общей площадью 49,9 кв.м.; 1 этаж - Лот Б.55.В.01.112, Лот Б.56.В.01.135, Лот Б.Зб.В.01.193, ЛотБ.22.В.01.135 общей площадью 606,2 кв.м.

- литер А, 2 этаж-ЛотБ.11.А.02.22 общей площадью 22,3 кв.м.;

- литер Л, 1 этаж-ЛотБ.1.Л.01.11, ЛотБ.1.Л.01.49 общей площадью 60,7 кв.м.

В соответствии с Договором субаренды Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, а Ответчик принял обязательство в установленном Договором субаренды порядке уплачивать арендную плату. Согласно разделу 11 Договора субаренды с подписанием данного договора, Субарендатор соглашается и принимает Общие условия к Договору субаренды (далее - Общие условия).

Согласно разделу 6 Договора субаренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной части. В соответствии с п. 6.1 и 6.2 Договора субаренды постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до 1-го числа оплачиваемого месяца в размере 476 825 руб. Переменная часть арендной платы, согласно п. 6.3 и 6.4 Договора субаренды, оплачивается ежемесячно в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выставления счета.

05.05.2023 г. Стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору субаренды № А-91/23/БОР от 01.03.2023 г., в соответствии с которым из общего числа объектов аренды было исключено нежилое помещение - Лот Б.43.В.02.49 общей площадью 49,9 кв.м. При этом постоянная часть арендной платы по Договору субаренды составила 445 135,00 (четыреста сорок пять тысяч сто тридцать пять) руб. 00 коп.

В связи с нарушением Ответчиком сроков исполнения денежных обязательств в период действия Договора аренды, у Ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в общей сумме 1 220 711,52 (один миллион двести двадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 52 коп. в том числе:

задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2023 г. - 321 048,25 руб.;

задолженность по постоянной части арендной платы за июль 2023 г, - 445 135,00 руб.;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за август 2023 г. - 445 135,00

руб.

- задолженность по переменной части арендной платы за июнь 2023 г. - 9 393,27 руб.

В соответствии с п. 5.10 Общих условий к Договору субаренды в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки исполнения иных денежных обязательств, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за нарушение сроков внесения арендной платы, за период с июня 2023 г. по август 2023 г., Арендатором начислена неустойка в размере 248 571,60 руб. согласно расчету.

В нарушение п. 23.5. Общих условий к договору субаренды Ответчик в полном объеме не исполнил обязательства по оплате аренды, а также штрафных санкций, начисленных Ответчику в период действия Договора субаренды, в связи с чем задолженность Ответчика перед Истцом по Договору субаренды № А-91/23/БОР от 01.03.2023 г. составила 1 469 283,12 руб.

27.07.2023 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № Б-П6И с требованием погашения имеющейся задолженности по Договору субаренды № А-91/23/БОР от 01.03.2023 г. Претензия была направлена посредством электронной почты на электронный адрес Ответчика, указанный в п. 9 Договора субаренды, и получена им в тот же день. Также 27.07.2023 г. претензия исх. № Б-116И от 27.07.2023 г. была отправлена Истцом Почтой России на юридический адрес ООО "Вектор" почтовым отправлением с описью вложения. Почтовое отправление поступило в отделение Почты России по адресу Ответчика 30.07.2023 г. и, исходя из п. 9.8 Общих условий к Договору субаренды, считается полученным Ответчиком 13.08.2023 г. Согласно п. 7.3. Договора субаренды срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письма. С учетом получения Ответчиком претензии исх. № Б-116И по электронной почте 27.07.2023 г. срок ответа на указанную претензию истек 10.08.2023 г.

Ответ на указанную претензию в адрес Истца не поступил, требования Истца в добровольном порядке Ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за период с апреля 2023 года по август 2023 года составляет 1 220 711 руб. 52 коп., что подтверждается актом сверки, приложенными к исковому заявлению.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 220 711 руб. 52 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 510. Общих условий к Договору субаренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 248 571 руб. 60 коп. пеней, начисленных за период с 02.06.2023 по 15.08.2023.

Кроме того подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 16.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, исходя из расчета, установленного пунктом 5.10 Общих условий к Договору субаренды.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» задолженность по арендной плате в размере 1 220 711 руб. 52 коп., неустойку за период с 02.06.2023 по 15.08.2023 в размере 248 571 руб. 60 коп., неустойку за период с 16.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, исходя из расчета, установленного пунктом 5.10 Общих условий к Договору субаренды, расходы по оплате госпошлины в размере 27 693 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.