Решение по делу № А27-6203/2025 от 02.09.2025 | АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-6203/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02.09.2025 г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 01.09.2025

В полном объеме изготовлено 02.09.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя:

от истца: ФИО1 – доверенность №01-12/05 от 09.01.2025,

исковое заявление департамента лесного комплекса Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Максим» о взыскании задолженности по договору от 04.04.2019 № 67/19-н в сумме 57680,44 руб., о расторжении договора от 04.04.2019 № 67/19-н и обязании возвратить лесной участок,

установил:

Департамент лесного комплекса Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Максим» о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 04.04.2019 № 67/19-н размере 57 680,44 рублей в доход федерального и областного бюджетов, в том числе:

-основной долг за период с июля 2024 по декабрь 2024 в размере 48 356,10 рублей в доход федерального бюджета,

- сумму пени, начисленной за задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.06.2024 по 31.01.2025 в размере 9 324,34 рубля, направляемой в доход областного бюджета.

Расторжении договора аренды от 04.04.2019 № 67/19-н.

Обязании возвратить лесной участок площадью 3,3367 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Ижморское лесничество, Ижморское участковое лесничество, урочище «Ижморское», квартал № 77 (выдел 12, 13, 14, 16); кадастровый номер 42:03:0000000:402; категория защитности: зеленая зона; вид разрешенного использования: разработка месторождений полезных искушаемых, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определения суда, направленные по адресам ответчика, указанным в ЕГРЮЛ и исковом заявлении, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Также Арбитражный суд Кемеровской области известил директора ответчика телефонограммой (л.д. 57 - телефонограмма).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

04.04.2019 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Максим» (арендатор) заключен договора аренды лесного участка №67/19-Н, согласно которому обществу передан лесной участок для использования с целью размещения карьера, площадью 3,3367 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Ижморское лесничество, Ижморское участковое лесничество, урочище «Ижморское», квартал № 77 (выдел 12, 13, 14, 16); кадастровый номер 42:03:0000000:402; категория защитности: зеленая зона; вид разрешенного использования: разработка месторождений полезных ископаемых.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного комплекса Российской на основе минимального размера арендной платы (п. 2.1 договора).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истцом направлена претензия от 24.12.2024 №4142, поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1 ЛК РФ использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 ЛК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 73 ЛК РФ и статьи 424 ГК РФ арендная плата за пользование участками лесного фонда, находящегося в федеральной собственности, является регулируемой и установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее - Постановление N 310).

Установление размера арендной платы за пользование участком лесного фонда выше минимальных ставок арендной платы, предусмотренных Правительством Российской Федерации, может иметь место лишь при заключении договоров аренды на торгах, когда начальная цена за единицу формируется на основе минимальных ставок арендной платы, а конечная - по результатам торгов.

Задолженность по арендной плате за период с июля 2024 по декабрь 2024 в составляет 48 356,10 руб. Обществом расчет арендной платы не оспаривался.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с июля 2024 по декабрь 2024 в размере 48 356,10 руб. судом признано обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.2024 по 31.01.2025 в размере 9 324,34 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За нарушение сроков оплаты внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. А, п. 4.2 договора).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Возражений, контррасчета относительно расчета неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 01.06.2024 по 31.01.2025 в размере 9 324,34 руб. подлежит удовлетворению.

Также департаментом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы.

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял.

Департаментом в адрес общества направлено претензия (извещение) от 24.12.2024 №4142 о намерении расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало.

Суд находит требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 04.04.2019 №67/19-Н обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Далее истцом заявлено требование об обязании возвратить лестной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора передать арендодателю лесной участок при прекращении договора аренды предусмотрена подпунктом "р" пункта 3.4 договора, в соответствии с которым, в случае досрочного прекращения действия настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Лицензия на право пользования недрами прекращена 17.03.2023.

Согласно акту соответствия о лесном участке на момент осмотра проектным решениям (проекту освоения лесов) № 1 от 14.07.2025, установлено, что лесной участок использовался в целях осуществления разведки и добычи полезных ископаемых в соответствии с проектом освоения лесов и поданной лесной декларацией. На лесном участке не выполнены работы по рекультивации нарушенных земель, а именно, не произведено затопление (водохозяйственное) на всей арендованной площади.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств проведения работ в соответствии с проектом освоения лесов также не представлено.

Таким образом, поскольку спорный договор суд признал расторгнутым, то с указанного момента ответчик, как арендатор лесного участка обязан передать спорный лесной участок Департаменту в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства по акту приема-передачи в силу ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максим» (ИНН <***>) в пользу Департамента лесного комплекса Кузбасса (ИНН <***>) задолженность и пени по договору аренды лесного участка от 04.04.2019 № 67/19-н размере 57 680,44 рублей в доход федерального и областного бюджетов, в том числе:

-основной долг за период с июля 2024 по декабрь 2024 в размере 48 356,10 рублей в доход федерального бюджета,

Расторгнуть договора аренды от 04.04.2019 № 67/19-н.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Максим» (ИНН <***>) возвратить лесной участок площадью 3,3367 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Ижморское лесничество, Ижморское участковое лесничество, урочище «Ижморское», квартал № 77 (выдел 12, 13, 14, 16); кадастровый номер 42:03:0000000:402; категория защитности: зеленая зона; вид разрешенного использования: разработка месторождений полезных искушаемых, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максим» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых