Решение по делу № А40-126721/2025 от 07.11.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-126721/25-13-787

07 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Н.И. Хаустовой, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (119270, Г.МОСКВА, НАБ. ЛУЖНЕЦКАЯ, Д. 2/4, СТР. 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4 КОМ 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "БИЗНЕСАВТОМАТИКА" (123242, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР КАПРАНОВА, Д. 3, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 10 952 059 руб. 89 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.07.2025

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.08.2025.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "БИЗНЕСАВТОМАТИКА" о взыскании 10 952 059 руб. 89 коп.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 10 952 059 руб. 89 коп.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам представленного отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № А20-08-01 от 08.09.2020 г.

08 сентября 2020 г. между Истцом (ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Траст-Риэлти» в ред. Соглашения о передаче прав и обязанностей Арендодателя от 16.11.2023, Дополнительного соглашения № 5 от 10.09.2024) и ООО «НПЦ «БИЗНЕСАВТОМАТИКА» был заключен Договор аренды нежилого помещения № А20-08-01, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1 432,4 кв., находящееся по адресу: <...>, помещение № IV, комнаты №№ 1-14, 16-43.

Факт передачи Ответчику во временное владение и пользование Помещения-1 подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2020.

09 февраля 2023 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым дополнительно к ранее переданному Помещению-1 Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 26,2 кв., находящееся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: 1 -й Дербеневский <...> (1), пом. № I, комната 58.

Факт передачи Ответчику во временное владение и пользование Помещения-2 подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.02.2023 г.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор за пользование Помещением-1 уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей:

- фиксированного ежемесячного платежа, размер которого в период с 01.01.2024 составлял: с 01.01.2024 г. ежемесячно 2 725 571,25 руб., в том числе НДС (в ред. Дополнительного соглашение № 3 от 27.02.2024 к Договору); с 01.12.2024 г. ежемесячно 3 107 603,57 руб., в том числе НДС (в ред. Дополнительного соглашения № 6 от 28.01.2025 к Договору);

- переменной части арендной платы, эквивалентная стоимости электротехнического обслуживания.

В соответствии с п. 5.3 Договора фиксированный ежемесячный платеж Арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 2 от 09.02.2023 к Договору Арендатор за пользование Помещением-2 уплачивает Арендодателю арендную плату в размере: с 01.01.2024 г. ежемесячно 47 250,00 руб., в том числе НДС (в ред. Дополнительного соглашение № 3 от 27.02.2024 к Договору); с 01.12.2024 г. ежемесячно 52 033,38 руб., в том числе НДС (в ред. Дополнительного соглашения № 6 от 28.01.2025 к Договору).

В соответствии п. 3 Дополнительного соглашения № 2 от 09.02.2023 к Договору арендную плату за пользование Помещением-2 Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

08 апреля 2025 г. Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора. Помещение-1 и Помещение-2 возвращены Арендодателю - 06 апреля 2025 г., что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения к Договору.

В соответствии с п. 7.4. Договора досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от их обязанностей, возникших до момента расторжения Договора.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении расторжение Договора на освобождает Стороны от осуществления взаиморасчетов.

По оплате арендной платы по Договору в размере 6 355 412,72 руб., в том числе НДС 20 %: за период с 01 февраля 2025 г. по 28 февраля 2025 г. (обе даты включительно) в размере 2 563 848,38 руб. (Два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот сорок восемь рублей 38 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 марта 2025 г. по 31 марта 2025 г. (обе даты включительно) в размере 3 159 636,95 руб. (Три миллиона сто пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать шесть рублей 95 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 апреля 2025 г. по 06 апреля 2025 г. (обе даты включительно) в размере 631 927,39 руб. (Шестьсот тридцать одна тысяча девятьсот двадцать семь рублей 39 копеек).

По оплате переменного ежемесячного платежа по Договору в размере 1 673 411,89 руб., в том числе НДС 20 %: за период с 01 июня 2024 г. по 30 июня 2024 г. (обе даты включительно) - в размере 90 756,25 руб. (Девяносто тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 25 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 июля 2024 г. по 31 июля 2024 г. (обе даты включительно) - в размере 256 020,48 руб. (Двести пятьдесят шесть тысяч двадцать рублей 48 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 августа 2024 г. по 31 августа 2024 г. (обе даты включительно) - в размере 270 605,78 руб. (Двести семьдесят тысяч шестьсот пять рублей 78 копеек), в том числе НДС 20%., за период с 01 сентября 2024 г. по 30 сентября 2024 г. (обе даты включительно) -в размере 186 417,79 руб. (Сто восемьдесят шесть тысяч четыреста семнадцать рублей 79 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 октября 2024 г. по 31 октября 2024 г. (обе даты включительно) - в размере 144 068,22 руб. (Сто сорок четыре тысячи шестьдесят восемь рублей 22 копейки), в том числе НДС 20%; за период с 01 ноября 2024 г. по 30 ноября 2024 г. (обе даты включительно) - в размере 152 582,90 руб. (Сто пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят два рубля 90 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 декабря 2024 г. по 31 декабря 2024 г. (обе даты включительно) - в размере 115 959,02 руб. (Сто пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей 02 копейки), в том числе НДС 20%; за период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. (обе даты включительно) - в размере 177 611,39 руб. (Сто семьдесят семь тысяч шестьсот одиннадцать рублей 39 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 февраля 2025 г. по 28 февраля 2025 г. (обе даты включительно) - в размере 131 551,76 руб. (Сто тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят один рубль 76 копеек), в том числе НДС 20%; за период с 01 марта 2025 г. по 31 марта 2025 г. (обе даты включительно) - в размере 147 838,30 руб. (Сто сорок семь тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 30 копеек), в том числе НДС 20%, с учетом зачёта части Гарантийного взноса по Договору в размере 15 833,00 руб., НДС не облагается, в счет оплаты части переменного ежемесячного платежа Договору за период с 01.03.2025 г. по 31.03.2025 г. (обе даты включительно) в соответствии с п. 7 Соглашения о расторжении.

07 мая 2025 г. в порядке досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена Досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по Договору и оплатить пени, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по фиксированной части арендной платы по Договору составляет 6 355 412,72 руб. Задолженность по переменной части арендной платы составляет 1 673 411 руб. 89 коп

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

Удовлетворяя требование истца о взыскании пени, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Стороне по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, пострадавшая Сторона вправе взыскать с виновной Стороны пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 50 % от суммы задолженности.

В соответствии с разъяснениями, данными п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, то истец правомерно воспользовался мерами гражданско-правовой ответственности, и начислил ответчику на сумму задолженности неустойку.

Расчет суммы пени проверен судом, и подлежит удовлетворению в размере 2 923 235 (два миллиона девятьсот двадцать три тысячи двести тридцать пять) руб. 28 коп., начисленную на сумму долга 355 412,72 руб., продолжить начисление пени с 23.05.2025 до фактической оплаты исходя из 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы долга.

Отказывая в остальной части во взыскании пени, суд учитывает согласованное сторонами ограничение, которое составляет 50% согласно п. 6.1 договора.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки (пени) судом признано необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Уменьшение размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ является правом суда при наличии обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Исходя из названной правовой нормы, условий договора, обстоятельств спора и представленных доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения подлежащей взысканию неустойки.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (абз. 10 п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, с учетом того, что в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика, суд учитывает, что последним не приведено ни одного обстоятельства, свидетельствующего о невозможности взятой на себя обязанности по своевременному исполнению обязательств. Суд отмечает, что размер взыскиваемых неустойки обусловлен не высоким размером штрафных санкций в процентах от общей суммы задолженности (напротив, 0,1% - нормальный деловой оборот), а недобросовестным исполнением ответчиком обязательств, в то время, как судом при рассмотрении настоящего дела не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о виновных действиях (бездействие) со стороны истца, способствовавших начислению штрафа.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом ограничений, согласованных сторонами в п. 6.1 договора, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами. В остальной части судом отказано.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "БИЗНЕСАВТОМАТИКА" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: <***>) долг в размере 6 355 412 (шесть миллионов триста пятьдесят пять тысяч четыреста двенадцать) руб. 72 коп., пени на указанную сумму долга в размере 2 923 235 (два миллиона девятьсот двадцать три тысячи двести тридцать пять) руб. 28 коп., продолжить начисление пени с 23.05.2025 до фактической оплаты исходя из 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы долга, составляющей 6 355 412,72 руб., переменную часть арендной платы в размере 1 673 411 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) руб. 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 334 521 (триста тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать один) руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова