АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело №А45-27778/2023
05 декабря 2023 года
решение в виде резолютивной части принято 24 ноября 2023 года
мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «СТК-Магистраль» (ИНН <***>)
о взыскании долга, неустойки,
установил:
мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТК-Магистраль» (далее – ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 126371 от 01.02.2021 за период с июля 2021 года по июнь 2023 года в размере 381217 рублей 92 копеек, неустойки за период с 03.08.2021 по 31.07.2023 в размере 59142 рублей 13 копеек.
Определением суда от 03.10.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства.
В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 АПК РФ о принятии заявления в порядке упрощённого производства.
Дело рассматривается в порядке статей 226-228 АПК РФ.
Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили.
Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом мне установлено.
24.11.2023 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.
30.11.2023 поступило заявление ответчика о выдаче копии мотивированного решения.
Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №126371 от 01.02.2021.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до завершения рассмотрения жалобы ответчика в судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации по делу № А45-27621/2022.
Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу суд не находит оснований для его удовлетворения, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта (пункт 1 статьи 145 АПК РФ).
Из положений пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ следует, что связь между двумя делами должна носить правовой и непосредственный характер.
Исходя из толкования норм статьи 143 АПК РФ одним из обязательных условий для приостановления производства по делу по вышеуказанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом.
Невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов. Таким образом, основанием к приостановлению может служить не любое дело, а только то, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.
Данное положение направлено на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 18167/07).
Предметом настоящего спора является взыскание долга и неустойки по договору аренды земельного участка № 126371 от 01.02.2021. Согласно условиям договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:092460:65, площадью 1356 кв.м.
Предметом спора № А45-27621/2022 является заявление общества о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2021 № 19914, заключенного между мэрией и обществом, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:092460:65 площадью 1356 кв.м, местоположением: <...> к обществу.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.01.2023 по делу № А45-27621/2022 отказано в удовлетворении заявленных требований.
Решение от 30.01.2023 было обжаловано ответчиком в судах апелляционной инстанции и кассационной инстанции, и в обоих случая было оставлено без изменения.
26.10.2023 ответчиком подана кассационная жалоба в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в рамках дела № А45-27621/2022, но информация о ее принятии к производству отсутствует.
Таким образом, решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-27621/2022 является вступившим в законную силу и оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.
Кроме того, в случае удовлетворения кассационной жалобы в надзорной инстанции, ответчик не лишен права подачи заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке статьи 314 АПК РФ.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
01.02.2021 между мэрией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 126371 (далее - договор) 54:35:092460:65, площадью 1356 кв.м (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора с 01.02.2021 по 31.01.2070 (пункт 1.2 договора).
Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 2019-п, решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 №1404, расчет размера арендной платы приводится в приложении № 2 к договору (пункт 2.1 договора).
Согласно приложению № 2 к договору, годовой размер арендной платы составляет 169218 рублей (или 14101 рубль 55 копеек в месяц).
Согласно пункту 2.4.1 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Ввиду несвоевременной оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с июля 2021 года по июнь 2023 года в размере 381217 рублей 92 копеек.
Согласно пункту 2.4.2 за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.
За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 03.08.2021 по 31.07.2023 в размере 59142 рублей 13 копеек.
21.06.2023 мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-2579 от 15.06.2023, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 381217 рублей 92 копеек подлежит удовлетворению.
Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.2 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.
В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.
Согласно расчету истца пени за период с 03.08.2021 по 31.07.2023 составляют 59142 рублей 13 копеек.
Судом произведен перерасчет неустойки с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
По расчету суда неустойка за период с .08.2021 по 31.07.2023 составляет 57229 рублей 06 копеек.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 АПК РФ настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «СТК-Магистраль» (ИНН <***>) о приостановлении производства по делу отказать.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТК-Магистраль» (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в размере 381217 рублей 92 копеек, неустойку в размере 57229 рублей 06 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТК-Магистраль» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11756 рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Н.С. Галкина