АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,
e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
21 августа 2023 года
Дело №
А55-24433/2022
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года,
решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2023 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании 15 августа 2023 года дело по иску, заявлению
администрации городского округа Тольятти
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании 276 585 руб. 26 коп.
при участии в заседании
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 276 585 руб. 26 коп., в том числе: 269 977 руб. 26 коп. – основного долга по договору аренды № 135-2013(2013-2062) от 20.12.2013, 6 608 руб. 00 коп. – пеней за период с 12.10.2021 по 25.04.2022, а также пеней, начисленные на сумму основного долга, начиная с 26.04.2022 по день фактической оплаты.
Стороны участие своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
От истца поступило заявление об уточнении исковых требований до 95 698 руб. 40 коп., из которых: 76 979 руб. 41 коп. – основной долг, 18 718 руб. 99 коп. - пени.
Поскольку заявление истца об уменьшении размера исковых требований не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 95 698 руб. 40 коп.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (арендодатель) и ОАО «Автовазбанк» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 135-2013 (2013-2062) от 20.12.2013, согласно условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2434 площадью 2166,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 12, ул. Ворошилова, д. 33.
В связи с государственной регистрацией права собственности муниципального образования городского округа Тольятти на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2434 арендодателем по договору аренды земельного участка № 135-2013 (2013-2062) от 20.12.2013 стала администрация городского округа Тольятти, в связи с чем, между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Автовазбанк» заключено дополнительное соглашение от 25.04.2017.
Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, арендатором земельного участка стала ФИО1.
Согласно пункту 3.1. в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2017 арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями договора. Годовой размер арендной платы за единицу площади исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих арендатору, в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.1. договора, и на базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка.
Кадастровая стоимость может быть изменена в результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не рейсе одного раза в 5 лет.
В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2017 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца текущего квартала.
В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2017).
Поскольку в нарушение условий договора и положений статей 309, 310, 614 ГК РФ ответчик не выполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 269 977 руб. 26 коп., истец направил в адрес ответчика претензию от 14.06.2022 № Гр-3401/5.1, требования которой последним исполнены не были.
Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2021 по делу № А55-30940/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.12.2013 №135-2013 за период с 01.01.2021 по 30.09.2021.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за последующий период - с 01.10.2021 по 30.06.2022.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ)
Согласно представленной истцом Выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка указана в размере 7 631 511 руб. 12 коп.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав на решение Самарского областного суда от 27.01.2023 по делу № 3а-501/2023, которым изменена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.
Согласно решению Самарского областного суда от 27.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2434, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, квартал, 12 ул. Ворошилова, д. 33, составляет 4 600 129 руб. 14 коп.
В решении также указано, что датой обращения административного истца в суд считать 20.12.2022.
В этой связи, истец уточнил размер исковых требований, данное уточнение принято судом.
Стоимость арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составила 189 479 руб. 41 коп.
Учитывая произведенный ответчиков 06.03.2023 платеж в сумме 112 500 руб. 00 коп., стоимость арендной платы составила 76 979 руб. 41 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате, истцом начислены пени в размере 18 718 руб. 99 коп. за период с 12.10.2021 по 24.04.2023.
Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.
Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 01.10.2022,
Таким образом, при расчете суммы неустойки должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.
Исходя из изложенного, суд приходит выводу о возможности начисления неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности с 12.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.04.2023.
Размер пеней за указанный период составляет 14 439 руб. 60 коп.
Несмотря на получение расчета пеней, ответчик возражения против их начисления, размера пеней не представил. Доказательства оплаты суммы основного долга в полном объеме и пеней в добровольном порядке от нее также не поступили.
Оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца о взыскании 76 979 руб. 41 коп. – основного долга по договору за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, 14 439 руб. 60 коп. – пеней законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит.
На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 95 698 руб. 40 коп.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) –76 979 руб. 41 коп. - основной долг, 14 439 руб. 60 коп. - пени. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 657 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Е.В. Шлинькова