Решение по делу № А57-21115/2024 от 05.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

05 апреля 2025 года

Дело №А57-21115/2024

Резолютивная часть решения оглашена 01.04.2025г.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2025г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Масловой Н.М., после перерыва секретарем Бурениной М.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление жилищного кооператива «Чехова 2» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>) к комитету по управлению имуществом города Саратова (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица: Комитет по финансам, Администрация МО «г.Саратов» о взыскании задолженности пооплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества за период с 01 августа 2021 г. по01.06.2024г. за помещение площадью 107,9 кв.м. в размере 109 151, 00( сто девять тысячсто пятьдесят один руб. 00 коп.)

задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 августа 2021 г. по 14.10.2022г. за помещение площадью 178,4 кв.м. за период с 14.10.2022г. по 01.06.2024г. за помещение площадью 131,7 кв.м. в размере 151 927( сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь руб. 00 коп.)

задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 14 октября 2022 г. по 01.06.2024г. за помещение площадью 46,7 кв.м. в размере 23 677 ( двадцать три тысячи шестьсот семьдесят семь руб. 00 коп.)

задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 107,9 кв.м. в размере 19 914 (девятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать руб. 00 коп.)

задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 131,7 кв.м. в размере 7044,00 (семь тысяч сорок четыре руб. 00 коп.) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 46,7 кв.м. в размере 9 505 (девять тысяч пятьсот пять руб. 00 коп.)

неустойки за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 107,9 за период с 11.10.2021г. по 04.03.2025 г. в размере 6 918,90 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать руб. 90 коп. )

неустойки за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 178,4 кв.м, за период с 11.10.2021 по 04.03.2025г. и за помещение 131,7 кв.м с за период с 11.12.2022 г. по 04.03.2025г. в размере 78 166,90 (семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят шесть рублей 90 коп.)

неустойки за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещение 46,7 кв.м, за период с 11.12.2022 г. по 04.03.2025г. в размере 9095,00 (девять тысяч девяносто пять рублей 00 коп.)

неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 107,9 кв.м, за период с 11.03.2023г. по 04.03.2025г. в размере 6918,90 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать руб. 90 коп.)

неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 131,7 кв.м, за период с 11.03.2024г. по 04.03.2025г. в размере 1566,00 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть руб. 90 коп.)

неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 46,7 кв.м, за период с 11.12.2022г. по 04.03.2025г. в размере 3491,00 (три тысячи девяносто один руб. 00 коп.)

неустойки за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 107,9 кв.м за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 109151 руб. (Сто девять тысяч сто пятьдесят один руб. 00 коп. ) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойки за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещений 178,4 кв.м и 131,7 кв.м за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 151927 руб.00 коп. (Сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь руб. 00 коп.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойки за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 46,7 кв.м за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 23677 руб. 00 коп.(двадцать три тысячи шестьсот семьдесят семь руб. 00 коп.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 107,9 кв.м, за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 19914,00 (девятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать руб. 30 коп. ) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещение 131,7 кв.м. за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 7044,00 (семь тысяч сорок четыре руб. 00 коп. ) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 46,7 кв.м, за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 9 505,00 (девять тысяч пятьсот пять руб. 76 коп.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, а всего 427374,7 Руб. ,

расходов по государственной пошлине с перечислениемденежных средств на следующие реквизиты: ИНН/КПП <***>/645301001; ОГРН<***> р/с <***> в АО «Банк «Агророс» БИК 046311772 к/с30101810600000000772

При участии в судебном заседании:

От жилищного кооператива «Чехова 2»- ФИО1, по доверенности от 19.09.2024 сроком на 1 год.

От комитета по управлению имуществом города Саратова - ФИО2 по доверенности от 01.02.2022

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление жилищного кооператива «Чехова 2» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>), далее по тексту Истец, к комитету по управлению имуществом города Саратова (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>),далее по тексту Ответчик, к комитету по управлению имуществом города Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 июня 2021 г. по 01.06.2024г. в размере 304 790,83 (триста четыре тысячи; семьсот девяносто) рублей 83 копейки ;

задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2021 г. по 01 июня 2024 года в размере 89 085 (восемьдесят девять тысяч восемьдесят пять) рублей 13 копеек ;

неустойки за несвоевременную оплату за периоды с 01.07.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.l0.2022 по 30.07.2024 г. в размере 45 097,73 (Сорок пять тысяч девяносто семь) рублей 73 копейки,

расходов по государственной пошлине в размере 11 779 (Одиннадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей с перечислением денежных средств на следующие реквизиты: ИНН/КПП <***>/645301001; ОГРН <***> р/с <***> в АО «Банк «Агророс» БИК 046311772 к/с 30101810600000000772

В ходе рассмотрения дела были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", ФИО3 г.Саратов, АНО «Сфера»- конкурсный управляющий ФИО4.

От КУИ г. Саратова поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик пояснил что в соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской Думы

от 27.10.2022 № 25-272 «О Положении о комитете по управлению имуществом

города Саратова», комитет по управлению имуществом города Саратова

осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных

домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые

включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения

договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего

имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за

муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного

управления либо хозяйственного ведения.

Решением Саратовской городской Думы от 16.12.2022 № 28-290 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова выделены денежные средства на оплату за содержание, ремонт в нежилых помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды или безвозмездного пользования.

Ответчик указывает. что Истцом заявлены исковые требования за период с 01.06.2021 по 01.06.2024;В,. отношении следующих объектов муниципального нежилого фонда:

нежилое помещение площадью 107,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

нежилое помещение площадью 178,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Однако Объект с указанной площадью значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и в Сводном реестре объектом муниципальной казны. Держателем объекта определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от 07.12.2022 № 1956-р « О внесение изменений в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный; реестр объектов муниципальной казны нежилое помещение площадью 178,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> исключено из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводного реестра объектов муниципальной казны на основании' технического плана, изготовлено МБУ «Городское БТИ» и выписок ЕГРН. Вышеуказанным распоряжением нежилое помещение площадью 178,4 кв.м преобразовано в нежилые помещения площадью 7,6 кв.м, 17,1 кв.м, 96,4 кв.м, 10,6 кв.м (итого 131,7 кв.м), держателем которых определен комитет по управлению имуществом города Саратова. Право собственности муниципального образования «Город Саратов» на вышеуказанные объекты; зарегистрировано 14.10.2022.

Объект недвижимости - нежилое помещение площадью 178,4 кв.м с кадастровым номером 64:48:040410:7266 снят с кадастрового учета 14.10.2024 (выписка из ЕГРН представлена.

Кроме того, Ответчик указывает, что в отношении объекта заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 940/ о т01.02.2011 сроком с 01.02.2010 до 02.09.2022 с АНО По оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса«Сфера».

В соответствии с п. 2.2.9. выше указанных договоров, арендатор обязуется в течении одного месяца со дня подписания договоров заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги; в случае, если объект находится вмногоквартирном жилом доме, заключить договор на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома; заключить договор- насбор и вывоз бытовых отходов, отходов производства ипотребления с организацией, предоставляющей соответствующие услуги; своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Ответчик указывает, что Комитетом по управлению имуществом города Саратова оплата за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.06.2024 производилась:

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 107,9 кв.м за 2021 год погашен полностью в размере 8 196,12 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 178,4 кв.м. за 2021 год погашен полностью в размере 13 551,24 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 107,9 кв.м за 2022 год погашен полностью в размере 8 196,12 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 178,4 кв.м. за 2022 год оплата производилась за период с января по ноябрь 2022 года в размере 12 421,97 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 2,8 кв.м оплата производилась за период с октября 2020 по 26 января 2021 года в размере 67,98 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 7,6 кв.м оплата производилась за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года в размере 996,08 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 10,6 кв.м оплата производилась за период-с декабря 2022 года по декабрь 2023 года в размере 1 389,27 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 17,1 кв.м оплата производилась за перйЬ$ с декабря 2022 года по декабрь 2023 года в размере 2 241,30 руб.;

ул. им. Чехова А.П., д. 2, площадью 96,4 кв.м оплата производилась за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года в размере 12 634,67 руб.

Реестры платежных документов на общую сумму 122 412^06 руб. прилагаются к отзыву на исковое заявление.

Истцом в спорный период счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения в адрес комитета по управлению имуществом города Саратова не выставлялись. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление платежных документов, актов выполненных работ в адрес комитета по управлению имуществом города Саратова.

Согласно части 3 статьи 219 Бюджетного кодекса Российской Федерации получатель бюджетных средств (комитет) принимает и оплачивает бюджетные обязательства путем заключения муниципального контракта (договора) в рамках Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в пределах лимитов бюджетных обязательств. В отсутствие заключенного договора с ресурсо-снабжающей организацией или управляющей компанией оплата производится на основании счетов.

На основании изложенного, Ответчик просит в иске отказать.

В ходе рассмотрения дела Истец в порядке положений статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика :

задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 августа 2021 г. по 14.10.2022г. за помещение площадью 178,4 кв.м. за период с 14.10.2022г. по 01.06.2024г. за помещение площадью 131,7 кв.м. в размере 151 927( сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь руб. 00 коп.)

задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 14 октября 2022 г. по 01.06.2024г. за помещение площадью 46,7 кв.м. в размере 23 677 ( двадцать три тысячи шестьсот семьдесят семь руб. 00 коп.)

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 131,7 кв.м. в размере 7044,00 (семь тысяч сорок четыре руб. 00 коп.)

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 46,7 кв.м. в размере 9 505 (девять тысяч пятьсот пять руб. 00 коп.)

неустойку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 107,9 за период с 11.10.2021г. по 04.03.2025 г. в размере 6 918,90 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать руб. 90 коп. )

неустойку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 178,4 кв.м, за период с 11.10.2021 по 04.03.2025г. и за помещение 131,7 кв.м с за период с 11.12.2022 г. по 04.03.2025г. в размере 78 166,90 (семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят шесть рублей 90 коп.)

неустойку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещение 46,7 кв.м, за период с 11.12.2022 г. по 04.03.2025г. в размере 9095,00 (девять тысяч девяносто пять рублей 00 коп.)

неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 107,9 кв.м, за период с 11.03.2023г. по 04.03.2025г. в размере 6918,90 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать руб. 90 коп.)

неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 131,7 кв.м, за период с 11.03.2024г. по 04.03.2025г. в размере 1566,00 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть руб. 90 коп.)

неустойку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 107,9 кв.м за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 109151 руб. (Сто девять тысяч сто пятьдесят один руб. 00 коп. ) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещений 178,4 кв.м и 131,7 кв.м за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 151927 руб.00 коп. (Сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь руб. 00 коп.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за помещения 46,7 кв.м за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 23677 руб. 00 коп.(двадцать три тысячи шестьсот семьдесят семь руб. 00 коп.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 107,9 кв.м, за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 19914,00 (девятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать руб. 30 коп. ) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещение 131,7 кв.м. за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 7044,00 (семь тысяч сорок четыре руб. 00 коп. ) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за помещения 46,7 кв.м, за период с 04.03.2025г. по дату фактического исполнения решения суда исчисленную на сумму 9 505,00 (девять тысяч пятьсот пять руб. 76 коп.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды

расходы по государственной пошлине.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке положений статьи 49 АПК РФ.

Ответчик возражает против уточненных исковых требований, поскольку Истцом неверно указан размер муниципальных нежилых помещений в МКД №2 по ул.Чехова в г.Саратове, полагает неправомерным начисление неустойки, в связи с отсутствием доказательств выставления счетов на оплату коммунальных услуг в спорный период.

Суд отмечает отсутствие в материалах дела договоров . заключенных между ФИО3 г.Саратов, и АНО «Сфера» с Жилищным кооперативом «Чехова 2» на оказание жилишно -коммунальных услуг.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны и третье лица извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представители Ответчик и Администрации МО «г.Саратов» присутствуют в судебном заседании.

В судебном заседании 04.03.2025г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 11.03.2025г., 25.03.2025г. и до 15-15 01.04.2025г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей Ответчика и Администрации МО «г.Саратов» суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части с учетом уточнений в силу следующего:

Материалами дела подтверждено и не оспаривается Ответчиком, что В соответствии с решениями, принятыми на внеочередном общем собрании собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Чехова города Саратова и утвержденных протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений от 11 октября 2017 года в качестве способа управления многоквартирным домом был выбран способ управления Жилищным кооперативом «Чехова 2».

В многоквартирном доме находятся объекты муниципального нежилого фонда, аименно нежилые помещения:

площадью 107,8 кв.м.

площадью 178,4 кв.м.( до 14.10.2022г.), впоследствии преобразованное в объекты общей площадью 131, 7 кв.м

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на л общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащегоему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Исходя из изложенного муниципальное образование «Город Саратов» являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном жилом доме. Отсутствие заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения муниципального образования «Город Саратов» от участия в таких расходах. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик обязан вносить плату, за техническое обслуживание, содержание , ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Чехова, дом №2.

Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносил платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения в спорный период.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, исковые требования предъявлены к надлежащему Ответчику.

Суд приходит к выводу , что исковые требования о взыскании основного долга с Ответчика подлежат удовлетворению в части взыскания с МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН <***>) в пользу пользу жилищного кооператива «Чехова 2» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 августа 2021 г. по 01.06.2024г. за помещение площадью 107,9 кв.м. в размере 109 151, 00( сто девять тысяч сто пятьдесят один руб. 00 коп.)

Задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 131,7 кв.м. в размере 7044,00 (семь тысяч сорок четыре руб. 00 коп, а всего 288 036,00 руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за просрочку оплаты оказанных услуг по следующим основаниям:

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

Как было указано ранее, ответчик, возражая против начисления ему пени, ссылается на не выставление ему счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, при условии, что при оплате оказанных услуг Ответчик руководствуется положениями Бюджетного Кодекса РФ.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель должен самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании (ТСЖ).

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 16 апреля 2020г. по делу № А40-289027/2018

Согласно части 3 статьи 219 Бюджетного кодекса Российской Федерации получатель бюджетных средств (комитет) принимает и оплачивает бюджетные обязательства путем заключения муниципального контракта (договора) в рамках Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в пределах лимитов бюджетных обязательств. В отсутствие заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией оплата производится на основании счетов.

Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг почтовой корреспонденцией. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением истцом своей обязанности по выставлению платежных документов, основания для начисления неустойки отсутствуют.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в общей сумме 11786,00 руб.: платежным поручением № 38 от 10.07.2024 г. на сумму 10878,00 руб.;

платежным поручением № 42 от 26.07.2024 г. на сумму 432,00 руб.;

платежным поручением № 49 от 26.07.2024 г. на сумму 476,00 руб.;

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 11547,00 руб.

Следует выдать Истцу справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 239,00 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований в части, следует взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8761,00 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с МО «Г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу жилищного кооператива «Чехова 2» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 августа 2021 г. по 01.06.2024г. за помещение площадью 107,9 кв.м. в размере 109 151, 00( сто девять тысяч сто пятьдесят один руб. 00 коп.) с перечислением денежных средств на следующие реквизиты: ИНН/КПП <***>/645301001; ОГРН <***> р/с<***> в АО «Банк «Агророс» БИК 046311772 к/с 30101810600000000772

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 107,9 кв.м. в размере 19 914 (девятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать руб. 00 коп.) с перечислением денежных средств на следующие реквизиты: ИНН/КПП <***>/645301001; ОГРН <***>

р/сч <***> в Поволжский банк ПАО «Сбербанк» БИК 043601607 к/сч. 30101810200000000607.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2024 г. по 01.06.2024 за помещение площадью 131,7 кв.м. в размере 7044,00 (семь тысяч сорок четыре руб. 00 коп.) с перечислением денежных средств на следующие реквизиты: ИНН/КПП <***>/645301001; ОГРН <***> р/сч <***> в Поволжский банк ПАО «Сбербанк» БИК 043601607 к/сч. 30101810200000000607, а всего 288 036,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8761, 00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать жилищному кооперативу «Чехова 2» (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 239,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В.Павлова