Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

25 ноября 2025 года Дело № А56-75274/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2008, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «БЕРКУТ» (Санкт- Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2018, ИНН: <***>);

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» об обязании передать земельный участок, кадастровый номер : 78:36:005517:8324 многоквартирного жилого дома 30 литера А по улице Есенина в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил от истца, свободным от своего имущества, а именно от двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц.

Определением от 14.08.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 18.11.2025 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» является управляющей организацией, многоквартирного дома 30 литера А по улице Есенина в Санкт-Петербурге.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 717/2 от 14.11.2022 и договор № 753/2 от 05.04.2023, предметом которых является пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер: 78:36:005517:8324 для использования под размещение двух торговых павильонов (нестационарных торговых объектов, далее по тексту - НТО) в коммерческих

В адрес истца направлено письмо администрации Выборгского района от 09.06.2025 № 01-29-3423/25-0-0 о предоставлении в администрацию разрешительную документацию, согласованную в установленном законом порядке, на размещение НТО на придомовых территориях многоквартирных домов, а именно, проектов размещения НТО, согласованных Комитетом по градостроительству и архитектуре.

На основании письма администрации Выборгского района, Обществом в адрес ответчика направлено уведомление за исх. № 6/юр от 11.06.2025 о представлении разрешительной документации (проекта) на размещение НТО, согласованного Комитетом по градостроительству и архитектуре, так как наличие данного документа является обязательным условием для правомерного использования земельного участка под указанные в заключенных договорах цели.

По состоянию на 30.06.2025 данный запрос ответчиком не исполнен, документы не представлены, что фактически свидетельствует об их отсутствии и неисполнении ответчиком установленного законом порядка пользования земельным участком под размещение НТО.

По причине нарушения ответчиком установленного законом порядка использования земельного участка, предоставленного ему по договору № 717/2 от 14.11.2022 и договору № 753/2 от 05.04.2023, не представлены и не согласованы обязательные разрешительные документы, истец 25.06.. 2025 письменно уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора № 717/2 от 14.11.2022 и договора № 753/2 от 05.04.2023 соответствии с пунктом 5.6 которых, договоры прекращают свое действие с 25.07.2025, а также о необходимости освобождения и передачи земельного участка по акту Обществу.

В соответствии с пунктом 2.3.7 договора № 717/2 от 14.11.2022 и договора № 753/2 от 05.04.2023 ответчик обязался передать истцу земельный участок по акту приема-передачи не позднее трех дней после прекращения договорных отношений в том состоянии, в котором ответчик его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц.

Согласно Акта от 31.07.2025 торговые павильоны, расположенные на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, д. 30 литера А, кадастровый номер: 78:36:005517:8324 не демонтированы, земельный участок не освобожден и не передан по акту истцу.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона СПб от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» элементом благоустройства является, в том числе некапитальное нестационарное строение. Проектирование благоустройства - это разработка проекта и его согласование с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

Таким образом, ответчик нарушил действующее законодательство РФ, не получив всю необходимую разрешительную документацию и не осуществив соответствующие согласования с КГА Санкт-Петербурга. Размещение торговых объектов по указанному адресу противоречит действующему законодательству РФ.

Кроме того, в отношении ответчика прокуратурой Выборгского района вынесено Представление от 05.05.2025 № 03-02-2025 об устранении нарушений, допущенных размещением торгового павильона на территории многоквартирного дома 30 литера А по улице Есенина в отсутствии задания Комитета на разработку проекта благоустройства в целях размещения элементов благоустройства и как следствие согласованного проекта благоустройства.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора № 717/2 от 14.11.2022 и договора № 753/2 от 05.04.2023 ответчик обязался соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, установленных действующим законодательством РФ.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.6. указанных договоров в случае нарушения ответчиком своих обязанностей договора могут быть досрочно расторгнуты истцом в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 календарных дней.

Направления уведомления подтверждается материалами дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,

выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Беркут» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА» земельный участок с кадастровым номером № 78:36:005517:8324 многоквартирного жилого дома 30 литера А по улице Есенина в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил от истца, свободным от своего имущества, а именно от двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Беркут» в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.