АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ
г. Москва Дело № А40-246404/24-135-1663 09 января 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 10 декабря 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе
Судьи: В.В. Дудкина
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СУРТЕКС-9" (127006, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ДОЛГОРУКОВСКАЯ, Д. 15, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛОРЕНТА" (123290, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 2-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 14А, СТР. 2, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2017, ИНН: <***>)
о взыскании суммы основного долга по договору № 80-ар /2023М в размере 167 888 руб. 60 коп., пени за период с 11.02.2024г. по 11.08.2024г. в размере 41 023 руб. 86 коп.
УСТАНОВИЛ:
Акционерному обществу "Суртекс-9" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Флорента" о взыскании суммы основного долга по договору № 80-ар /2023М в размере 167 888 руб. 60 коп., пени за период с 11.02.2024г. по 11.08.2024г. в размере 41 023 руб. 86 коп.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2024 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.
Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 10.12.2024 года и размещена на сайте суда.
Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение
принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
От ответчика в материалы дела поступила апелляционная жалоба.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из доводов заявления, 12 декабря 2023 года между Акционерным обществом «Суртекс-9» (далее - Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Флорента» (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды № 80-ар/2023М, согласно которому Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещение площадью 53,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...> на срок с 01 января 2024 года по 30 ноября 2025 года.
Согласно п. 5.2.2. Договора, арендатор обязался выплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Арендной платы для арендуемого Помещения состоит из постоянной составляющей.
Согласно п. 3.1.1. Договора, стоимость постоянной части Арендной платы для Помещения общей площадью 53,5 кв.м. составляет 10 800,00 рублей, включая НДС 20% (1 800,00 руб.) за один квадратный метр помещения в год.
В соответствии с п. 3.2. договора, всего постоянная часть арендной платы за всё сдаваемое помещение в месяц составляет 48 150,00 рублей, включая НДС 20 %.
Согласно п. 3.5.3. договора, постоянная часть арендной платы вносится за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно авансом, не позднее 10 календарного числа оплачиваемого месяца.
Согласно пункту 3.5.5. договора, арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по настоящему Договору, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 Договора или на основании финансового распоряжения Арендодателя по реквизитам, указанным Арендодателем.
В нарушение принятых на себя обязательств, ООО «Флорента» не оплатило АО «Суртекс-9» Арендную плату по договору в размере 271 178,12 руб.
В связи с чем, 31.07.2024 Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. № 40/СУ от 30.07.2024 с требованием оплатить задолженность по Договору в размере в размере 271 178,12 рублей и пени в размере 49 853,97 рублей в срок до 10 августа 2024 г. Также в претензии Истец указал Ответчику, что в случае непоступления от него указанной оплаты в срок до 10.08.2024 г. настоящая претензия в соответствии с п. 9.1.2. Договора является уведомлением о расторжении Договора с 11.08.2024 г.
В срок до 10.08.2024 г. оплата от Ответчика на поступила, в связи с чем Договор был расторгнут в одностороннем порядке 11.08.2024 г.
19.09.2024 от Ответчика поступила частичная оплата задолженности по Договору в размере 48 150 руб. по платежному поручению № 229 от 19.09.2024 с назначением платежа за март 2024 г.
В связи с чем, задолженность Ответчика перед Истцом на дату расторжения Договора 11.08.2024 стала составлять 240 113,60 руб.
В соответствии с п. 3.7.1 Договора Ответчик для обеспечения уплаты в течение срока действия Договора Арендной Платы и исполнения иных денежных обязательств, предусмотренных Договором, оплатил Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 72 225,00 руб. по платежному поручению № 113 от 05.04.2024 г.
Согласно п. 3.7.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, в том числе оплата
неустойки, либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу, Объекту, Помещению, Помещениям общего пользования, Прилегающей территории, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора, Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней и т.д., причитающиеся Арендодателю.
Руководствуясь п. 3.7.2. Договора Истец удержал из обеспечительного платежа часть суммы задолженности, в связи с чем сумма задолженности Ответчика перед Истцом на 07.10.2024 г. составляет: 167 888,60 руб.
В соответствии с пунктом 7.1.1. Договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом начислена неустойка в размере 41 023,86 руб. за период с 11.02.2024 по 11.08.2024.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Поскольку ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока внесения арендной платы, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки.
Расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределены в порядке главы 9 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛОРЕНТА" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИО1" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 167 888 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 60 копеек, пени в размере 41 023 (сорок одна тысяча двадцать три) рубля 86 копеек, почтовые расходы в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей 04 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 15 446 (пятнадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья: В.В. Дудкин