Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 марта 2025 года Дело № А56-113340/2024
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (адрес: Севастополь, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2014, ИНН: <***>);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «РУССКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2013, ИНН: <***>);
о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 20.02.2025;
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «РУССКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 553 от 14.09.2020 за период с 26.10.2020 но 31.07.2024 в сумме 4 065 865 руб. 54 коп., пени в размере 159 146 руб. 47 коп., об расторжении договора аренды земельного участка от 14.09.2020 № 553, об обязании с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь. <...> в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.
Определением от 21.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 20.02.2025 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
В материалы дела от ответчика поступило заявление о передаче дела по подсудности.
Судом в порядке ст. 184 АПК РФ вынесено отдельное определение об отказе в удовлетворении данного ходатайства.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
14.09.2020 между сторонами заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0.6 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <...> (далее - земельный участок).
Договор аренды зарегистрирован 11.10.2020 под № 91:02:001015:271-91/001/2020-2 (далее -Договор).
Согласно Договора, целевое назначение земельного участка - Среднотажная жилая застройка (код 2.5), Обслуживание жилой застройки (кол 2.7).
Земельный участок зарегистрирован в Российской Федерации под кадастровым номером 91:02:001015:271 находится в собственности юрода Севастополя.
В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с протоколом проведения итогов аукциона на право заключения договора аренды и составляет 1 880 325 руб. 06 коп.
По вышеуказанному договору у ответчика образовалась задолженность за период с 26.10.2020 но 31.07.2024 в размере 4 225 012 руб. 01 коп. из которых: арендная плата - 4 065 865 руб. 54 коп. пени за просрочку оплаты - 159 146 руб. 47 коп.
Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с с 26.10.2020 по 31.07.2024 составила 4 065 865 руб. 54 коп. руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 159 146 руб. 47 коп. по состоянию на 31.07.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Пунктом 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что Общество на протяжении длительного периода времени (с 26.10.2020 по 31.07.2024) не исполнял принятое на себя обязательство по внесению арендной платы. Указанные обстоятельства Обществом не опровергнуты.
Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по договору, в частности факт невнесения ответчиком арендной платы в течение более трех месяцев подряд подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.
Установив факт невнесения ответчиком арендной платы в течение более трех месяцев, а также то, что при направлении предупреждения истцом соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, суд пришел к выводу, что в данном случае имеются предусмотренные п. 6.3 договора основания для расторжения договора по требованию Арендодателя, в связи с чем иск в указанной части признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В этой связи суд также признает обоснованными требования об обязании с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь. <...> в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русские Строительные Традиции» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 553 от 14.09.2020 за период с 26.10.2020 по 31.07.2024 в сумме 4 065 865 рублей 54 копейки, пени в размере 159 146 руб. 47 коп.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.09.2020 № 553 заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>; <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Русские Строительные Традиции» ОГРН: <***> ИН1Р<***>.
3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Русские Строительные Традиции» ОГРН: <***> ИНН:<***> с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>: <***>) по акту приема-передачи земельный участок, расположенный но адресу: : г. Севастополь. <...> в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ» в доход федерального бюджета 201 750 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.