Решение по делу № А46-23861/2024 от 09.10.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 09 октября 2025 года А46-23861/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бабаевым А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 48 704 руб. 37 коп.,

в судебном заседании участвуют:

от истца - ФИО2 по доверенности № 66 от 31.01.2025, паспорт, диплом; от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц:

от «УК Дом Комфорт» - ФИО3 по доверенности от 01.02.2025, паспорт, диплом; ФИО4 по доверенности от 01.02.2025, паспорт, диплом - онлайн;

от ФИО1 - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее -

АО «ОмскРТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – ООО «Ника», ответчик) о взыскании 49 282 руб. 43 коп., в том числе 44 074 руб. 57 коп. задолженности за периоды с октября 2022 года по май 2023 года (доначисление), с октября 2023 года по январь 2024 года (доначисление), февраль-апрель 2024 года, 5 207 руб. 86 коп. пени за период с 18.04.2024 по 26.11.2024 с дальнейшим начислением пени с 27.11.2024 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 09.01.2025 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

30.01.2025 в материалы дела посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» в порядке статьи 49 АПК РФ поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором АО «ОмскРТС» просит суд взыскать с ответчика 48 704 руб. 37 коп., в том числе 41 530 руб. 59 коп. задолженности за периоды с октября 2022 года по май 2023 года (доначисление), с октября 2023 года по январь 2024 года (доначисление), февраль-апрель 2024 года, 7 173 руб. 78 коп. пени за период с 18.04.2024 по 28.01.2025 с дальнейшим начислением пени с 29.01.2025 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

К материалам дела приобщён отзыв ответчика на требования, поступивший в суд 09.02.2025.

Определением от 27.02.2025 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 15.04.2025.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил для приобщения к материалам дела копии акта об исходных данных и акта

обследования № МЕ-67 от 22.08.2023, выписку из ЕГРН в отношении спорного помещения 7П.

Определением от 15.04.2025 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил для приобщения к материалам дела возражения на отзыв ответчика.

Определением от 15.05.2025 судебное разбирательство отложено на 05.06.2025.

В судебном заседании 05.06.2025 представитель истца ходатайствовал в порядке статьи 51 АПК РФ о привлечении к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований ФИО1.

В силу статьи 51 АПК РФ условием привлечения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является то, что решение по делу может повлиять на права и обязанности третьего лица.

Определением от 05.06.2025 судебное разбирательство отложено, к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО1, истребованы сведения на третье лицо из миграционной и налоговой служб, а также от ППК «Роскадастр» истребованы сведения из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с указанием правообладателей, а также сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - помещения 7П, расположенного по адресу: <...> РККА, д. 256 (кадастровый номер 55:36:120301:1978) за период с октября 2022 года по настоящее время.

В судебном заседании 24.06.2025 по ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщена копия акта № АСС-2025-001 вода в эксплуатацию ИПУ.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела.

После окончания судебного заседания (25.06.2025) в материалы дела поступил ответ на запрос суда от ППК «Роскадастр».

Ответы миграционной службы по Омской области и МИФНС № 12 не получены.

Учитывая необходимость истребования сведений в отношении привлеченного третьего лица, определением от 24.06.2025 судебное разбирательство отложено.

В связи с необходимостью преставления сторонами дополнительных доказательств, информационного расчета судебное разбирательство отложено на 02.09.2025.

Истец в судебном заседании 02.09.2025 представил для приобщения информационный расчет исходя из площади 138,6 кв. м; в порядке статьи 51 АПК РФ заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, общества с ограниченной ответственностью «УК Дом Комфорт».

Исследовав материалы дела, учитывая возражения ответчика о площади спорного помещения, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Дом Комфорт».

Определением от 02.09.2025 судебное разбирательство отложено на 30.09.2025.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «ОмскРТС» (РО) и ООО «Ника» (потребитель) подписан договор ресурсоснабжения (нежилого помещения в МКД) № 5-48859 от 04.01.2024 (далее по тексту - договор), по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать потребителю горячую воду, тепловую энергию в горячей воде (коммунальные ресурсы), а потребитель обязуется оплачивать поставленные коммунальные ресурсы (пункт 1.1. договора).

Согласно условиям договора объект потребления – нежилое помещение 7П (49/100 доли, площадь 82,96 кв. м) по адресу: <...> РККА, д. 256.

Расчеты за коммунальные ресурсы производятся равномерно в течение календарного года по тарифам, изменяющимся в течение действия договора (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора порядок расчетов за потребляемые коммунальные ресурсы устанавливается в соответствии с Приложением № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1 Приложения № 3 к договору расчетным периодом является календарный месяц.

В соответствии с пунктами 2-4 Приложения № 3 расчётным периодом является календарный месяц.

РО после 8-9 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк потребителя платежные документы на оплату.

Потребитель оплачивает стоимость коммунального ресурса, налоги, установленные законодательством, на основании платёжных документов до 15-го числа месяца, следующего за отчётным месяцем, исходя из порядка оплаты равномерно в течении календарного года на основании расчетно-платёжных документов, выставленных к оплате РО.

Согласно пункту 5 Приложения № 3 в случае несвоевременного осуществления потребителем расчёта в сроки, предусмотренные договором РО вправе начислять потребителю пени в размере и срок, установленные действующим законодательством.

Как указывает истец, в периоды с октября 2022 года по май 2023 года (доначисление), с октября 2023 года по январь 2024 года (доначисление), с февраля по апрель 2024 года ответчику поставлены коммунальные ресурсы на общую сумму 44 074 руб. 57 коп., что подтверждается предъявленными для оплаты счетами-фактурами.

Ответчик свои обязательства по оплате потребленной тепловой энергии своевременно не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 41 530 руб. 59 коп., а также истец начислил абоненту неустойку за просрочку оплаты за период с 18.04.2024 по 28.01.2025 в размере 7 173 руб. 78 коп.

Отсутствие действий ООО «Ника» по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения АО «Омск РТС» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования АО «Омск РТС» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии должна производиться за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статья 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К правоотношениям по снабжению соответствующими ресурсами с участием исполнителя коммунальных услуг применимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,

утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.

Из частей 1 и 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ, Закон о теплоснабжении), пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), пункта 1 статьи 539, пункта 1 статьи 541, статьи 544 ГК РФ, применяемых в рассматриваемом случае в соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, следует обязанность потребителя (абонента) оплачивать горячую воду и тепловую энергию.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно положениям статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта поставки ресурсов истцом представлены счета-фактуры за периоды с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по январь 2024 года, февраль - апрель 2024 года; свод начислений по ОДПУ, а также пояснения относительно определения объемов тепловой энергии, приходящихся на долю ответчика.

Как указано выше, поскольку ресурсами в данном случае обеспечивалось помещение, расположенное в МКД, применению подлежат Правила № 354.

В частности, в пункте 7 Правил № 354 предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению

осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Из статьи 19 Закона о теплоснабжении, статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009

№ 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

При этом в силу пункта 43 Правил № 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих правил.

Как установлено судом, МКД по адресу: <...> РККА, д. 256 оборудован ОДПУ.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

VдVS× , i iSоб-Sинд+Sои

где: S - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; i

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в

многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

S×(Vд-V)Pi=Vi+iSоб i×TТ,  

где:

V - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии,

приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

S - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае расчет задолженности истцом произведен на основании указанных выше формул, исходя из фактически потребленного в спорном периоде объема коммунального ресурса (по показаниям ОДПУ), с учетом общей площади всех жилых и нежилых помещений, в том числе спорного 7П.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, указал, что в нежилом помещении имеется опломбированный прибор учета ГВС, в обоснование чего представил в материалы дела акт ввода ПУ в эксплуатацию от 05.07.2024. По утверждению ответчика, оплата коммунального ресурса производится обществом по показаниям ИПУ.

Суд не принимает указанный довод во внимание поскольку, во-первых, узел учета СГВ-15 № 56694797, установленный в нежилом помещении 7П допущен к эксплуатации 05.07.2024, то есть за пределами спорного периода (ограничен апрелем 2024 года), во- вторых, ИПУ установлен на ГВС, тогда как истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии для нужд отопления.

Равно не является надлежащим доказательством представленный ответчиком акт

от 04.01.2024 ввода в эксплуатации прибора учета СГВ-15 № 56694752 с датой поверки 12.03.2030, поскольку ПУ установлен на ГВС в помещении 8П, тогда как спорным является помещение 7П.

Кроме того, ООО «Ника» заявило о необходимости расчета задолженности исходя из площади нежилого помещения 7П равной 138,6 кв. м согласно заключению экспертов

№ 1907/2024 по делу № А46-16315/2023, проведенной ООО Центр правовой помощи «Цитадель», а не 169,3 кв. м., как указывает в расчетах истец.

Указанные возражения ответчика также не принимаются судом во внимание, на основании следующего.

Согласно выписке из ЕГРН (ответ ППК «Роскадастр» от 23.06.2025) площадь нежилого помещения 7П по адресу: 644071, <...> РККА, д. 256, составляет 169,3 кв. м.

01.11.2023 директором ООО «Ника» и представителем АО «Омск РТС» был подписан акт об исходных данных для оформления/переоформления договора теплоснабжения

от 22.08.2023. В данном акте указано, что площадь нежилого помещения 7П (49/100 доли) по

адресу: 644071, <...> РККА, д. 256, составляет 82,957 кв. м (т.е. 49/100 от площади равной 169,3 кв. м.), аналогичная площадь помещения 7П указана в акте № МЕ-67 обследования теплопотребляющих систем абонента от 22.08.2023, подписанном директором ООО «Ника».

Как указано выше, 04.01.2024 между сторонами был подписан договор ресурсоснабжения нежилого помещения МКД, расположенного по адресу: 644071, <...> РККА, д. 256, нежилое пом. 7П) № 5-48859 от 04.01.2024, распространивший свое действие на правоотношения сторон, которые возникли между ними 07.10.2022 (пункт 7.2. договора), из которого также следует, что площадь нежилого помещения 7П составляет 82,96 кв. м (доля ответчика, Приложение № 1 к договору).

Таким образом, истец при расчете задолженности правомерно исходил из площади нежилого помещения 7П, составившей 82,96 кв. м. (49/100 от площади 169,3 кв. м.).

Ссылка ответчика на необходимость расчета задолженности исходя из площади нежилого помещения 7П равной 138,6 кв. м согласно заключению экспертов № 1907/2024 по делу № А46-16315/2023, не может быть принята во внимание, поскольку изменения в сведения ЕГРН и в договор ресурсоснабжения нежилого помещения № 5-48859 от 04.01.2024 в части площади нежилого помещения 7П не внесены.

Кроме того, доводы ответчика о доказанности материалами дела № А46-16315/2023 иной площади спорного нежилого помещения судом не могут быть приняты во внимание.

Так, судом в рамках рассмотрения искового заявления ООО «Ника»,

ООО «Лаборатории испытаний и неразрушающего контроля «СПМ» к ООО «УК Дом Комфорт» ( № А46-16315/2023) установлены следующие обстоятельства.

Первоначально право собственности на спорное помещение 7П было зарегистрировано за ФИО1 и ООО «Левша».

Так, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2019 по делу № А46-11603/2014 за ООО «Левша» признано право собственности на: долю площадью 83,1 кв. м. в общей долевой собственности нежилого офисного помещения 7П, общей площадью 169,3 кв. м., а также право собственности на нежилое офисное помещение 8П площадью 184,6 кв. м., расположенные в цокольном этаже в жилом доме

№ 256, по адресу: <...> РККА; за ФИО1 признано право собственности на долю площадью 86,2 кв. м., в общедолевой собственности нежилого офисного помещения 7П общей площадью 169,3 кв. м., расположенную в цокольном этаже в жилом доме № 256, по адресу: <...> РККА.

Признавая право собственности за ООО «Левша» и за ФИО1 суд установил, что в соответствии с договором № 058 о долевом участии в строительство от 14.03.2008, заключенным между ООО «Горстройподряд» (прекратило деятельность 16.09.2019) и ФИО5, ООО «Горстройподряд» приняло обязательство после окончания строительства передать ФИО5 нежилое офисное помещение в цокольном этаже, проектной площадью 183,9 кв. м (строительный номер 8) и нежилое офисное помещение в цокольном этаже, проектной площадью 81,1 кв. м. в жилом доме (строительный № 8) в границе улиц: 20 лет РККА - ФИО6 20-25 Линия в Октябрьском АО г. Омска. Факт внесения ФИО5 взноса в долевое строительство в сумме 4 970 000 руб. подтверждается справкой ООО «Горстройподряд» № 181 от 14.03.2008, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11-08 от 14.03.2008.

Согласно договору уступки права требования от 23.06.2011 ФИО5 уступил право требования к ООО «Горстройподряд» на вышеназванные офисные помещения проектной площадью 183,9 кв. м и 81,1 кв. м в силу договора № 058 о долевом участии в строительстве от 14.03.2008 ООО «Спецмонтаж». Факт оплаты по договору уступки права требования от 23.06.2011 подтверждается расходным кассовым ордером № 94 от 23.06.20111 на сумму 4 970 000 руб.

В соответствии с договором уступки права требования от 10.06.2015

ООО «Спецмонтаж» уступило ООО «Левша» право требования к ООО «Горстройподряд» на вышеуказанные нежилые офисные помещения проектной площадью 183,9 кв. м и 81,1 кв. м. расположенные в цокольном лаже, в жилом доме (строительный номер 8) в границе улиц: 20 лет РККА - ФИО6 - 20-25 Линия в Октябрьском АО г. Омска. Факт оплаты по

договору уступки права требования от 10.06.2015 подтверждается соглашением о зачёте встречных однородных требований от 10.06.2015.

В соответствии с актом приема передачи нежилого офисного помещения от 27.07.2017, на основании договоров № 058 о долевом участии в строительстве от 14.03.2008, договора уступки права требования от 10.06.2015 ООО «Горстройподряд» передало, ООО «Левша» приняло в общедолевую собственность совместно с ФИО1 нежилое офисное помещение 7П, обшей площадью 169,3 кв. м., нежилое офисное помещение 8П, площадью 184,6 кв.м. в объекте «Жилой дом № 8 в микрорайоне «Победа» (адрес строительный), расположенный по адресу: 644009, Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, улица 20 лет РККА, д. 256.

Согласно договору № 39 о долевом участии в строительстве от 05.12.2007, заключенному между ООО «Горстройподряд» и ООО «ИПК «Жилстрой»,

ООО «Горстройподряд» приняло обязательство после окончания строительства передать ООО «ИПК «Жилстрой» нежилое офисное помещение в цокольном этаже, проектной площадью 85,4 (строительный № 8) в жилом доме (строительный № 8) в границах улиц 20 лет РККА-ФИО6-20-25 Линия в Октябрьском АО г. Омска. Факт внесения

ООО «ИПК «Жилстрой» взноса в долевое строительство в сумме 2 130 000 руб. подтверждается справкой ООО «Горстройподряд» № 161 от 05.12.2007, а так же соглашением о взаимозачете от 05.12.2007.

В силу договора уступки права требования от 02.11.2010 ООО «ИПК «Жилстрой» уступило ФИО1 право требования к ООО «Горстройподряд» на вышеуказанное нежилое офисное помещение согласно договора № 039 о долевом участии в строительстве

от 05.12.207. Факт оплаты по договору уступки права требования от 02.12.2010 подтверждается справкой ООО «ИПК «Жилстрой» от 03.11.2010 и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от 03.11.2010.

В соответствии с актом приема нежилого офисного помещения от 27.07.2017 на основании вышеназванных договора № 39 о долевом участии в строительстве от 05.12.2007, договора уступки права требования от 02.11.2010, ООО «Горстройподряд» передало, а ФИО1 принял в общедолевую собственность совместно с ООО «Левша» нежилое помещение 7П, общей площадью 169,3 кв. м. в объекте «Жилой дом № 8 в микрорайоне «Победа» (адрес строительный), расположенный по адресу: 644009, Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, улица 20 лет РККА, д. 256.

Указанные обстоятельства позволили суду удовлетворить требование о признании права собственности за ФИО1 и ООО «Левша», поскольку объект недвижимости фактически создан, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в 2017 году), правопритязания третьих лиц на данное помещение отсутствуют.

Впоследствии согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ООО «Ника» право общей долевой собственности в размере 49/100 доли на помещение 7П в доме № 256 по ул. 20 лет РККА в г. Омске приобрело 07.10.2022 на основании решения Арбитражного суда Омской области от 22.07.2022 по делу № А46-19712/2021.

Из решения Арбитражного суда Омской области 22.07.2022 по делу № А46-19712/2021, вступившего в законную силу, следует, что между ООО «Ника» (Заимодавец) и

ООО «Левша» (Заемщик) заключены договоры денежного займа с процентами, исполнение обязательств Заемщика по которым обеспечено заключенным между ООО «Ника» (Залогодержатель) и ООО «Левша» (Залогодатель) договором о залоге недвижимости

от 22.07.2021, в пункте 1.2 которого указано, что предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое помещение площадью 184,6 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120301:1979, находящийся по адресу: <...>, помещение 8П, цокольный этаж (объект 1); 49/100 доли в нежилом помещении, площадью 169,3 кв. м., с кадастровым номером 55:36:120301:1978, находящийся по адресу: <...>, помещение 7П, цокольный этаж (объект 2).

В связи с неисполнением ООО «Левша» (Заемщик) обязательств по договорам процентного займа Арбитражный суд Омской области по делу № А46-19712/2021 удовлетворил требования ООО «Ника» и обратил взыскание на предмет залога по договору о

залоге недвижимости от 22.07.2021 на следующее имущество: нежилое помещение, площадью 184,6 кв. м., с кадастровым номером 55:36:120301:1979, находящееся по адресу: <...>, помещение 8П; 49/100 доли в нежилом помещении, площадью 169,3 кв. м., с кадастровым номером 55:36:120301:1978, находящееся по адресу: <...>, помещение 7П, путем оставления предмета залога за ООО «Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>), посредством поступления предмета залога в собственность последнего.

14.11.2022 за ООО «Ника» зарегистрировано право собственности в размере 49/100 доли на помещение 7П площадью 169,3 кв. м. в доме № 256 по ул. 20 лет РККА в г. Омске.

Таким образом, с момента создания спорное помещение было зарегистрировано площадью, указанной в ЕГРН 169,3 кв. м., передавалось по актам приема-передачи также площадью 169,3 кв. м., доказательств иной площади не установлено.

При этом еще при заключении договора залога у ООО «Ника» была возможность установить площадь спорного помещения и, соответственно, внести изменения в ЕГРН.

Кроме того, как указано выше ответчик в обоснование своих возражений ссылается на заключение экспертов ООО Центра правовой помощи «Цитадель» № 1907 от 31.07.2024.

Однако, как установлено судом, экспертами спорное помещение осматривалось в июле 2024 года, то есть за рамками спорного периода (ограничен апрелем 2024 года).

Более того, согласно названному заключению, экспертом установлено, что на момент осмотра планировка цокольного этажа МКД № 256 не соответствует поэтажному плану

от 25.03.2017; произведена перепланировка помещений, путем возведения внутренних перегородок (страница 9 заключения).

Эксперт указал, что площадь подвального помещения дома № 256 по ул. 20 лет РККА в г. Омске не соответствует площади подвального помещения, указанной в ЕГРН, в частности по помещению 7П: площадь по сведениям из ЕГРН 169,3 кв. м., площадь по результатам осмотра – 138,6 кв. м. (страницы 13 -14).

В исследовательской части заключения эксперт указал, что помещение 7П - образовано помещениями № 9 - 4,0 м2, № 10 - 117,8 м2, № 11 - 4,0 м2, № 12 - 9,4 м2, № 13 - 3,4 м2, итого - 138,6 м2. При этом экспертом указано, что в помещении 7П также возведены перегородки, площадь, занятая которыми не учитывается.

Таким образом, проанализировав указанное выше заключение, с учетом осмотра помещения в июле 2024 года, указания на перепланировку цокольного этажа и помещения № 7П путем возведения перегородок, суд не может считать доказанным ответчиком факт того, что в спорный период помещение 7П имело площадь 138,6 кв. м.

Иными документами ответчиком по существу не оспорен факт поставки тепловой энергии в заявленный период в нежилое помещение 7П общей площадью 169,3 кв. м.

Как указывалось выше, согласно расчету суммы иска за периоды с октября 2022 года по май 2023 года (доначисление), с октября 2023 года по январь 2024 года (доначисление), февраль-апрель 2024 года задолженность составила сумму 41 530 руб. 59 коп.

Расчет объемов и стоимости тепловой энергии судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности с ООО «Ника» в размере 41 530 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с просрочкой оплаты истец просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере 7 173 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 9.1. статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Частью 9.4 названной статьи установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что неустойка предусмотрена законом, а факт просрочки оплаты установлен судом, взыскание неустойки признается обоснованным, а ее расчет, произведенный истцом за период за период с 18.04.2024 по 28.01.2025 арифметически верным.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 29.01.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Так как денежное обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требование о взыскании неустойки исходя из суммы задолженности 41 530 руб. 59 коп. с 29.01.2025 по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства, исковые требования АО «ОмскРТС» как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб. (платежное поручение № 8953 от 10.12.2024).

В соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644071, <...> РККА, д. 256, оф. 8П) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644099, <...>

д. 10) 48 704 руб. 37 коп., в том числе 41 530 руб. 59 коп. задолженности, 7 173 руб. 78 коп. неустойки за период с 18.04.2024 по 28.01.2025; неустойку, начисленную за период с 29.01.2025 за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности в сумме

41 530 руб. 59 коп., в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ; а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.П. Микуцкая