АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

14 декабря 2023 года Дело № А29-9855/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тяжких О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Первомайская-85» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, пеней

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности

установил:

товарищество собственников жилья «Первомайская-85» (далее – истец, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 71 208 руб. 62 коп. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.05.2023, 24 273 руб. 83 коп. пеней за просрочку оплаты по состоянию на 01.08.2023, а также пеней с 02.08.2023 по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – соответчик, Комитет).

Администрация отзыв на иск не представила.

Комитет в отзыве на иск подтвердил право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <...>, сообщил об отсутствии сведений о его заселенности в спорный период времени. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с января 2019 по июнь 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик и соответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании объявлен перерыв до 07.12.2023, после окончания которого судебное разбирательство продолжено.

Истец представил письменные пояснения от 06.12.2023, в которых указал, что с учетом даты направления претензии и ее получения ответчиком срок исковой давности надлежит исчислять с 30.06.2023. Также обратил внимание, что счет-квитанция за июнь 2020 была выставлена 16.07.2020, таким образом, полагает, что срок исковой давности за указанный месяц не истек.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Товарищество создано и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги в отношении указанного многоквартирного дома.

Комитет является собственником жилого помещения – квартиры 220, расположенной по адресу: <...>.

Указанный факт ответчиком подтверждается в отзыве на иск.

В период с января 2019 по май 2023 Товарищество осуществляло обслуживание указанного выше многоквартирного дома и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчики в нарушение возложенных на них действующим законодательством Российской Федерации не произвели оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг (работ) в отношении указанного жилого помещения за обозначенный в иске период времени.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате оказанных услуг (работ), в том числе после направления претензии, послужило Товариществу основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Таким образом, Комитет, как собственник помещения, в силу прямого указания закона несёт расходы на содержание как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома (зданий), где оно расположено.

По расчету истца задолженность Комитета за оказанные в период времени с января 2019 по май 2023 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном доме в отношении квартиры, собственником 71 208 руб. 62 коп.

Расчёт задолженности произведён истцом исходя из площади помещения с применением действующих тарифов.

Ответчиками расчет суммы задолженности как таковой не оспорен, проверен судом и признан верным.

Доказательства погашения долга ответчики в материалы дела не представили, наличие задолженности не отрицают.

Сведения о том, что спорные услуги не оказывались либо оказывались в меньшем объёме и (или) с ненадлежащим качеством, стороной ответчика и соответчика не сообщены.

Между тем, Комитетом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с января 2019 по июнь 2020 года.

Доводы Комитета о пропуске Товариществом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями судом признаются частично обоснованными.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исковое заявление по настоящему делу подано нарочно в Арбитражный суд Республики Коми 09.08.2023, о чем свидетельствует штамп арбитражного суда о регистрации иска.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных сроков оплаты коммунальных услуг и выставленных истцом для оплаты, а также установленного законодательством досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по заявленным Товариществом исковым требованиям на дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением истек в отношении периода с 01.01.2019 до 10.07.2020 года, доводы истца об обратном подлежат отклонению. При этом суд соглашается с Товариществом о том, что с учетом срока выставления Товариществом ответчикам квитанции за июнь 2020 года – 16.07.2020, срок исковой давности по требованиям о взыскании долга в отношении указанного месяца на дату обращения в суд не истек.

Произведя перерасчет исковых требований с учетом указанных обстоятельств, суд считает обоснованными требования о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 (с учетом даты выставления ответчику квитанции об оплате 16.07.2020) по май 2023 года в сумме 49 638 руб. 80 коп.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» разъяснено, что взыскание задолженности и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счет средств соответствующего органа.

Учитывая, что в силу Положения о Комитете, утвержденного Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471, Комитет осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования городского округа «Сыктывкар» по оплате жилищно-коммунальных услуг в части свободных (пустующих) муниципальных помещений казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар», именно Комитет является надлежащим ответчиком по делу. В иске к Администрации суд отказывает.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования частично и взыскивает с Комитета в пользу Товарищества задолженность в сумме 49 638 руб. 80 коп. В остальной части исковых требований о взыскании долга суд отказывает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая наличие на стороне Комитета долга по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, требования о взыскании пеней являются обоснованными.

Ответчик возражений против размера пеней и порядка их расчета не заявил.

Проверив расчет пеней, суд считает необходимым его пересчитать исходя из того, что требования о взыскании долга признаны обоснованными частично.

С учетом вышеуказанного, произведя перерасчет пеней, суд удовлетворяет требования о взыскании пеней частично и взыскивает с Комитета в пользу Товарищества пени в сумме 10 595 руб. 52 коп. за период с 01.01.2021 по 01.08.2023. В заявленных требованиях о взыскании пеней за указанный период времени в остальной части суд отказывает.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании пеней в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки его погашения, начиная с 02.08.2023 по день фактической оплаты задолженности.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и исковых требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Первомайская-85» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 49 638 руб. 80 коп., пени в сумме 10 595 руб. 52 коп., пени, начисленные на сумму долга, начиная с 02.08.2023 по день фактического погашения долга в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 409 руб.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А. Бебякина