Решение по делу № А10-2277/2025 от 13.10.2025 | АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

13 октября 2025 года Дело № А10-2277/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баярэ Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства Забайкальского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Байкальские ЖБИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании штрафных санкций за неисполнение гарантийных обязательств в размере 1 857 640,63 руб. (претензия № 09/2433-23 от 03.04.2023), штрафных санкций за неисполнение гарантийных обязательств в размере 1 324 015,35 руб. (претензия № 09/9894- 23 от 25.12.2023),

об обязании общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Байкальские ЖБИ» устранить нарушения (по претензии № 02/5014-24 от 30.07.2024), выявленные в период действия гарантийных обязательств актами осмотра от 27.03.2024г., от 20.06.2024г., в отношении дома по ул. Энергетиков 3Б с. Красный Чикой Забайкальского края:

- обследовать кровлю дома, по результатам обследования составить технический план на ремонт кровли, осуществить ремонт кровли дома,

- в кв. № 2 отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 4 отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 6 отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 18 произвести отделку стен, потолков, полов. Отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 21 отрегулировать балконную дверь,

в отношении дома по ул. Энергетиков 3В с. Красный Чикой Забайкальского края:

о взыскании за неисполнение гарантийных обязательств штрафных санкций в размере 619 213,54 руб. (претензия № 02/5014-24 от 30.07.2024), о взыскании денежных средств, уплаченных за фактически не выполненные работы в размере 584 879,40 руб., с уточнением,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.12.2024,

от ответчика: не явились, извещен,

установил:

государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства Забайкальского края» обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Байкальские ЖБИ» о взыскании штрафных санкций за неисполнение гарантийных обязательств в размере 1 857 640,63 руб., штрафных санкций за неисполнение гарантийных обязательств в размере 866 777,03 руб.,

об обязании устранить нарушения,

о взыскании за неисполнение гарантийных обязательств штрафных санкций в размере 619 213,54 руб., о взыскании денежных средств, уплаченных за фактически не выполненные работы в размере 584 879,40 руб.

Определением от 25.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке.

В обоснование уточненного иска истец указал, что ответчиком не исполнены гарантийные обязательства в рамках заключенного государственного контракта от 09.08.2021 № Ф.2021.6504 по устранению выявленных недостатков работ, что повлекло предъявление требования об устранении недостатков работ в натуре, наложение штрафных санкций в сумме 619 213,54 руб. Также истец предъявил ответчику штраф на сумму 1 857 640,63 руб. за неисполнение трех видов обязательств по контракту, неустойку за просрочку сдачи работ в сумме 1 324 015,35 руб. и стоимость фактически невыполненных, но оплаченных работ по озеленению в размере 584 879,40 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, считается извещенным в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000807931250, № 67000808893915.

То обстоятельство, что ответчик не предпринял мер для получения судебной корреспонденции, не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права. Ответчик не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, из чего следует, что юридическое лицо обязано самостоятельно создать условия, обеспечивающие получение необходимой корреспонденции.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

До начала судебного заседания от истца 22.09.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которое, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято судом.

Представитель истца в ходе проведения судебного заседания также конкретизировал адреса расположенных многоквартирных домов, в отношении которых заявлены исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие стороны ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Государственным казенным учреждением "Служба единого заказчика" Забайкальского края (Заказчик) и ООО «Торговый дом Байкальские ЖБИ» (далее ООО "ТД Байкальские ЖБИ") (Генподрядчик) 09.08.2021г. был заключен государственный контракт № Ф.2021.6504 на подготовку проектной документации и выполнению инженерных изысканий, выполнению работ по строительству многоквартирных жилых домов для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в сельском поселении «Красночикойское» муниципального района «Красночикойский район» Забайкальского края, расположенных по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3 контракта генподрядчик обязуется сдать построенный объект, в установленном порядке в сроки, указанные в разделе 4 Контракта.

Требуемые характеристики объекта изложены в задании на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству объекта, (приложение № 1 к контракту) являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.5).

Разделом 3 контракта установлена цена работ.

Так, цена работ составляет 123 842 709 руб., цена контракта НДС не облагается, в том числе:

1) стоимость работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий составляет 9 249 977 руб.,

2) стоимость работ по строительству объекта составляет 114 592 732руб.

Основанием для оплаты работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий является оформленный, в установленном порядке, акт сдачи - приемки выполненных работ (приложение № 10 к контракту) (пункт 3.1.3).

Разделом 4 контракта установлены сроки выполнения работ.

Так, срок начала работ по контракту определен с даты подписания настоящего контракта, окончание работ - не позднее 15 ноября 2022г.

Как следует из пункта 4.3 контракта объем работ по контракту должен быть исполнен в соответствии с графиком выполнения работ и в пределах годовых лимитов бюджетных обязательств.

Календарные сроки выполнения работ по объекту, стоимость и сроки завершения отдельных видов работ определяются графиком выполнения работ (приложение № 4 к контракту) и календарным графиком на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта (приложение № 7 к контракту).

Дата окончания работ, в том числе даты окончания отдельных видов работ, определенные Календарным графиком на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта (приложение № 7 к контракту) и графиком выполнения работ (приложение № 4 к контракту), являются исходными для определения имущественных санкций, применяемых к генподрядчику в случаях нарушения им сроков выполнения работ по объекту.

Разделом 6 контракта установлены права и обязанности генподрядчика.

Так, в частности пунктом 6.3.7 предусмотрено, что генподрядчик обязан:

еженедельно, не позднее четверга, предоставлять заказчику отчет о выполняемых на объекте работах по установленной форме (приложение № 9 к контракту);

ежемесячно, в срок до 27 числа, предоставлять заказчику, детализированный подневный график производства работ на следующий месяц по форме, установленной заказчиком (приложение № 8 к контракту) с учетом календарного графика на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта (приложение № 7 к контракту) и проекта производства работ (пунктом 6.3.8);

обеспечить установку в течение 30 дней с момента начала строительства в соответствии с разделом 4 контракта, за счет собственных средств, вебкамеры для онлайн-трансляции процесса строительства (пунктом 6.3.13).

Согласно пункту 7.7 контракта приемка результатов работ осуществляется на основании акта по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3.

Разделом 9 контракта установлены гарантийные обязательства генподрядчика, согласно которым генподрядчик гарантирует качество разработанной им проектно-сметной и иной документации в соответствии с заданием на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству объекта (приложение № 1 к контракту и условиями настоящего контракта, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в процессе строительства объекта, и в процессе эксплуатации введенного в действие объекта после строительства (пункт 9.1.1).

Гарантийный срок на выполняемые по настоящему контракту работы составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на смонтированное генподрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем (пункт 9.2).

Согласно пункту 9.3.4. генподрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) работ, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта и его частей, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком или привлеченными заказчиком третьими лицами.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные генподрядчиком и субподрядчиками по настоящему контракту (пункт 9.3.5).

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня получения генподрядчиком уведомления о выявленных недостатках (дефектах) работ стороны составляют акт с указанием недостатков, причин их возникновения, порядка и сроков их устранения (пункт 9.4.1).

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, генподрядчик обязан направить своего представителя в срок, указанный в извещении заказчика. Генподрядчик обязан не позднее 10 рабочих дней со дня составления акта представить заказчику график устранения недостатков (дефектов), с разумными сроками (пункт 9.4.2).

Разделом 11 контракта установлена ответственность сторон.

Приложением № 4 к контракту согласован график выполнения работ, приложением № 6 – виды и объемы работ, в которые вносились изменения на основании дополнительных соглашений от 22.08.2022 № 4, от 29.08.2022 № 8,.

Дополнительным соглашением от 22.08.2022 № 4 стороны изменили окончательный срок сдачи работ до 31.08.2023г.

Дополнительным соглашением от 14.06.2023 № 12 стороны увеличили цену контракта до 160 995 521,70 руб.

Дополнительным соглашением от 05.09.2024 № 14 в связи с реорганизацией изменен заказчик по контракту с ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края на ГКУ "Управление капитального строительства Забайкальского края".

Истец работы, предусмотренные условиями контракта и выполненные ответчиком, принял и оплатил в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ формы КС-2 и справками формы КС-3 от 12.05.2022 № 1, от 24.08.2022 № 1, от 18.04.2023 № 2, от 19.05.2023 № 3, от 19.05.2023 № 3.1, от 19.05.2023 № 3.2, от 14.06.2023 № 4, от 26.06.2023 № 5, от 12.07.2023 №6, от 26.07.2023 № 7, от 07.08.2023 № 8, от 21.08.2023 № 9, от 29.08.2023 № 10, от 31.08.2023 № 11, от 13.09.2023 №12, от 06.10.2023 №13, от 18.10.2023 №14, от 02.11.2023 №15, от 09.11.2023 №16, от 15.11.2023 № 17, от 29.11.2023 № 18, от 20.12.2023 № 19, от 20.12.2023 № 13 (л.д.95-124), а также платежными поручениями (л.д.133-161).

В период гарантийного срока эксплуатации результата работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> 27 марта 2024 года комиссией в составе ведущего специалиста отдела строительства объектов ПГС ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края ФИО2, директора ООО "ТД Байкальские ЖБИ" ФИО3, заместителя Главы МР Красночикойского района ФИО4, ФИО5 был произведен осмотр, в результате которого были установлены недостатки работ.

Комиссия установила, что для устранения выявленных недостатков необходимо восстановить внутреннюю отделку стен, потолков, полов квартиры № 18, устранить обмерзание балконных дверей в квартирах № 2,4,6,21 в виде регулировки или замены уплотнительных резинок, дверей. Также в период выпадения осадков происходит течь в крыше (л.д.55-56). Акт осмотра от 27.03.2024 подписан всеми членами комиссии.

В июне 2024 года комиссия в составе ведущего специалиста отдела строительства объектов ПГС ГКУ "Служба единого заказчика" Забайкальского края ФИО2, директора ООО "ТД Байкальские ЖБИ" ФИО3 произвели осмотр многоквартирных домов, установили течь крыши дома № 3В на ул. Энергетиков через квартиру № 22 (л.д.50). Акт осмотра от 20.06.2024г. подписан всеми членами комиссии.

4 сентября 2024 года комиссия в составе представителя Администрации главного специалиста отдела по РИ ФИО6, представителя ГКУ «Управление капитального строительства Забайкальского края» ФИО7, директора ООО "ТД Байкальские ЖБИ" ФИО3 произвела осмотр помещений домов № 3Б и 3В на ул. Энергетиков, установила ряд недостатков работ, которые необходимо было устранить в срок до 30.09.2024г. В частности, комиссией повторно было установлено протекание потолков (л.д. 51).

В претензии от 29.03.2024 № 16/2047-24 заказчик направил генеральному подрядчику акт осмотра от 27.03.2024. В претензии заказчик также указал, что генподрядчику необходимо представить график устранения недостатков работ (л.д.54).

В претензии от 24.06.2024 № 16/3972-24 заказчик направил генеральному подрядчику акт осмотра от 20.06.2024. В претензии заказчик также указал, что генподрядчику необходимо представить график устранения недостатков работ (л.д.49).

В претензии от 30.07.2024 № 02/5014-24 заказчик обратился к генподрядчику с требованием оплатить штраф на сумму 619 213,54 руб. за неисполнение гарантийных обязательств.

В претензии от 03.04.2023 № 9/2433-23 заказчик требовал оплатить заказчика штраф на сумму 1 857 640,63 руб. за нарушение пунктов 6.3.7, 6.3.8, 6.3.13 контракта (л.д.66-67).

В претензии от 25.12.2023 № 09/9894-23 заказчик предъявил подрядчику неустойку за нарушение сроков выполнения работ (л.д.58-65).

В претензии от 19.03.2024 № 09/1762-24 заказчик требовал произвести возврат суммы фактически оплаченных, но не выполненных работ по озеленению стоимостью 584 879,40 руб. (л.д.83).

Стоимость и оплата работ по озеленению подтверждается актом по форме КС-2 от 20.12.2023 № 19, платежным поручением от 26.12.2023 № 833449.

Письмом от 13.06.2024 № 13/06 подрядчик сообщил о том, что замечания, указанные в актах от осмотра, будут устранены в срок до 13.07.2024г. (л.д.125).

В письме от 19.06.2024 № 19/06 ООО "ТД Байкальские ЖБИ" сообщило о том, что часть замечаний устранены, озеленение объекта выполнено в полном объеме (л.д.126).

Поскольку требования претензий не исполнены ответчиком в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами контракт является по своей правовой природе договором строительного подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон № 44-ФЗ).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2).

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество выполненных работ предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствии с частью 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 9.2 контракта гарантийный срок на выполняемые по настоящему контракту работы составляет пять лет.

Работы по контракту были выполнены генподрядчиком и приняты заказчиком окончательно в декабре 2023 года.

Таким образом, истец обратился с иском в пределах установленного контрактом гарантийного срока.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2015 № 305-ЭС15-7522, а также из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одной из целей договора подряда.

Заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4838).

Как указано выше, в пределах гарантийного срока государственным заказчиком выявлен факт наличия недостатков (дефектов) в выполненных обществом строительных работах, отраженные в актах осмотра от 27.03.2024, от 20.06.2024, от 04.09.2024.

Указанные документы подписаны директором ООО "ТД Байкальские ЖБИ" ФИО3 без возражений. Работы, по которым выявлены замечания, отражены в актах выполненных работ, а также в приложении к контракту по смете, видам и объему выполненных работ.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений относительно выявленных недостатков также не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ООО «Торговый дом Байкальские ЖБИ» устранить за свой счет недостатки в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Забайкальский край, с. Красный Чикой, ул. Энергетиков, №3Б и № 3В, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку истцом не конкретизирован срок устранения выявленных недостатков нежилого здания для ответчика, суд, исходя из характера недостатков, полагает разумным и достаточным установить месячный срок для устранения выявленных дефектов.

В связи с неисполнением гарантийных обязательств истец просит взыскать штраф в размере 619 213 руб. 54 коп.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11.1.2. Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения генподрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 0,5 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 100 млн. рублей до 500 млн. рублей (включительно).

Доказательств выполнения гарантийных работ в материалы дела не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа является обоснованным.

Размер штрафных санкций составляет 123 842 709 руб. х 0,5% = 619 213,54 руб.

Расчет штрафа судом проверен и признан правильным.

На основании изложенного, суд признает исковые требования в части взыскания с ответчика суммы штрафа за неисполнение гарантийных обязательств в размере 619 213 руб. 54 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 1 857 640 руб. 63 коп. за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 6.3.7, 6.3.8, 6.3.13 контракта, где за каждое нарушение истец начисляет штраф в сумме 619 213 руб. 54 коп.

Пункт 11.1.2 контракта также конкретизирует перечень обязательств за неисполнение которых заказчик может предъявить штраф. К ним, в частности, относится:

- не предоставление заказчику в установленный срок графика устранения дефектов по гарантийным обязательствам;

- непредставление заказчику еженедельного отчета о выполняемых на объекте работах либо представление его с содержанием недостоверных сведений;

- неисполнение условий, установленных п. 6.3.13 настоящего контракта (установка вебкамер).

Все три нарушения заказчик вменяет генподрядчику, что также следует из претензии от

03.04.2023 № 9/2433-23.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, заявленное требование также является обоснованным, однако, подлежащим удовлетворению в части.

При буквальном толковании пункта 11.1.2 контракта, а также подхода к понимаю штрафа, природа которого направлена на компенсационный, восстановительный характер, при одновременном недопущении извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд пришел к выводу о том, что предъявление суммы штрафа в размере 619 213,54 руб. за каждое нарушение является неправомерным со стороны заказчика.

Пункт 11.1.2 контракта отражает лишь виды обязательств на нарушение которых возможно начисление штрафа, однако применительно к сути штрафной санкции это не означает, что начисление штрафа в размере 619 213,54 руб. возможно за каждое указанное нарушение в отдельности.

На основыании изложенного, требование истца в данной части подлежит удовлетворению в сумме 619 213,54 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку выполнения работ по контракту в размере 1 324 015,35 руб. за период с 01.09.2023 по 20.12.2023.

Согласно пункту 11.1.7 контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения генподрячиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных генподрячиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Как было указано ранее, дополнительным соглашением от 22.08.2022 № 4 окончательный срок сдачи работ установлен до 31.08.2023г.

Материалами дела подтверждается факт выполнения работ генподрядчиком с просрочкой, в связи с чем заявленное требование является обоснованным.

Между тем, проверив расчет пени, с учетом представленных в материалы дела актов выполненных работ по форме КС-2, судом установлено, что в расчете допущены арифметические ошибки, а также не учтено частичное выполнение того или иного вида работ.

Кроме того, истцом при расчете не учтены ставки Центробанка России, действующие на даты выполнения работ по контракту.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), а также из определений Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2018 № 302-ЭС18-10991 по делу № А33-16241/2017 и от 18.09.2019 по делу № А15-1198/2018, следует, что при расчете неустойки суду следует применять ключевую ставку, действующую на дату исполнения обязательства. Определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной подрядчиком просрочкой выполнения работ по контракту, наступила в момент окончания исполнения таких обязательств, в связи с чем при расчете неустойки следует руководствоваться ставкой Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства.

На основани изложенного, суд произвел перерасчет неустойки следующим образом.

1. Работы "Трубопроводы от ввода в здание до ИТП" по дому № 1 стоимостью 15 627,56 руб. выполнены по акту от 09.11.2023 № 16:

15 627,56 руб. х 70 д. (01.09.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15% = 546,96 руб.

Работы "Трубопроводы от ввода в здание до ИТП" по дому № 1 стоимостью 9 951,50 руб. выполнены по акту от 15.11.2023 №17:

9 951,00 руб. х 76 д. (01.09.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 378,14 руб.

Работы "Трубопроводы от ввода в здание до ИТП" по дому № 2 стоимостью 15 627,56 руб. выполнены по акту от 09.11.2023 №16, однако истец начисляет пени до 09.10.2023, что прав ответчика не нарушает, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований:

15 627,56 руб. х 39 д. (01.09.2023-09.10.2023) х 1/300 х 13% = 264,11 руб.

Работы "Трубопроводы от ввода в здание до ИТП" по дому № 2 стоимостью 9 951,50 руб. выполнены по актам от 20.12.2023 №13,№19, однако истец начисляет неустойку до 09.11.2023, что прав ответчика не нарушает, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с чем перерасчет пени также произведен до 09.11.2023г.

9 951,00 руб. х 70 д. (01.09.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15% = 348,29 руб.

2. Работы "Вентиляция" по дому №1 стоимостью 831 270,36 руб. выполнены по актам от 06.10.2023 № 13 и 09.11.2023 №16:

831 270,36 руб. х 36 д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 12 967,82 руб.,

частичное выполнение на сумму 415 635,18 руб.,

415 635,18 руб. х 34 д. (07.10.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15% = 7 065,80 руб.,

итого: 20 033,62 руб.

Работы "Вентиляция" по дому № 2 стоимостью 831 270,36 руб. выполнены по актам от 06.10.2023 № 13 и 20.12.2023 №13, №19, однако истец начисляет неустойку до 09.11.2023, что права ответчика не нарушает, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с чем перерасчет пени также произведен до 09.11.2023г.

831 270,36 руб. х 36 д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 12 967,82 руб.,

частичное выполнение на сумму 415 635,18 руб.,

415 635,18 руб. х 34 д. (07.10.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15% = 7 065,80 руб.,

итого: 20 033,62 руб.

3. Работы "Водомерный узел" по дому № 1 стоимостью 68 626,45 руб. выполнены по акту от 15.11.2023 №17:

68 626,45 руб. х 76 д. (01.09.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 2 607,81 руб.

Работы "Водомерный узел" по дому № 2 стоимостью 52 098,02 руб. выполнены по акту от 20.12.2023 №13:

52 098,02 руб. х 111 д. (01.09.2023-20.12.2023) х 1/300 х 16% = 3 084,20 руб.

4. Работы "Квартирный узел учета" по дому № 1 стоимостью 567 367,44 руб. выполнены по актам от 06.10.2023 №13, от 15.11.2023 № 17, от 20.12.2023 №13, истец начисляет пени до 15.11.2023г.:

567 367,44 руб. х 36д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 8 850,93 руб.,

исполнение на 283 683,72 руб. 06.10.2023г.

283 683,72 руб. х 40 д. (07.10.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 5 673,67 руб.,

итого: 14 524,60 руб.

Работы "Квартирный узел учета" по дому № 2 стоимостью 567 367,44 руб. выполнены по акту от 20.12.2023 №13:

567 367,44 руб. х 111д. (01.09.2023-20.12.2023) х 1/300 х 16% = 33 588,15 руб.

5. Работы "Водопровод" по дому № 1 стоимостью 1 356 010,88 руб. выполнены по актам от 13.09.2023 № 12, от 06.10.2023 № 13, от 15.11.2023 № 17:

1 356 010,88 руб. х 13 д. (01.09.2023-13.09.2023) х 1/300 х 12% = 7 051,26 руб.,

исполнение на 678 005,44 руб.,

678 005,44 руб. х 23 д. (14.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 6 757,45 руб.,

исполнение на 339 002,72 руб.,

339 002,72 руб. х 40 д. (07.10.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 6 780,05 руб.

итого: 20 588,76 руб.

Работы "Водопровод" по дому № 2 стоимостью 1 356 010,88 руб. выполнены по актам от 06.10.2023 № 13, от 20.12.2023 № 13:

1 356 010,88 руб. х 36 д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 21 153,77 руб.,

исполнение на 678 005,44 руб.,

678 005,44 руб. х 75 д. (07.10.2023-20.12.2023) х 1/300 х 16% = 27 120,22 руб.

итого: 48 273,99 руб.

6. Работы "Санитарно-техническое оборудование" по дому № 1 стоимостью 889 389,84 руб. выполнены по актам от 18.10.2023 № 14, от 20.12.2023 № 13, но истец начисляет пени до 18.10.2023г., что прав ответчика не нарушает:

889 389,84 руб. х 48 д. (01.09.2023-18.10.2023) х 1/300 х 13% = 18 499,31 руб.

Работы "Санитарно-техническое оборудование" по дому № 2 стоимостью 889 389,84 руб. выполнены по актам от 18.10.2023 № 14, от 20.12.2023 № 13:

889 389,84 руб. х 48 д. (01.09.2023-18.10.2023) х 1/300 х 13% = 18 499,31 руб.

исполнение на 444 694,92 руб. 18.10.2023г.

444 694,92 руб. х 63д. (19.10.2023-20.12.2023) х 1/300 х 16% = 14 941,75 руб., итого: 33 441,06 руб.

7. "Оборудование и кабельные изделия" по дому № 1 стоимостью 705 114,70 руб. выполнены по акту от 15.11.2023 № 17:

705 114,70 руб. х 76д. (01.09.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 26 794,36 руб.

"Оборудование и кабельные изделия" по дому № 2 стоимостью 705 114,70 руб. выполнены по акту от 20.11.2023 № 13, однако истец предъявляет пени до 15.11.2023, что прав ответчика не нарушает:

705 114,70 руб. х 76д. (01.09.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 26 794,36 руб.

8. Работы "Перегородки" по дому № 2 стоимостью 1 805 138,61 руб. выполнены по актам 07.08.2023 (на сумму 601 564,99 руб.), 29.08.2023 (на сумму 601 786,81 руб.), 09.11.2023:

601 786,81 руб. х 70 д. (01.09.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15% = 21 062,54руб.

Работы "Перегородки" по дому № 1 выполнены в установленный срок до 01.09.2023 по актам от 26.07.2023, 29.08.2023, 31.08.2023.

9. Работы "Внутренняя отделка (потолок)" по дому № 2 стоимостью 1 628 052,07 руб. выполнены по актам 07.08.2023 ( на сумму 1 085 376,46 руб.), 09.11.2023:

542 675,61 руб. х 70 д. (01.09.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15% =18 993,65 руб.

Неустойку по дому № 1 истец не предъявляет.

10. Работы "Внутренняя отделка (стены)" по дому № 2 стоимостью 6 009 984,18 руб. выполнены по актам от 21.08.2023 (на сумму 4 005 593,91 руб.), от 06.10.2023 (на сумму 1 003 788,45 руб.), от 15.11.2023 (на сумму 1 000 601,82 руб.):

2 004 390,27 руб. х 36д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 31 268,49 руб.

1 000 601,82 руб. х 40д.(07.10.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 20 012,04 руб.,

итого: 51 280,53 руб.

11. Работы "Керамогранит" по дому № 2 стоимостью 1 255 072,84 руб. выполнены по акту от 15.11.2023г:

1 255 072,84 руб. х 76 д. (01.09.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% = 47 692,77 руб.

12. Работы "Линолеум" по дому № 2 стоимостью 1 175 377,74 руб. выполнены по акту 29.11.2023г:

1 175 377,74 руб. х 90 д. (01.09.2023-29.11.2023) х 1/300 х 15% = 52 892 руб.

13. Работы "Отопление" по дому № 2 стоимостью 3 673 989,45 руб. выполнены по актам от 06.10.2023 (на сумму 1 840 428,36 руб.), от 09.11.2023, от 20.12.2023, тогда как истец начисляет пени до 02.11.2023, что прав ответчика не нарушает:

3 673 989,45 руб. х 36 д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 57 314,24 руб.,

1 833 561,09 руб. х 27д. (07.10.2023-02.11.2023) х 1/300 х 15% = 24 753,07 руб.,

итого: 82 067,31 руб.

14. Работы "Канализация" по дому № 2 стоимостью 351 680,40 руб. выполнены по актам от 06.10.2023 (на сумму 175 840,20 руб.), от 20.12.2023:

351 680,40 руб. х 36д. (01.09.2023-06.10.2023) х 1/300 х 13% = 5 486,21 руб.,

175 840,20 руб. х 75д. (07.10.2023-20.12.2023) х 1/300 х 16% =7 033,61 руб., итого:12 519,82 руб.

15. Работы "Благоустройство" общей стоимостью 3 717 679,68 руб. выполнены по актам от 02.11.2023 (на сумму 1 858 839,84 руб.), от 09.11.2023:

3 717 679,68 руб. х 63д. (01.09.2023-02.11.2023) х 1/300 х 15% =117 106,91 руб.,

1 858 839,84 руб. х 7 д. (03.11.2023-09.11.2023) х 1/300 х 15%=6 505,94 руб.,

итого:123 612,85 руб.

16. Работы "Малые архитектурные формы" общей стоимостью 154 796,20 руб. выполнены по акту от 20.12.2023 № 13:

154 796,20 руб. х 111 д. (01.09.2023-20.12.2023) х 1/300 х 16%=9 163,94 руб.

17. Работы "Освещение" стоимостью 954 932 руб. выполнены по акту 15.11.2023 № 17:

954 932 руб. х 76д. (01.09.2023-15.11.2023) х 1/300 х 15% =36 287,42 руб.

Таким образом, с учетом перерасчета общая сумма неустойки, подлежащая удовлетворению, составила 725 374 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части требований по пени суд отказывает

Рассмотрев заявленное требование истца о взыскании с ответчика стоимости фактически не выполненных работ в сумме 584 879,40 руб., суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По смыслу статей 711, 721, 722, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежат работы, выполненные надлежащим образом подрядчиком в соответствии с согласованными объемами и сметой, принятые заказчиком.

Аналогичный вывод содержится в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", согласно которому основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику, предусматривающая составление акта и справки, позволяющих установить конкретный перечень работ, фактически выполненных подрядчиком, их объем и стоимость. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (часть 4 статьи 753 ГК РФ).

В соответствии с требованиями пунктов 2 - 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В силу пунктов 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по до-говору строительного подряда" наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не препятствует заказчику заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ с одновременным представлением доказательств обоснованности этих возражений.

Из материалов дела следует, что сторонами подписан акт о приемке выполненных работ от 20.12.2023 № 19. Согласно указанному акту в разделе 19, строке 90 указаны работы по озеленению на сумму 584 879,40 руб. Акт подписан сторонами без возражений, скреплен печатями сторон.

Стоимость и оплата работ по озеленению подтверждается платежным поручением от 26.12.2023 № 833449.

Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В этой связи отсутствие документов, подтверждающих наличие определенных юридически-значимых обстоятельств, могут быть восполнены совокупностью иных доказательств, представленных в материалы дела.

Между тем, оценив по совокупности доказательства, представленные в материалы дела, суд не может прийти к выводу о том, что работы по озеленению не выполнены со стороны генподрядчика.

Так, акт приемки выполненных работ от 20.12.2023г. подписан заказчиком без возражений, а материалы дела не содержат иных доказательств в опровержение факта выполнения работ по озеленению, например: акт осмотра объекта, фото или видео съемку объекта, ответное письмо заказчика на письмо подрядчика от 19.06.2024 № 19/06 с возражениями относительно выполненных работ по озеленению. То есть, материалы дела содержат доказательства выполнения работ со стороны генподрядчика и не содержат доказательства, опровергающие данный факт.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании денежных средств, уплаченных за фактически не выполненные работы, в размере 584 879,40 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец в рамках указанного дела оплатил государственную пошлину в общей сумме 208 909 руб. При цене иска в 4 385 748,92 руб. надлежащий размер государственной пошлины составляет 206 572 руб. (в том числе с учетом неимущественного требования).

Поскольку иск удовлетворен частично на 44,78%, сумму государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям: 120 108 руб. - на ответчика, 36 464 руб. - на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 337 руб. подлежит воврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Байкальские ЖБИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства Забайкальского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 230 539 руб. 44 коп., из которых: 619 213 руб. 54 коп. – штрафные санкции за неисполнение обязательств по государственному контракту от 09.08.2021 № Ф.2021.6504, 866 950 руб. 36 коп. – неустойка за просрочку выполнения работ, 619 213 руб. 54 коп. - штрафные санкции за неисполнение гарантийных обязательств, 125 162 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Байкальские ЖБИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ, выявленные в период действия гарантийных обязательств актами осмотра от 27.03.2024г., от 20.06.2024г., в отношении дома по ул. Энергетиков 3Б с. Красный Чикой Забайкальского края:

- в кв. № 2 отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 4 отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 6 отрегулировать или заменить уплотнительную резинку на окнах/балконе,

- в кв. № 21 отрегулировать балконную дверь,

в отношении дома по ул. Энергетиков 3В с. Красный Чикой Забайкальского края:

- обследовать кровлю дома, по результатам обследования составить технический план на ремонт кровли, осуществить ремонт кровли дома.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства Забайкальского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 2 337 руб. - государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению от 12.09.2025 № 546816.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Г. Путинцева