Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-13058/2023

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023, полный текст решения изготовлен 14.12.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кришталевич С.З.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 920 029 руб. 39 коп.

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по договору купли - продажи недвижимого имущества №106 от 15.12.2022 за период с 15.01.2023 по 15.07.2023 в размере 792 023 руб. 96 коп., компенсации за пользование займом за период с 15.01.2023 по 07.08.2023 в размере 109 272 руб. 03 коп., 18 733 руб. 40 коп.- пени за период с 15.01.2023 по 07.08.2023.

Определением от 10.10.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением от 20.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 15.12.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1016, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 21,2 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:540, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 7,7 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:542, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение N° 16 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 43,3 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:543, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещения № 17, 18, 19, 20 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 44,6 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:544, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещения № 21, 22, 23 на 1 эта¬же;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 7,7 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:545, объект культурного наследия адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 7 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 28 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:546, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 8 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 12,3 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:547, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 9 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 17,4 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:548, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 10 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 10,7 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:549, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 11 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 10,1 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:550, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 12 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 10,8 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:551, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 13 на 1 этаже;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 55,9 кв. м, этаж: 1, кадастровый номер - 73:24:041805:552, объект культурного наследия, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Железной Дивизии, д. 15, помещение № 14 на 1 этаже, при-надлежащие муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость имущества 6 788 815 руб. 28 коп.

Согласно п. 2.2 договора, оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 5 лет с момента подписания договора, согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату размещения постановления администрации города Ульяновска от 15.11.2022 № 1599 «Об утверждении решения об условиях приватизации» на сайте администрации города Ульяновска в разделе «Официальные документы» (ulmeria.ru, дата размещения - 15.11.2022) (п. 2.2).

В Приложении № 1 к договору стороны согласовали график оплаты стоимости недвижимого имущества.

По акту приема-передачи от 15.12.2022 недвижимое имущество передано Покупателю.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячных платежей согласно графику оплаты за период с 15.01.2023 по 15.07.2023 в размере 792 023 руб. 96, задолженность по компенсации за пользование за период с 15.01.2023 по 07.08.2023 в размере 109 272 руб. 03 коп.

За нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей истец начислил ответчику пени в размере 18 733 руб. 40 коп. за период с 15.01.2023 по 07.08.2023.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе прекращением или изменением правоотношения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договоров.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Спорная сделка, исходя из условий, представляет собой договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В судебном заседании установлено, что взыскиваемая задолженность по основному платежу, по компенсации за пользование займом и по пеням ответчиком не погашена.

Порядок формирования суммы задолженности изложен истцом в исковом заявлении.

Согласно п. 4.1 договора, в случае просрочки платежей по утвержденному графику, Покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, исковые требования о взыскании основного долга в размере 792 023 руб. 96 коп., компенсации за пользование займом за период с 15.01.2023 по 07.08.2023 в размере 109 272 руб. 03 коп., пеней в сумме 18 733 руб. 40 коп. за период с 15.01.2023 по 07.08.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН <***>) основной долг за период с 15.01.2023 по 15.07.2023 в размере 792 023 руб. 96 коп., компенсацию за пользование займом за период с 15.01.2023 по 07.08.2023 в размере 109 272 руб. 03 коп., 18 733 руб. 40 коп.- пени за период с 15.01.2023 по 07.08.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 401 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин