АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
12 мая 2025 года Дело № А29-12868/2024
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Минеевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Администрации муниципального образования муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
о взыскании задолженности и пеней,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования муниципального района «Печора» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по апрель 2024 года в сумме 216 772 руб. 81 коп., пеней за период с 13.01.2020 по 31.07.2024 в сумме 90 818 руб. 16 коп., пени за период с 01.08.2024 по день фактической уплаты долга, за содержание и ремонт общедомового имущества, расположенных в г. Печора по адресу:
- ул. Социалистическая, д. 58, кв. 81;
- ул. Строительная, д. 14, кв. 68;
- ул. Советская, д. 1, кв. 21;
- ул. Советская, д. 13, кв. 11;
- ул. Советская, д. 24/1, кв. 5;
- ул. Пионерская, д. 42, кв. 308, 506;
- <...>, кв. 1б.
Дополнениями от 17.09.2024 истец приобщил в материалы дела документы о том, что Общество являлось управляющей организацией по следующим адресам: ул. Социалистическая, <...> <...> (т.д. 1 л.д. 89-108).
Ответчик представил в материалы дела отзывы от 25.09.2024 и от 27.09.2024, в котором указал, что квартиры по адресам: <...>, д. 13, кв. 11, часть спорного периода не являлись пустующими; квартира по адресу: г. Печора, ул. Пионерская, д. 42, кв. 506, была передана по договору коммерческого найма ФИО1; Общество в установленном решением Совета муниципального района «Печора» от 04.07.2014 № 5-28/381, постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 порядке с требованием о возмещении затрат в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах в администрацию не обращалось. Также Администрация заявила о пропуске истцом срока исковой давности и отсутствия правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению расходов по оплате государственной пошлины (т.д. 1 л.д. 111-115, 121-124).
В отзыве от 15.11.2024 Администрация указала, что в отношении квартиры по адресу: <...>, заключён договор коммерческого найма от 28.05.2020 №20 с ФИО1 сроком на 6 месяцев; по истечении которых указанное лицо обязано был передать ключи от квартиры специалисту MP «Печора» Комитета по управлению муниципальной собственности MP «Печора», однако по настоящее время ключи от квартиры расположенной ФИО1 не сданы, что является подтверждением, что договор социального коммерческого найма от 28.05.2020 №20 с ФИО1 не расторгнут и последний считается нанимателем (т.д. 1 л.д. 138).
Определением суда от 21.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО1.
В ответ на запрос суда Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Коми представлены сведения о зарегистрированных лицах в период 13.01.2020 по 31.07.2024 в квартирах, расположенные в г. Печора по адресу: ул. Советская, д. 13, кв. 11; ул. Советская, д. 1, кв. 21; ул. Пионерская, д. 42, кв. 308; <...>, кв. 1б (т.д. 2 л.д. 2).
В ходатайстве от 13.01.2025 истец сообщил, что сведениями о дате освобождения квартиры и проживании ФИО1 не обладают (т.д. 2 л.д. 12).
Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 26.02.2025, был объявлен перерыв до 05.03.2025, информация о котором опубликована в Картотеке арбитражных дел.
Администрация в отзыве от 27.02.2025 пояснила, что по настоящее время ключи от квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО1 не сданы, по факту обследования квартиры на 14.11.2024 в 15 часов 30 минут в квартире ФИО1 отсутствовал, в почтовом ящике, который находился в открытом доступе на период октября 2024 года установлено наличие квитанции с суммой не оплаченных услуг МУП «Горводоканал» на сумму 64 659 руб. 49 коп. (т.д. 2 л.д. 28-29).
После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, Общество на основании протоколов общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах по адресам: <...> Пионерская, д. 42, <...> (т.д. 1 л.д. 45-76)
Между собственниками помещений в указанных многоквартирных домах и Обществом заключены договоры управления многоквартирными домами, в соответствии с которыми Общество по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии с условиями договоров срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем; в отношении дома 1 по ул. Советская договором предусмотрено внесение платы до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что в период с 01.12.2019 по 30.04.2024 Общество осуществляло обслуживание дома и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на оплату поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Всего за спорный период истцом оказано ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 216 772 руб. 81 коп.
Оплата оказанных услуг со стороны ответчика не произведена.
В претензионном порядке требования не были удовлетворены, что послужило основанием обращения Обществом в арбитражный суд с настоящим иском.
Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Такая обязанность лежит в равной мере как на собственниках жилых, так и на собственниках нежилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).
Принадлежность спорных нежилых помещений муниципальному образованию муниципальному району «Печора» ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.
Приведенные нормы жилищного законодательства не предполагают возможности заключения договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений на разных условиях, за исключением случаев, когда такие различия утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Доказательств заключения муниципальных контрактов на обслуживание спорных помещений с иными управляющими организациями в материалы дела не представлено.
Таким образом, ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт находящихся в муниципальной собственности пустующих жилых помещений на основании положений гражданского и жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора. Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок установленный законом (частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).
Истцом предъявлены требования за период с декабря 2019 года по апрель 2024 года. С учётом вышеизложенного, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с декабря 2019 года по июнь 2021 года включительно.
Таким образом, расчёт задолженности следует производить с июля 2021 года.
Доводы ответчика в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, судом не принимаются, поскольку ФИО5 был снят с регистрационного учёта 01.09.2021, а истцом требования предъявлены с октября 2022 года.
В отношении квартиры по адресу: <...>, судом установлено, что указанное помещение не являлось пустующим с 09.02.1993 по 18.05.2023. Истец предъявляет требования в отношении указанной квартиры за период с марта 2020 года по февраль 2023 года.
Поскольку истец не доказал статус незаселённости указанной квартиры, то в удовлетворении требований в указанной части суд отказывает.
Относительно возражений Администрации по квартире 308 дома 42 по ул. Пионерской судом установлено, что между Администрацией и ФИО1 (наниматель) был заключён договор коммерческого найма жилого помещения от 28.05.2020 № 20 сроком по 28.11.2020.
В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель в случае освобождения помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора обязан сдать жилое помещение наймодателю и в течение месяца передать наймодателю.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что наймодатель обязан письменно не позднее 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок.
Суд определениями от 04.10.2024, 21.11.2024, 16.12.2024, 23.01.2025 предлагал ответчику представить доказательства соблюдения условий пункта 5.2 договора и фактического проживания ФИО1 в спорной квартире после 28.11.2020.
Администрация в отзыве от 27.05.2025 сообщила, что ключи от спорной квартиры по настоящее время не сданы, доказательства проживания ФИО1 либо иных граждан после 28.11.2020 в указанной квартире отсутствуют.
Управление по вопросам миграции МВД по Республике Коми в ответ на запрос суда сообщило об отсутствии сведений о регистрации ФИО1 на территории Республики Коми.
Поскольку в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что квартира 308 дома 42 по ул. Пионерской была заселена в период с 28.11.2020 по 30.04.2024, то суд отклоняет возражения ответчика в указанной части.
Доводы Администрации о необходимости соблюдения истцом положений порядка предоставления субсидий являются ошибочными, так как законом установлен единый порядок внесения платежей для всех категорий потребителей, который не предполагает обращение исполнителя коммунальных услуг с заявкой на получение субсидии.
Доводы ответчика об отсутствии у него квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома также необоснованны, поскольку отсутствие у собственника указанных документов в силу норм жилищного законодательства не освобождает его от обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества.
Таким образом, требования ООО «ВМ Кристалл» к Администрации МР «Печора» в части взыскания долга подлежат удовлетворению частично в сумме 143 320 руб. 52 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 90 818 руб. 16 коп. за период с 13.01.2020 по 31.07.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.
Поскольку исковые требования удовлетворяются частично, то судом произведён перерасчёт пеней. По расчёту суда за период с 11.08.2021 по 31.07.2024 размер пеней составляет 42 420 руб. 36 коп.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Потому требования о взыскании неустойки до момента фактической оплаты задолженности судом также удовлетворяется.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально с учётом частичного удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 143 320 руб. 52 коп., пени в сумме 42 420 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 526 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.
Судья Д.А. Кирьянов